住宅ローン

今現在、中央ろうきんから住宅ローンを借りています。 給料の受け取り口座をろうきんにし、(ろうきんで金利の優遇を受けるのに必要)ローンの支払いもろうきんの口座から行なっております。 しかし、今回転職をする予定なのですが、転職先の給料受け取り口座が中央ろうきんに対応して無いため、地銀を受け取り口座にしないといけない状態です。 質問は2つです。 1.中央ろうきんの金利優遇の条件に給与受け取り口座をろうきんに指定するのが条件の一つだったのですが、口座を変更すると優遇が受けられなくなるのでしょうか？ 2.地銀に振り込まれた給与から、ろうきんに自分で入れ直しをすれば良いのですが、毎月毎月入れ直しするのは手間ですし、入れ忘れる可能性があるので、出来れば地銀からろうきんに自動で振り込みをしてもらえるサービス(有料なものは無しで)はあるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

一筆の土地に住宅があり、もう一棟を子供が住宅ローンを組む予定です。 これから金融機関を探すそうですが、分割ライン上で分筆して抵当権となると費用がかさみます。土地に抵当権を設定しなくて良い金融機関等は存在しますか？

家を購入しました。 借り入れ額が1800万・25年ローンにしようと計画しています。 八大疾病がついていて、かつ値段も安心な銀行や信用金庫はありますか？ 只今、三井住友信託銀行(0.575%)や三菱東京UFJ(0.525%)などが候補です。

今回の年末調整に会社に出す住宅ローン控除10年最後になります 三年延長は 来期ある？ない？教えて下さい

額面年収が夫1000万、妻400万の市役所職員、二人暮らしです。子供を持つかは検討中(授かれなくても不妊治療はしない予定)。夫40歳、妻30歳です。 住宅購入を検討していますが、現在検討中の物件は7000万弱の借り入れが必要です。頭金は、諸費用込みで1500万です。 借入額は年収の5倍まで、という基準や年収負担率20%の枠内には辛うじて収まっているのですが、やはり高額なように思います。 どう思われますか？

マイホームの購入を考えております。気になる物件や土地があるたびに、不動産屋、工務店にお邪魔して情報提供してもらっています。しかしながら、営業マンは頭金いくらですか？とどの業者もしつこくきいてきます。年収を聞かれるのは後半の話しになります。なぜ、最初に頭金いくらですか？と確認されるのでしょうか？現在、貯蓄も1500万円程度ありますが、住宅ローン減税を受けたいので、頭金を少額しか入れるつもりはありません。頭金少ないと、何かありますか？またなぜ、しつこく頭金を聞いてくるなでしょうか？

こんばんわ。 住宅ローンについて質問させてください。 新築で35年　2600万の借入を予定しています。 条件は 十年固定金利0.8%　保証料なし　 です。 ネット銀行とかだもっと安いように思いますが、この条件で かなり優遇していただいているようです。 皆様はかなりいい条件だと思いますか？ よろしくお願いします。

住宅ローン！ 本審査通過、金消契約まで１週間、 昨日家電量販店で家電あわせて48万分をオリコショッピングクレジットを妻の私名義で審査、通過。レシートを出してもらったり手続きを済ませました。 が店を出たあと融資開始してないし不味い？と思い不動産担当の方に相談、念のためキャンセルをと言われ慌てて取置にしてもらいオリコの取消完了。 住宅ローンは主人単独名義。オリコさんからの店舗にかかってくる電話で主人も変わり配偶者確認や年収を答えたので、ショッピングクレジットの連帯保証人に主人がなったという形でカウントされ融資取消ありえるでしょうか(涙) オリコの方は電話口で連帯保証人というワードは一度も口にされなかったのですが。 とにかく取り消ししてもらったので、家電量販店の書類だけしか残らなく手元にオリコさんの契約の詳細記載された控えなどはありません。 取消したといえど主人の信用情報のほうに記載がのり、金消契約前に調べられてダメになったらどうしよう…と二人で真っ青になっています。 銀行や返済比率にもよると思いますが… 住宅ローン自体はあまりにキツキツの高額を借りようとしたりはしてません。 不動産担当の方がこっそり銀行の方に週明け確認してみますとおっしゃってくれていますが、本審査通ってホッとしていたところにこんな問題を起こしてしまい不安で不安で…

リフォームも含めた住宅ローン控除の手続きに関して教えて下さい。 【状況 ※11月現時点】 今年、中古マンションを購入（夫婦ペアローン） 既に金消契約、決済、鍵の引き渡し、登記等全て完了 リフォームも既に請負契約は済んで、追加工事の契約手続きを残しています。 リフォーム分のローンの融資実行日は未定 住宅ローン分の支払予定表は受領済み 【今後の予定】 11月住民票移動 12月リフォーム工事着工、リフォーム分のローン融資実行 1月中の引渡 1月末の引越 上記の状況と予定を踏まえて、以下のことを教えて下さい。 (1)司法書士からの説明で、登記を行ってから、遅くとも2週間くらいで転居したことにしないといけないと言われています。（つまり11月中） 理由を調べたら、居住目的が前提での売買及び借入であり、それを前提として登記も行うし、不動産会社及び銀行もそれが前提で取引を行うため、と聞きました。 なので、リフォームがあって当分住めないとしても、仕方ない措置とのことですが、これは間違っていますでしょうか？ また、概ね合っていたとして、これが理由で特例となり、本来なら入居日の年の翌年（今回なら本来は新しい年号の元年）に確定申告をするのが前提の住宅ローン控除の申告が通るものでしょうか？ (2)中古マンション分の住宅ローン控除は、住民票の移動済みと残高証明書の存在だけで考えれば、平成30年分の確定申告が出来る状況ですが、実際は年明けのリフォーム完了後、1月の入居です。 確定申告時にそこに確認が入ったり突っ込まれたりすることはないでしょうか？ おそらく平成30年分は中古マンション分の確定申告だけであれば、リフォームの有無は確認されないと思いますが、その認識はあっていますでしょうか？ であれば、おそらく住民票の移動とローン残高証明書（支払予定表）が平成30年年末までに完了及び揃っていれば問題ないと考えていますが、ご意見が欲しいです。 (3)次に、できればリフォーム分の住宅ローン控除も少しでも有利に進めたいので、リフォーム工事完了前にリフォーム分のローン融資の実行を平成30年までに行い、残高証明書（支払予定表）を揃えて、来年の確定申告を合わせて行いたいと考えていますが、当然その際には請負契約書を出さないといけません。 そこには平成31年1月にリフォーム工事完了と明記されています。 その場合、住民票を移動した日（平成30年11月に便宜上転居）と整合性が取れない形となります。 申告時にそこを指摘される可能性はありますでしょうか？ 「リフォームが1月に終わっているのに、転居は前年にされるなんておかしいですよね？」といった形で却下となると、リフォーム分のローン控除どころか中古マンション分のローン控除の申告も通らないことになってしまうと思うので、危惧しています。 勿論、対応した職員次第だとは思いますが、現実的というか慣例的に確定申告の繁忙期にどこまで細かくチェックして、どこまでを許容範囲（関知しない／おおめに見る）のか、辻褄が合わない（不整合）がどの程度までなら申告を受け付けるのかを知りたいです。 ちなみに、銀行からはリフォーム完了後の引き渡し前の融資実行は特段問題無いと言われています。 リフォーム会社が引き渡し前の代金入金を了解さえしてくれれば大丈夫なようです。 (4)　(3)で考えられるリスクを回避するために、リフォーム分のローン控除の申告は今回見送って、素直にリフォームして引き渡しを受けて引っ越しをした平成31年を開始年として、その翌年（新元号の元年）にリフォーム分のローン控除の申告をする場合、既に中古マンション分のローン控除は会社の年末調整手続きに移行していますが、結果的にここでも(3)以上のリスクが発生しないでしょうか？ ※リスク： リフォームが平成31年1月に完了しているのに、住民票は平成30年11月に移動して中古マンション分の住宅ローン控除を受けているという事実が発覚してしまい、何らかのペナルティを受けてしまう等 また、特段問題無かったとして、リフォーム分のローン控除は追加で自分で確定申告を行うのでしょうか？ それとも、既に会社の年末調整手続きに移行している中古マンション分と合わせて会社の年末調整の方に合算できるものでしょうか？ 追加で自分で確定申告を行う場合、その翌年には、リフォーム分も合算されて会社の年末調整の手続きに移行できるものでしょうか？ 実績、事例ベースで教えて頂けると助かります。

教えて下さい。 現在、ろうきんにて本審査が認証されつなぎ融資中なのですが… 本審査時に申告済みの他銀行のカードローン(残高不足時に自動ご融資になり、借り入れも出来るやつ)を申告しております。 そのカードローンより急な現金が必要になり2万円借り入れしてしまいました。 今更ですが、住宅ローンがダメになってしまうものなのでしょうか？ 申告時にて限度額(50万円)までは借り入れしているという扱いになっているのでは…？なら大丈夫かな？と、思うのですが…この実行前の大事な時期に借り入れをしてしまったことが影響してしまう(心象が悪くなってしまう)のではと不安でたまりません。 ご存じの方教えて下さい。

2018年末で住宅ローンの残高が１２万円程になるので年明けすぐに全額返済しようとすると全額繰上返済になり店頭に行くようです。 面倒くさいので年明けに１１万だけ繰上返済して残りは通常の引き落としにしたら特に店頭には行く必要は無いのでしょうか？

火災保険の質権を設定した上で、金融機関から増築費用を借り入れていたものが完済した場合、質権抹消の知らせは保険会社、金融機関のどちらから来ますか。それとも特に来ないのですか。 保険会社と金融機関とのやり取りで抹消は完了するのですか。

お世話になります。工務店に勤めているものです。私のお客さんで10年程前に増築したお客さんがいます。お客さんは、奥さん、子供3人の5人家族です。子供さんが、小学校、中学校に進むに連れて住宅ローンの借換をしようかどうか相談されました。何かいい意見ありませんか？また借換で良い住宅ローンありますか？昔、先輩から「住宅ローンを組むなら返済金額を少なく、返済期間を長くした方がいいよ。」といわれたことがあります。このことについてもいい意見ください。お礼の仕方が上手くできないので失礼があったらごめんなさい。よろしくお願いします。

両親は２００３年に４２００万で２０年ローンで家を購入したわけですが当時５３歳。役員でしたが社長の後任を断り退職しました。しかし、７２歳となる現在も毎月２３万のローンを払い続けており、しかも、返済の減額もできないと言われたそうで夫婦で働いています。最初の取り決めで決定した返済金額の変更はできないものなのでしょうか？

32歳男性です。戸建の住宅ローンについて 2000年に3700万の住宅をろうきん35年ローンで組み、1.9%固定で毎月12.8万円支払いをしています。 ローンの組み替えや変動に変えることで支払いを抑えることができるのではと思っているのですが、ろうきんはあまり親身になってもらえず、組み替えするにも、名義が妻(パートタイマー)のため妻のまま組み替えできない様子。 私に名義を移す(ローンだけ？家の権利ごと？)にしても譲渡にあたるため税金がかかる様子。 無知ながらいろいろ考えた末、質問を書きました。 以下、メリットデメリットを教えていただければ幸いです、よろしくお願い致します。 (1)ろうきんのまま固定から変動にする？ (2)手続きは大変だがローンの組み替えをする？ (3)家を売却、売却額でローン返済、新しい物件でローン組む？ (4)その他支払いを少なくするオススメな手段があれば教えていただけますと幸いです。

詳しい方、急ぎ回答いただけませんか？ 夫が自己破産する場合、夫名義の住宅はどうなるのでしょうか？ そして、そのローンの支払いは妻が連帯保証人になっています。どうなりますでしょうか？ 妻にローンの支払い義務が出る場合、支払いながら自宅には住み続けられるのでしょうか？ 詳しい方、知恵を貸してください。

詳しい方、教えてください。 持ち家の購入にあたり、住宅ローンを検討しています。 条件は、物件価格２７００万、リフォーム費用３００万、諸費用２００万の合計３２００万円で、金利が安いこと、手元に現金を残したいことからできるだけ高額のローンを組みたいと思っています。 現在、将来の予測を立てやすいようフラット35の利用を考えています。 ただ、フラット35で融資率９割を超えると金利がかなり上がってしまうので、９割以下となると結構な現金が必要となってしまいます。 いろいろ調べたところ、財形住宅融資というものが使えるようで、フラット35との併用ができ、金利は安いが５年固定金利で将来変動する可能性がある、とのことでうまく組み合わせられないかを知りたいです。 財形住宅融資については５００万程度は一括返済できるので金利上昇の不安はありません。 今の想定で最大限私に都合のよい状況を考えたもので、 ・フラット35はアルヒ、楽天銀行等で一般のもの（リフォーム一体型でないもの）を物件価格と諸費用合計の９割以下で借りる （財形住宅金融は火災保険会社が指定されているため） ・財形住宅融資は物件価格他の残額（１割程度）とリフォーム費用を借りる この条件が通るならば一番良いのですが、現実とは違うところを教えていただきたいです。 そう都合のよいものではないのかもしれませんが・・・ よろしくお願いいたします。

以前 相談に回答してくださった方 ありがとうございました。 主人名義の自宅が義妹に贈与という形で、名義変更されていて、ローンが、滞ってる状態の物です。 現在 自宅に 姑 義妹が、住んで居ますが 二人は債務者では無い為 支払いは、しないと言って 滞納3か月になります。 義妹は、任意売却するなら、どうぞしてくださいという感じです。 任意売却のことに関しては、銀行に確認したところ 土地の名義の義父 建物の名義の義妹の署名捺印があれば 売却可能とのこと。義妹も、義父も売却には協力可能です。 ですが、姑が退去しないの一点張りで、 売却するにも、買い手が内覧希望した場合 姑が、内覧させないなどと言い出す可能性が高いため 任意売却が難しいと言われました。 任意売却できたとこで、引き渡しの際 退去していないといけないですが、業者さんが無理やり追い出すことはできないようです。 競売なら強制退去で、決着がつきますが、主人の残債も増える為 競売は、避けたいです。 残債1800万で 任意売却なら1500-1800で売却可能との事でした。 競売だと、おそらく1000万切ると思います。 何か良い方法は、ありませんか？ 自宅を手放したく無いという気持ちは一切 消えました。一日も早く 決着をつけたいです。

アパートを立てても普通に考えて 何年か後は不良債権になると思うのですが、 なぜアパート投資をする人が多いのでしょうか？ 理由が分かりません。

長文失礼いたします。 現在、注文住宅の購入を検討しているのですがタイトル通りの住宅ローンを組んでしまった場合、本当に35年で返済できるのでしょうか？ 以下、一応我が家のスペックです。 首都圏在住 夫:32歳、東証一部上場企業勤務、年収(額面)700万 妻(私):31才、専業主婦、第1子妊娠中 現在の家賃:13万 現在の貯蓄:900万 年間150万は貯蓄に回しています。 現在検討している土地の価格:3400万 注文住宅の価格:3300万 頭金:600万程度 いろいろな事情で夫婦共にマンション、建売は希望していません。 私としてはネットで調べても6000万の住宅ローンを組んでいる人は年収1000万越えの家庭ばかりで無謀なんだろうなと思っています。 私たちではせいぜい5000万位が限度かと。 しかし不動産屋さんもファイナンシャルプランナーさんも夫の会社は上場しているし私たちの年齢でこの年収なら大丈夫です！と言ってくるので夫がその気になってしまいました。 さらに住宅ローン仮審査もメガバンク・地方銀行ともに6400万まで通ってしまったので余計に夫は自信をつけてしまい…。 私は30才までは正社員で10年働いていましたが結婚を機に退職し、今は1人目妊娠中で年齢的に35才までに2人目を産みたいのでそれまでは専業主婦の予定です。 もちろん子供が手を離れたら仕事を始める予定ですが、せいぜい年収200～300万程だと思っています。 あくまで予定であって、確定ではありません。 夫の会社は今のところ安定しており年収は順当に行けば40代で1000万に到達する人が殆どらしいですが、それでも今この住宅ローンを組んでしまうのは不安です。 自分たちの両親にも意見を聞きましたが、昔は社宅や住宅補助が充実していて今とは時代が違うので自分たちで決めなさい、と当てにならず…。 私が心配性なだけなのでしょうか？ 住宅ローンに詳しい方や現在同じくらいのローンを組んでいる方の意見を伺いたいです。 よろしくお願いします。