貸し手責任とは？（月極め駐車場の場合）

質問

月極め駐車場に契約しているAさん。
友人知人連中が来ると、他人の場所や隅っこに勝手に車を置かせる（解約に至るまで何回も注意・警告しています）２ヶ月後（契約書解約告知は一ヶ月前ですが相手の都合も考え多めに猶予与えてます）で解約予告をしましたが、
「車停めている（契約以外の他の場所です！）相手は仕事先の人だっているんだ、駐車場追い出されたら仕事にならない、会社が倒産したらお前達のせいだ！
納得いかない立ち退かない」と言われ、「ただじゃ済ませねぇからな」と半ば脅し文句を言われました。
またAさんは「貸し手責任」というのを主張してきます。
聞きたいのは「貸し手責任」というのは今回私達側にも当てはまりますでしょうか？
解約予告書は本人に渡して読んで貰いましたがまだ納得いかないようです。
近いうちに内容証明郵便で解約通知を出す予定です。

回答No.5

n_kamyi · ベストアンサー

「貸し手責任」というのは主に融資関係の際に使われる言葉です。
貸し手の説明不足によって損害を生じた場合の責任のことです。

今回の件はまったく関係ないように思われます。
仕事先の人が止めることがあるなら、必要台数分を契約すれば済むことです。
契約違反条項がある契約解除なので、通知して解約で問題ないでしょう。

ただし、わだかまりを残したままですと、いろいろな報復が考えられます。
そこに駐車中の他車に執拗ないたずら等・・・
穏便な解決を目指した話し合いをしたほうがよろしいかと思われます。

お礼

私も今回貸し手責任は関係ないと思うのですが、Aさんが執拗に追い詰めてくるもので、ノイローゼです・・・。

わだかまり・・・・こまままじゃ本当に残りそうですね。
何よりも子供に危害を加えられないか心配です。
逃げた！とまわりに思われてもいいから、どこか他の土地に引っ越したいです。

でもそうも行かないのです。

アドバイスありがとうございました。

回答No.6

noname#70707

>他人の場所や...
契約によって特定の場所に限っての契約なので、必ず他人は迷惑をこうむるので、解約の理由になります。尚、そうした行為を理由に解約の予告をされたほうが良いでしょう。必ず内容証明郵便です。

＞「貸し手責任」
契約に在る駐車域を確保するのは、貴方の責任です。ですから逆に勝手に他人の駐車域に留められてはいけませんから、写真などの証拠を取っておきましょう。

お礼

解約の理由・・・。
最初の契約の時に、このようなトラブルがないように注意して欲しい、と約束。
それ以後何度もトラブルが発生しAさんは完全黙認。
何度も注意していましたがAさんは改める様子もなく。

今回「解約する」と言ったら
大慌てで、最初は泣き落とし（笑）「必ず注意するからチャンスを」
次は逆ギレ「大人しくしてりゃ付け上がりやがって！！覚えていろよ！」
その次は違法駐車現場を（偶然）双方目撃、その後はまた大人しくなり「従業員を立たせるから」
などあの手この手で迫られて私はノイローゼ状態です・・。

アドバイスありがとうございました。

誰か助けてください・・。

駐車場には何の未練もないです。もう違う所に逃げたいです。

回答No.4

noname#17171

仕事で必要だと言われるのであれば「それを見越して必要台数契約する」のがまともな経営者です。
ようするに相手の言っていることは「単なる子供の言い訳」です。

こんな相手に正論を言っても聞きはしないでしょうから、弁護士に動いてもらうようにしてください。

お礼

おっしゃる通りだと思います。しかも前に駐車場を追い出された経験があるならソレを生かさなければならないと思いますが・・・・、まったく話が通じず自分の都合いい事だけを主張してきて、聞く耳持たずで話になりません（涙）
ホント、子供の言い訳＆わがまま状態です・・。

やはり弁護士さんに泣きつくしかないですね・・。

ありがとうございました。

回答No.3

silpheed7

内容証明郵便ぐらいじゃ出て行かない気がします。
早めに弁護士に相談しましょう。

お礼

実にそのような気がします・・・。
何よりも逆恨みが子供に行かないか・・・それが心配です。
弁護士に相談するか、どこか遠くに引っ越したいです。
もともと駐車場は親の土地で私達夫婦が仕方なく（儲けは親へ）しているだけで、未練も何もありあません・・。
ありがとうございました。

回答No.2

6dou_rinne

契約を守っているのならともかく、契約違反をしているのですから契約解除されても当然ですし、それで何が起ころうと責任を取る必要はありません。
貸し手責任があるにしてもちゃんと借り手が法律や契約を守っていることが前提です。

お礼

当然の事なんです、でも相手は自分の商売の事ばかり考えて一歩も譲らない、謝らない、で強気な性格です・・。
貸し手責任・・こちらは出来る限りの対応や警告をしてきました。
Aさんは前の駐車場で同じ感じでトラブルになり追い出されたみたいです。前の経験がありながらなぜここで生かせないのか・・・。
このような人間と契約してしまった事を後悔する日々です。もっと駐車場経営の勉強をしておけばよかったです。

ありがとうございました。

回答No.1

Quattro99

契約外のことにまで責任が及ぶとは思えませんが、何を言っても無駄な気がします（ご質問の文面からは話の通じる相手のようには思われません）。
弁護士に相談された方がよいのではないでしょうか。

お礼

本当に何を言っても無駄な人なんです・・・。
電話だとやくざ口調でマシンガンの様に都合のいい事言って、こっちが反論する隙さえないです・・。

やはり弁護士さんに相談するしかないようですね・・・。

唯一の心配は逆恨みが子供に行かないか、という事です。

ありがとうございました。