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低価格住宅について
kenchinの回答
- kenchin
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コストパフォーマンス、これは非常に難しい問題のような気もします。 といいますのも、「広い家が安い」「豪華 な内装でも安い」などなど、パフォーマンスが人それぞれ で違うからなんですね。 で、メーカーが安いって事の理由をを少し。 □ 日本の家が欧米の新築に比較して高い原因はいくつかある のですが、有名なところで云うと「分業化が激しすぎ」と いう部分があります。 例えば、建築法では２８業種に 別れているんですが、極論すれば、２８人以上の人が 現地に入るという状況もありうる訳ですね。 で、例えば現地での作業が４時間とします。 現地で４時間といっても、往復２時間かけて移動すると したら、その分の御給料も貰わないとやっていけません。 ですから、「現地作業以外に往復の時間分の給料」が 必要になると。 ですから、沢山の業種が入る＝現地での作業が短くなる 可能性がある＝往復のロス等が大きい....となるわけで すね。 ※：これを１業種でやると、現地では８時間なり みっちり働く（働く内容が有る）ので、往復 のロスが少なくなります。 その他、材料等が比較的高い、内装関係（蛇口とか）も 比較して高い等ありますが、ここらのロスを、現在の メーカーが注視していますね。（ですから、工場で一括 作業で作る場合に、同企画大量生産効果もあいまって 安く仕上がると。） □ で、もう一つ。 家を買う際には、十分に見ることをお勧めします。 外装だけに騙されては駄目というか、生涯で最も高価な 買い物ですから、極論すれば床下や天井裏も見たり、家 の壁を叩くことは当然、近隣でその業者が立てている家 を見学にいって、工事段階でも（例えば基礎とか）しっ かりしているかどうか....。 そのためには、当然ながら色々な本を買ってみて、チェ ックポイントも勉強しなくてはならないでしょう。 建築が専門でなくても、ここら辺りは簡単な知識でチェ ック出来るものですし、是非お勧めします。 そして、予算以上に欲張らないことも大事かな？ 余裕があるなら別ですが、余裕が無ければ、どうしても どこかで妥協しなくてはなりません。 構造上の安全性では妥協出来ないとすると、あとは間取り や建坪となりますし、外観等や外回り（外構）等々...。 □ 具体的には、先の方が書かれた、プラン住宅ってのも よろしいでしょう。 で、どちらにしても、自分でも勉強し、納得いくまで 相手さんと話すこと。 今良くても、将来の家族構成変更時に手直しできるのか 等々を考え、出来たら複数の業者にプランを貰う。 （建て売りの場合は不可能ですが） ※：将来に渡って面倒見てくれるということを 考えたら、地場の工務店が、総合的に安いって ことにもなりますしね。 実際、ここらあたりは大手メーカーも見習いつつ あるところです。
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