アパート運用何年か後は不良債権ですよね？

質問

アパートを立てても普通に考えて
何年か後は不良債権になると思うのですが、
なぜアパート投資をする人が多いのでしょうか？
理由が分かりません。

回答No.5

oska2 · ベストアンサー

＞アパート運用何年か後は不良債権ですよね？

大家の立場で、異なります。

＞なぜアパート投資をする人が多いのでしょうか？

大家になるには、次の２パターンがあります。
１．節税・相続税対策として、大家になる。
１．銀行に預けるよりも利回りが高いので、資産運用として大家になる。
質問者さまが考えているのは、節税・相続税対策で大家になる場合ですね。
この場合は、「赤字を出す事が目的」ですから儲けは考えていません。
赤字が多い程、節税が出来るのです。
資産運用を目的としている場合は、多額の借金をしてまで大家になりません。
残念ながら、某地方銀行が嘘の運用実績シミュレーションで融資を行ってしまった！という金融事件がありましたがね。
余談ですが・・・。
質問者さまは、中小企業の赤字会社社長が「ベンツの４ドア」を購入するか分かりますか？
これも、一種の節税目的なのです。
例えば、１２００万円でベンツを購入したとしますよね。
会計上は（今後６年間）、毎年２００万円の経費となるのです。
１０００万円の利益と８００万円の利益では、法人税が異なります。
ベンツを買っただけで、何もしないで毎年２００万円の経費が計上出来るのです。
アパート経営が節税目的なら、同じ理由です。^^;

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

4年落ちのベンツが一番売れているというのを聞いたことがあります。

回答No.4

tai-yu

簡単な話です。銀行に預けても、自分で持っていてもお金は増えません。
でもせっかくお金があるのだから、それを元手に増やしたいけども、株とかは
実態がわかりにくいから、現物があるアパートに投資しようかと思う人が多いのだと思います。

＞何年か後は不良債権になると思うのですが、
不良債権になるか、ドル箱になるかを見極めて、投資するアパートを選べば、良いだけです。

リスクを負わずに儲かることはありません。
頭を使って考えなければ儲かることはありません。
人には分からない儲かる理由を見つけ、投資を実践する人のみ儲かります。
人が儲からないと思うものこそ、儲けるチャンスがあるのです。
だれでも知っている儲かる方法なんて、知れ渡った時点でもう遅く、儲かりません。

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

回答No.3

awooooon

マイナスになるかどうかなんて、先の事が分かるはずがない。
地価上昇に伴い家賃の上昇だってあり得る話。
キャッシュで持っていても増える事は無い。

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

回答No.2

awooooon

アパートを立てても普通に考えて
何年か後は不良債権になると思うのですが、
根拠がありませんが。

お礼

回答ありがとうございます。
え？そうですか？

全額自己資金でアパート建築をする人はまれで主に銀行でローンを組み
建てるわけではないですか？30年一括借り上げ等の保証をうたう業者もありますが、そんなものから手形で保護にされるのもしばしばじゃないですか？

そう考えると、良くて０、下手したらマイナスになることもあると思うので、

キャッシュでもっていた方がいいと思うのですが？

また、アパート等の建物は10年、20年たてば経年劣化し資産価値は目減りするわけではないでしょうか？

そうすると改修費などランニングコストも必要になり
フリーランチというわけにはいかない気がしますが？

それでもお得な話なんですか？

回答No.1

noname#263248

利回りで勉強しましょう
実質利回り10%以上なら10年で黒字化して、20年で売却すれば優良な資産です

お礼

回答ありがとうございます。
利回りが１０％でも来年１０％見込めるか分からないことを考えると
5年で半分の家賃収入しか見込めず５％になってしまうかもしれないと
思うのですが、そういう理由で先ごろ破綻したシェアハウスやアパート大家さんがお怒りになる事件が起きたと思うのですが？