- ベストアンサー
おすすめの住宅ローン教えてください。
２０００万の住宅ローンを考えています。 返済能力はあるのですが、共稼ぎのため万が一どちらかが仕事ができなくなった（リストラ・倒産・病気)時の事を考えて一人でもなんとか払える返済プランにしようと考えています。 ＜返済の考え方＞ 返済に余裕のあるプランを組む（２０年くらいのローン） 余裕分は貯金してこまめに繰り上げ返済する。 うまくいけば１０～１５年くらいで完済 今の所、最初の１０年の金利が安く、繰上げ返済の手数料が安い所かなと漠然と考えて、どこに借りようか？検討中です。 おすすめの金融機関がありましたら教えてください。
- u-sun
- お礼率93% (1051/1128)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私も同じような考えです。 １．ソニー銀行 ２．新生銀行 ３．（優遇金利があれば）地元銀行 下記サイトが参考になるでしょう。
その他の回答 (1)
- elmclose
- ベストアンサー率31% (353/1104)
東京スター銀行をお勧めします。 預金連動型の住宅ローンです。つまり、ローン残高から預金残高を引いた額に対して金利がかかります。従って、単に普通預金にお金を貯めるだけで、手数料なしで繰り上げ返済と同じ効果を得ることができますし、非常に柔軟な資金の活用の仕方ができます。 http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.asp
お礼
非常にユニークでいいシステムと思います。子供をもう一人欲しいので産休期間を考えると預金は多めに必要なのでマッチングします。 ただ当方北九州在住のため、ここがネックのようです。 ちょっと調べてみます。ありがとうございますした。
関連するQ&A
- 住宅ローンの組み方で迷っています。
このたび新築することになりました。 夫婦共稼ぎで返済を考えています。 妻の収入は出産により、途中で変動が5年以内に予想されます。 毎月の返済額は変動金利でなんとかやっていける状態ですが、 今後の金利上昇も踏まえると、 返済額が上がっても固定金利にしているほうがよいのか、 または低金利を利用して繰上げ返済にまわすのがかしこいのか 迷っています。 変動金利をとった場合、５年の間に今の固定金利ほど 金利があがらないようにも思う半面、 繰上げ返済をしても、思った以上に金額が減らず、 変動金利で痛い目あうと。。。 金利がどこまで上がるかはわかりませんが、 回答者様ならどのプランを選び、 どう繰り上げ返済するか教えてください。 2700万の借り入れを予定しています。 (1)35年変動金利1.625％で全額借り入れし、繰上げ返済をする。 (2)全期間固定3.15％で2000万の借り入れ、変動金利1.625％で700万の借り入れをする。 (3)全期間固定3.15％で700万の借り入れ、変動金利1.625％で2000万の借り入れをする。 (4)全期間固定3.15％で1400万の借り入れ、変動金利1.625％で1300万の借り入れをする。 (5)35年全期間固定3.15％の借り入れをする。 繰上げ返済に手数料はいりません。いつで返済ＯＫです。 ボーナス返済はなし。 繰上げ返済は共稼ぎの状態であれば、 最大月10万ぐらいまでは繰り上げにまわせます。 ボーナス10万ほどで考えています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて
約１０００万弱で住宅ローンを組み、中古住宅購入予定です。 現在の状況では、どのような金利タイプのものを選ぶのが良いでしょうか？ 月々の支払いには多少余裕があるので、１年に５０万位は貯金して、いずれかのタイミングで繰り上げ返済をし、１０年位で払い終えるのを目標にしていこうと思ってます。 知り合いからは、繰り上げ返済にも手数料がかかるので、２年もしくは３年固定にして、期間終了時に繰り上げ返済をするのがいいのではとアドバイスを受けました。 １０年固定で、その間金利が固定される安心を得ながら、１０年間貯金して、終了時まとめて返済（できれば完済）っていうのもいいかなって思っているのですが。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 住宅ローンについて教えてください
消費者金融を３年前に完済、解約しました。今回住み替えを考えています。２５００万円の物件で頭金は２０００万円。残５００万円を５年で返済しようと思います。現在居住の家はあと５年を残し繰り上げ返済をしたのでローンは残っていません。今回融資をお願いしようとする金融機関も前回と同じところで給与振込みで利用しています。消費者金融利用歴があるのでローンは厳しいでしょうか。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 住宅ローンの保証料とは？戻って来るって本当ですか？？
中古マンションの購入を決め住宅ローンについて悩んでおります。 そこで初歩的な質問で申し訳ないのですが 不動産会社の担当者に聞いてもはっきりしなかった為 質問させて下さい。 民間の金融機関で住宅ローンを組む時保証料を払いますが こちらの保証料とは主人の会社の倒産などで返済をしていく事が困難になった時 銀行は私達が保証料を払った保障機関からローンの残額を受け取り その後私達はその保障機関に返済していくという事ですか？ また保証料が完済後全額戻ってくるというのは本当なのでしょうか？ それとも掛け捨ての保険の様な物で30年ローンを組んで30年で完済した場合は1円も戻らず 繰り上げ返済で完済した場合のみ短縮出来た期間の保証料が戻って来る という意味なのでしょうか？ よろしくお願い致します！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン控除と繰り上げ返済について
平成19年から住宅ローン控除を受けています。 期間は10年を選択しました。ローンは２か所から借りています。 金利の高いほうを繰り上げ返済し続けていたら、窓口でで「ローン控除を受けられなくなりますよ」と言われました。 意味がよくわからず、そのまま繰り上げ返済をしてしまいましたが、返済により残りの返済期間が10年を切ってしまったことがわかりました。 もう一つの金融機関は繰り上げ返済をしていないため、まだまだ残り年数があります。 繰り上げ返済をした方の控除についてはあきらめるしかないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの繰上げ返済の効率良い方法
はじめまして。 ２００３年７月にマンションを購入し、２５４０万の住宅ローンを３５年、変動金利１．８％（５年）で組みました。できるだけ早くローンを支払いたく繰り上げ返済をしたいのですが、あまり高額に返済すると手続き上でたくさんお金がかかると聞きました。（もちろん高額に返済できる能力はありませんが）年間いくらくらい繰り上げ返済をしたら良いのかアドバイスお願いします。 また、そのローンによって繰り上げ返済できないものもあるのでしょうか？ 銀行の変動金利でのローンのため先行きが不安ですが、５年後に住宅金融公庫に乗り換えることは可能ですか？ とりとめなく質問してすいません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 住宅ローン借換え→選ぶポイントを教えてください
住宅ローン借換え経験のある方にお聞きしたいです。 住宅金融公庫で借りたローンの金利が来年4月に上がるため 借換えをしようと考えています。 （現在の金利が2.6％で、来年4月以降は4.0％になります） 金融機関によっていろいろな金利・プランや条件などがあり いろいろ見てはいるのですが、結局何を基準にして考え 決めればよいのかよくわかりません。 現時点の残高が約1,000万、残期間が約9年半くらいです。 ぼんやり考えているのは、期間10年くらいで借りて ２～３年に一度のペースで繰上げ返済を100万ずつくらいでしようと 思っているので、変動にするか固定２～3年→その後変動、かな？ …という感じです。 今までも2～3年に一度、100万～繰上げてきたので あくまで予定ですが、同じように返済していって、最初は10年でも それよりも早く完済できたら・・・と思っています。 なので、「繰上返済の手数料がかからない」ものを まず選びたいと思っています。 その他のポイントとしては、金利はもちろん低い方が良いですし 借換えに伴う諸費用がいくらかかるか…以外に 後はどんな点をチェックするのが良いでしょうか？ また、以下のこともよくわからないのでお聞きしたいのですが 皆さんは借換えするにあたって ＊いくつくらいの金融機関に相談（シミュレーションなど）しましたか？ ＊相談というのは、ただ話を聞くだけ程度ですか？ それとも仮審査くらいまではしてもらうのですか？ ＊事前審査程度なら多くの金融機関でやってもらって良いものなのか、 ＊この金融機関にしたい！と思ったところでだけ本審査をお願いするのか、 ＊とりあえず候補にしたい金融機関全部に本審査までしてもらうのか、 （審査しないと本当に借換えできるかどうかはわからないですよね） ＊本審査の申込みはやたらするものではなく、1つがもしだめだったら 改めて他に相談（申込み）してみる、というものでしょうか。 複数の金融機関の中から、自分たちにとってもっとも良い（と思われる）物を 選びたいですがどういう風に進めていって決めればよいのか、 あまりよくわかっていません。。。 皆さんは何をポイントにして選び、どういう風に金融機関を決めたのか 経験談やアドバイスなどを聞かせていただければと思います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン、どのように組むのが良いのでしょうか？
中古マンションを購入しました。家の価格が約3000万で、リフォームも考えてます（まだどこをどうするのか決めていないのですが、200-300万くらい掛けようかなぁ、、と）。頭金をどれくらい出すかまだ決めていないのですが、2000万-2500万くらいをローンで組む予定です。 不動産屋さんに、35年でローンを組むとこんな感じ、とシュミレーションしてもらったんですが、後20年ほどで定年を迎える年齢ですので、月々の返済を増やして20年ローンにしたほうが良いんじゃないか？と聞いてみたところ、「35年ローンを組んでいる人でも、繰り上げ返済をして、結局は20年くらいで返し終えるのが平均みたいですよ」とのことでした。 20年ローンに掛かる金利も、35年ローンを組んだけど結局20年で完済した場合の金利も、差は殆どないですよ、と言われたんですけど、本当なんでしょうか？？大差ないなら、月々の返済は抑え目にして、ある程度貯金が出来た時点でポンポンと繰り上げ返済をして行こうかなーなんて思ってますが、皆さまは、どう思われますか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン 繰り上げ返済のタイミングと額について
今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。 実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。 繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。 住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。 【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか？ 【2】以下どれが一番お得でしょうか？（総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです） ●「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済 ●「5年目に500万、6・7・8・9・10年目に100万ずつ」繰り上げ返済 ●「10年目に1000万」を繰り上げ返済 ● ローン残高が1000万になった時点で完済（20年後くらいでしょうか？） ※もし、他にもっと良いプランがあればアドバイスいただけると嬉しいです。 【3】繰り上げ返済をするのに良いタイミングというのがありますか？（住宅ローン減税のことを考えると年末に繰上げ返済をしない方がよいと聞いたことがあるのですが、他にも金利の見直し前後なども影響があるのでしょうか？） 【4】繰り上げ返済用とは別に・・・貯金はいくら残しておくべきでしょうか？ ＜住宅ローン詳細＞ ------------------------------------------------ 借入額：2360万 返済方法：元利均等 借入期間：35年 返済済み期間：6ヵ月 借入金利：0.875%（変動金利） ボーナス返済：なし 一部繰り上げ返済手数料：1回につき5250円 繰り上げ完済手数料：借り入れ後10年超の場合は無料 ------------------------------------------------ ※5年ごと10月1日に金利の見直しがあります。その際、毎月の返済額を1万以上増やしたりボーナス返済を組み込む予定はありません。 ※もうすぐ第一子が生まれます。繰り上げ返済用に貯金ができるのは、教育費がかかる前の10年間ではないかと思っています。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローン借り換え・繰上返済の考え方
こんにちは。お世話になります。 3年前に住宅金融公庫で10年目まで金利2.45%、11年目以降35年目まで金利4%の住宅ローンを組みました。繰上返済を数回実施した結果、現時点で7年間は2.45%、その後14年間は4%になりました。 繰上返済やローン借り換えについていろいろシミュレーションをしているのですが、基本的な考え方について皆様のご意見をお聞かせ下さい。 現在のローンのまま余裕資金でどんどん繰り上げするのがいいのか、繰上はせずに金利が上がる7年後に金利の安いローンに借り換えるのがいいのかどちらでしょうか？ 当初は繰上は早ければ早いほど効果が大きいと聞いて貯金もそこそこにひたすら繰り上げしたのですが、結局金利4%の期間が短縮されるだけなので7年後に借り換えを検討する方が効果が大きいような気がするのですが・・・ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
お礼
たいへん参考になるサイトですね 早速チェックしてみます。 ありがとうございました。