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住宅ローン 変動か固定か
住宅ローンは一般的にどのように組まれる方が多いのでしょうか。 現在銀行が優遇金利で１．６５７％です。 固定だと最初の１０年でも２．９％と１％以上違うわけです。 この先の金利上昇リスクを減らすとはいえ、ちょっと高すぎませんか？ これでも固定の方がいいのでしょうか。
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簡単に情報だけ提供しますから後はご自身でお考え下さい。 ａ．全期間固定、長期固定、短期固定、変動の中で多く選択され、銀行が売り込んでいるのは短期固定です。 （利用も短期固定が多い） しかし人により選択はまちまちです。 ｂ．過去数十年の変動金利の平均値は５％です。 現在の水準が異常なだけです。（過去最低です） ｃ．経済アナリスト達の予想では、変動金利は今後１０年程度は３～４％程度までしか行かないだろうと見ています。 ｄ．金利は国債の金利に大体合わせて動きます。現在は最低レベルですが、国の借金は膨れ上がっており、将来国債は暴落（金利は上昇）すると予想されています。 以上です。
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