新築マンションのオプションについて

質問

新築マンションを購入しましたが、オプションの件で悩んでいます。
まず、オプションとして検討しているものが思ったよりも高くて驚いています。食器洗い乾燥機が約２７万円、エアコン（１２帖用）２５万円、これって相場なのでしょうか？
食器洗い乾燥機は、通常６万も出せば買えるようなのですが、ビルトインになるとこれくらいするものなのでしょうか？エアコンもメーカーや商品についてはまだ詳細がわからないのですが、高すぎる気がします。最初に取り付けてもらうと何か違うのでしょうか？
それと、間取り変更ですが、元々有償で変更できる物件なのですが、例えば和室を洋室に変える場合、どれくらいかかるものなのでしょうか？それに伴って床暖房の範囲を増やす場合の料金の目安なども分かる方がいらっしゃれば・・・。
もうすぐ設計変更会みたいのがあるようなのですが、あまりにも相場からかけ離れているようであれば、あきらめようと思っています。
マンションによってもかなり違うと思うのですが、どんな経験でもかまいませんので教えて下さいませんか。

回答No.7

hanshin

私も数年前にマンション契約をした時、オプション説明会がありました。
オプション製品は部屋の間取りや仕様にマッチさせてあるので、
見た目にはすごく良く映ります。
気に入ったオプションがありましたが、担当の方に値段を聞いて、
思わず後ずさりしてしまいました。高いと思って理由を伺うと、
「この物件用に用意した製品ですから」と言う事でした。
家具類などは確かにそうですが、電化製品などは専門店で
買える程度のモノと同じに見えたので、オプションは辞めました。
家具類は長く使ううち家族が増えると取替えるし、
電化製品は必ず故障するので市販品の方がメンテが楽ですから。

又、和室から洋室へ変更すると畳がフローリングになりますが、
畳なら一般的なもので一帖で１２０００円前後で、床暖房対応の
フローリングは一帖分で１５０００円程度だと思います。
加えて和室天井をクロス（２０００円前後/Ｍ2）に変更して、
障子（１組２００００～３００００円）を取ってリビング続きの
フローリングにする（？）としてもそんなに掛からないと思いますが。

但し、マンション契約書に明記されている仕様は業者が発注したものと
見なすため「和室仕様で発注した材料費をご負担頂きます。」という
言葉が担当者さんから出るかもしれませんが。

床暖房については資料がありませんが、東京ガスなどのガス会社に
契約マンションの仕様を元にご確認されたらいかがですか。
坪単価でも判れば、参考になりますよ。

お礼

詳しく教えてくださってありがとうございます。エアコンや食器洗い乾燥機のオプションは見送ろうと思っています。購入時の金額とメンテナンスを考えると、市販品のほうが断然いいですね。間取り変更の件は参考にさせていただきます。床暖房も直接聞いてみることにします。