賃貸か購入か？

質問

現在20代後半ですが、今後一生賃貸生活がいいか、マンションを購入したほうがいいか、迷っています。
購入するならもちろん住宅ローン35年になると思います。購入するのが得か損かは今後の金利に左右されると思うのですが、これから1生涯でどちらが最終的に得なのか、もし根拠を持って見解ある方、教えてください。

回答No.3

noname#11476

ご質問に対する答えは賃貸経営を知るとわかります。

自宅の購入を、”賃貸物件として購入し、そこに住んで家賃を払う”形態であると考えてください。
すると家賃からさまざまな経費を差し引いて利益が出れば、自宅購入が得になるし、赤字であれば損になります。

本当の賃貸経営と異なるのは、
・不動産仲介料などが必要ない
・入居率１００％で計算できる
ということです。ただ仲介料は払うけど収入に礼金というものがあるので、相殺されるとみてもよいでしょう。
すると空室になるリスクのない賃貸経営と考えても同じになります。

さて、ではいま住宅を購入して賃貸に出したとき、果たして得になるのか？
自分が支払う家賃は当然世間相場の家賃ですね。それ以上支払うのであれば、賃貸の方が得なわけですから。

で、結論をいうと通常賃貸では入居率が１００％にならないため、まともにローンを組んで購入するのは普通は損になります。特に戸建ではそうなります。土地をもともと持っている場合には、得になる可能性は十分あり（土地代が高いので）、そのため現在の賃貸の大半はもともと土地を持っていた人たちにより提供されているわけです。
建物だけローンを組んで購入するのであれば入居率がたとえば平均して９０％程度でも可能性は十分あるわけです。
持家とする場合は、入居率は１００％で見積もれますが、今度は土地代という大きな出費があります。これを現金で購入できれば賃貸経営と同じ論理で収支は＋になり、持家が得になりますが、土地購入にローンを組むとなると、話は違ってきます。このローンには利息というものがかかり、それは膨大な金額になります。

たとえば３５年返済ですと、たとえ今の以上低金利が３５年間も続くとして金利１．５％にしても、２０００万借りると利息総額は５７０万、毎月１．４万近い支払いになります（３５年間の平均利息払い）。
現実には１．５％ということはありえないでしょうから、過去変動の平均の５％よりは安く３％が３５年続いたとして計算すると２倍の月３万の支払いになります。

このように考えると、目安としては土地代部分はなるべく自己資金で、借りても出来るだけ小額にして、建物はローンにする形であれば、賃貸よりも得になるし、逆に土地に対しても大きなローンを組むようであれば、損になるということがわかります。

参考までに過去の質問も乗せておきます。

賃貸経営に関係する過去の質問です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1004968

持家と賃貸で比較した例です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1057287
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=982809

単に持家は金銭価値で考えるものでもないという話です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=757968

回答No.2

noname#30427

現在のご家族構成はどうでしょう？今後変動はないものでしょうか。

最近は家族の形が色々と変化するため、ある程度それが固まってから購入するのが得策ではないかと私は思っています。もし既婚者で既にお子さんが二人いるとします。それで子供部屋を２つ用意した家を購入した後、思いもかけず3人目を授かる事もあるからです。

私はバツイチで子供が一人です。将来独立するでしょうから、独立したら子供の部屋って不必要になりますよね？なのでその時に小さなマンションでも購入できたらと思ってます。それまでにキャッシュを貯める予定です。

ただ私は一定箇所に留まるのが好きじゃないんです。どちらかというと引越し魔。なのでしばらくは賃貸で、最終的に現金で払える範囲の物件を購入、という目標を立てています。年を取ると賃貸物件には入りにくくなりますので。
引越しが好きではない方はさっさと購入したほうが良いかもしれません。そういう性格的な部分も考えると一概にどちらがいいとも言い切れないと思います。

回答No.1

orizuru

何処にお住まいか分りませんが、もし、都会でなければ、
庭付きの1戸建てにした方が良いと思います。

1戸建てだったら、自分の都合の良い時に、補修、修理、改造、建て増しをできます。

私は、高い家賃を払うならと、家を建てました。家賃と同額程度の支払いで。以後、増築、改築で３５年満足に住んでいます。

マンションは年月経って、建て直すのも、歳老いてたら、ローンも組めません。
資産価値も薄いです。

でも、人夫々ですけど。
20歳台で、家のことを考えるなんて、しっかりした考えをお持ちの方ですね。