住宅ローン無謀？

質問

こんにちは。今、住宅購入するか非常に迷っています。

夫35歳で税込み年収670万、
私31歳で税込み年収330万。
そして子供2人です。

現在、10万の賃貸に住んでいますが、
このまま賃貸生活が続くと子供が入学する4年後位には、もう一部屋広い14万位の所に引っ越すことにはなると思います。

今、頭金100万で4700万の住宅購入は無謀でしょうか？
銀行に35年ローン4700万！！を不動産屋に勧められているんですが・・・・

この先一年で150万位ずつ貯金はできると思いますが、
どの位貯まってからのほうが良いとかアドバイスがあれば是非お願いします。

回答No.2

iichiho

頭金１００万円では、頭金どころか事務手数料くらいにしかならない気がします。
その他にも保険代とか手数料とか引っ越し代とかいろいろかかります。

４７００万円で３５年のローンの総支払額は、現状の金利や、今後の金利にの変動によって変わりますが、だいたい７５００万円～８４００万円です。

もし中間くらいの８０００万円くらいだたとして、３５年間の月あたりの支払い額は１９万円です。
固定資産税を考えると、２０万円以上になります。

３５年ローンということは、ご主人が７０歳までの支払いですが、本当に支払えるものですか？
できるだけ６０歳までには支払いを終えるようにした方がいいと思います。
そうなると、月当たりの支払いは期間が短くなった分利子が減ったとしても、月当たり２５万円くらい。
とてもじゃないけれど、支払えない額ですね。

正直に書くと、頭金がない現状では今の収入では４７００万円の物件は無茶だと思います。
頭金がどのくらい貯まれば安全に購入できるかということであれば、以前は物件の２０％ということでしたので、９４０万円。
でも、最近の厳しいＦＰだと、３０％だと言う人もいます。
３０％だと１４１０万円です。

現状の収入であれば、年間４００万円～５００万円の貯金が可能と思われますので、気合いを入れれば３年で１５００万円以上頭金貯まります。

時期的にも丁度良さそうですので、がんばって下さいね。

お礼

何だか、具体的な額を言って頂いて恐ろしくなりました～～
100万あれば何とかなります。と不動産屋に言われたもので。なるべく若いうちに買った方が損しないのではと思ったのですが・・・

家を持つって大変なことですね。

今住んでいるところは駅徒歩圏でなくても50坪土地で建売6000万以上だったりします。

よーくこれからの事考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

hoken24

ＦＰです。

一般論ですが、頭金は購入物件価格の２割を頭金として用意しておいた方が良いでしょう。
ローンは年収の20％以内をひとつの目安とするといいでしょう。25％までが一般的な限度です。

詳しい状況がわかりませんが、小学校高学年までは子供部屋は無くても良いです。私の経験では遊び部屋になりました。子供が何をしているかわからない部屋を作るのは小学校では早すぎると思います。今はなるべく居間で勉強をみてやるようにしています。勉強の為の部屋と考えるなら住宅の寿命に比べ子供部屋の必用な期間は意外と短いです。
yoshiyuuさんの所と地価が違いますが、私の場合は講入金額自体がyoshiyuuの約半額、頭金の割合が全然違いました。

＞この先一年で150万位ずつ貯金はできると思いますが
夫婦の年収１０００万円でこの貯蓄は少なすぎます。お子様が小さい時ですから、今、貯蓄できないと今後は大変だと思います。

詳しい状況を考えない場合は年５００万円貯蓄、１０年後にアパートごと買えば、老後の年金も心配いらないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

やはり購入は厳しいみたいですね。
どの不動産屋も貯金なんて無くても家は買えます！なんて、鵜呑みにしたら馬鹿なんですね。
ここ数年は、借金返済で貯金が殆んど出来ませんでした。

それと、二人の子供の保育園代月7万弱などもあるし、貯金は月10万がやっとかなと考えていましたが、甘い様で・・・・
もっと気合入れて貯めたいと思います。