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不動産手付け金を取り戻したい
gyopiの回答
- gyopi
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yosimaruさん，justinianiさん，こんにちは． justinianiさんの補足要求は非常に的確なもので，私も状況把握が迅速に 行えました．ありがとうございます． まず，これはとても巧妙に仕組まれた詐欺行為であると考えます． この点については，後ほどお話するとして，まず請求権が発生するかどうかと いう問題を考えましょう．yosimuraさんが所有している契約書の条項を見る限 りでは請求権があると考えます．yosimuraさんが銀行からの融資が得られなかっ た場合には契約を解除し，その際に手付け金等は返却するということになってい ます．また契約の履行についてですが，中古売買契約の場合には移転登記申請が 成されるか，引っ越し準備等の実働があった場合に『契約の履行に着手した』こ とになると思います．よって現段階では『着手前』ということで良いと思います． では，請求権を行使する相手は誰か？ yosimuraさんの所有している契約書を基にした時に請求すべき相手はＡ氏です． これは契約書に署名捺印が成されていること，そして領収書をＡ氏の署名捺印 をもって発行していることから言えます．しかし，Ａ氏が所有しているという 契約書を基にして請求権を有するのはＹ社であり，Ａ氏に対してyosimuraさん には請求権はありません．ですから，Ａ氏の代理人が言ったことも事実です． しかし，ここで問題が一つ．Ａ氏は多重契約を取り交わしたことになるのです． Ａ氏は２通の契約書に署名捺印したことになります．これがＹ社の独断だった のか，Ａ氏了解の下で執りおこなわれたのかは推測でしか言えませんが，恐らく 知っていたでしょう． そうすると，Ｙ社とyosimuraさんの間で取り交わされた契約書類は何処に行った のか？という問題になりますが，これはＹ社にとっては切り札なのです． この契約書をyosimuraさんが持っていると被請求権者が誰かが解ってしまい，Ｙ 社としては困る訳です．だから隠している． 対策を考える時間をください．必ず戻ってきます．
noname#1455
- noname#1455
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