家が欲しい

質問

家の購入を考えているのですが、勤めている会社が
以前民事再生をしており、（今は終結しています）
この前の決算期時点で6億の赤字です。
今期に入り、減資して損失の穴埋めをしました。
私は10年以上勤めており、年収は約340万円です。
家は中古住宅を考えており、借入は1500万円以下に
したいと思いますが、赤字会社に勤めていても
借入はできるのでしょうか？

回答No.2

m_inoue

借入可能な金融機関はあるかも知れませんが、支払はどうされるつもりでしょうか？

先に不安がある状態での購入はお勧めできません

一般に「年収の５倍以下の借入」とは言われます

貴方の場合３４０×５＝１７００万円

でも５倍以下はある程度の年収が有ることが前提です

５００万円の年収なら２５００万円もいいでしょう
８００万円の年収なら６倍の４８００万円でも余裕でしょうね

単純に年収の倍率だけでは支払えません

毎月の返済可能額から逆算して借り入れてください

３４０万円なら４倍以下＝１２００万円までに押さえないと破綻の近道になります

頭金を工面してから考えないと結局は大損して人手に渡ります

家は維持費用も必要です、かなり余裕を持っての資金計画でも実際は大変ですよ

年収－家族数×１００万円＝年間返済可能額
（家族数には子供も入れる）

このぐらいは考えないと払っていけません

なお、中古住宅ですと購入価格よりかなり低い金額しか融資してくれません

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

民事再生を受けた会社の場合、難しいかも知れません。

ただそれ以前に、支払いできるかも考えたほうがいいと思います。
年収３４０万円ということは手取り２０万円と仮定して

借り入れ　　：１５００万円
金利　　　　：２．５％の２５年固定金利（元利均等）
借り入れ期間：２５年間

とすると月７万円を少し下回る支払いとなります。
そうすると収入の1/3が支払いに消えていきます。

そのほかに毎年の固定資産税も掛かりますし、一軒屋の場合、修繕費が１０年単位で１００万円かかると仮定すると

年収３４０万円だとちょっとキツイかもしれません。

お礼

ありがとうございました。
やはり、厳しいですね。もう少し考えてみます。