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返済って？？？
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住宅ローンでの支払いは、頭金（手付け金）を除いた上棟時と完成（竣工、鍵引き渡し）＝所有権登記完了時の２回に分けて支払いますが、鍵引き渡し直後入居開始（引越し）となりますが、その翌月から返済が始まります。 もちろん、家とその敷地が、借金の担保の抵当に入ります。所有権登記証書（所有権登記書に法務局の印とローンを借りた銀行や公庫の担保設定の印が押されています。） >借りた次の月から返済は始まるのですか？ 借りた資金は住宅メーカーに支払いますが、所有権移転登記が完了して、最終残金をローンで支払う時、同時に登記証書にローンの担保設定されて、ローンの担保契約が有効になりますので、その翌月からの返済となります。 >それとも、家が建って住み始めてからですか？ 住み始めるのは半年先でも、先に延ばすこともできますので、住み始めの時期ではありません。新築の竣工と家の鍵の引渡しと「売渡証書＝所有権登記権利書＝担保設定」引渡し＝新築代金最終代金振込み書のコピー提示が、同じ日に行って、それ以降新築家屋の持ち主があなたの方に移ります。その翌月から、支払いが始まります。 ローン返済方法にもいろいろあり、繰上げ返済制度もありますので、質問者さんにとって最もいい方法でローン返済契約をして下さい。返済方法で返済する総額がかなり変わってきますので、良く検討ください。100万、200万と繰り上げ返済することで返済額が物凄く減らすことができます。通常、今の金利のままと仮定すると、繰上げ返済をしない場合、借用金額の2倍強の返済額となります。 資金計画、ローン返済など役立ちそうなURLを拾ってみました。参考にして下さい。 参考URLをご覧下さい。 http://www.ifinance.ne.jp/learn/loan/ln_6.htm http://www.omkikin.co.jp/main/hb.shtml http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/kensetsu/main/08/shikin_keikaku.html http://www.fp-ehime.com/housing_plan/housing_plan_index.html http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s6_5.jsp
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- doctor_money
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いろいろな方法が選択出来ますよ。 良く月から返し始めることも、半年後から始めることも。 通常は、建物が完成して、移転登記が終わった後、まあ入居後からの返済にするでしょう。 引き渡し以前の場合、担保にもなっていませんし、工事業者の所有物扱いですので、返済を始める以前に全額工事費支払いをすること自体を控えるべきです。
お礼
回答ありがとうございます！ マイホーム購入にあたってしっかり返済計画を立てたいと思います。
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お礼
住宅ローンについて全くの無知でしたので、貼っていただいたＵＲＬを参考に勉強したいと思います(^-^) とても詳しい回答ありがとうございました！