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銀行の融資についてお教え頂ければ助かります。 現在、私は自営業を12年間程しております。 それ以前は友人と株式会社を興し、現在は休眠会社にしております。 その際、銀行に1000万円の借金が残りましたが5年前に全額返済しました。 今はクレッジット会社に400万円程の借入が有ります。 他に住宅ローンの残額は300万円ほど有ります。 どちらも、返済を遅滞した事は一度も有りません。 収入は年間売り上げ2000万円程で収入は400万円程度の実です。 毎年、経費を引き殆ど収益が出て無い状態で納税申告をしております。 私の財産は、田舎ですが二軒の土地家屋を所有しております。 ○A地所…市内山間部に150坪・建物33坪　市の評価で合計約900万円（300万円ローン残有） ○B地所…市内駅から800ｍ程の距離で100坪　市の評価で約1600万円 山間部の一軒は5年間程、空き家の状態です。 こちらの家を修繕し貸し出そうと考えております。 築20年程経ち、既に外壁の塗装は剥げ、この冬ボイラーも凍り撥ねて水も出せません。 水道の元栓を空ければ水は出るのですが屋内は全てボイラー経由の為、其処で水が漏れます。 山間部の為、市内が見下ろせ眺望は良いです。 家の間取は ・1階は８畳洋室・6畳和室・20畳居間兼ダイニングキッチン（居間は吹抜け） ・2階は12畳と5畳どちらも洋室 外壁塗装工事とボイラー購入で200万円・カード返済用300万円・合計500万円の融資を銀行へ申込もうかと考えているのですが上記の様な状態で融資は可能でしょう？ A地所・B地所共にローンの担保には入っておりません。 今回申込みにA地所を担保に入れる事は考えております。 最終的に銀行に断られた場合は不動産担保融資の消費者金融も考慮に入れております。 何方か銀行借入が上手く行く為のお知恵を拝借出来れば大変助かります。 宜しくお願い致します。

23歳長男です。 以前から「長男」は家を継ぐものだ、という話はちょくちょく聞いていましたが、我が家では何もそういう話は出ないし話したこともないので不安になり、ご意見を伺いたく思います。 【我が家データ】 父…3人兄弟の次男 母…3人姉妹の3女 姉…1人暮らし（地元を離れて社会人） 僕…1人暮らし（地元を離れて社会人） 妹…1人暮らし（地元を離れて学生） 家…10数年前に買った中古（？、ローン残りあり）、近くに、母方の実家（今空き家状態・仏壇・お墓あり）があります。 という５人家族です。ですので、代々続いている土地・家でもありません。「長男が家を継ぐ」というのは物体としてある家に住むということと認識していたんですが、何か他にもお墓とか仏壇とか名字とか他の家ではそういう話があるみたいで…。ウチは全くそんな雰囲気はなく、数年後には流行りの「熟年離婚」を考えているみたいです。意思は固いようでして、二人の意思を尊重することにしています。おそらく当面は父が1人で今の家に住むことになるとは思います。母は家を出て、どこか海外に行くだとか言っていて、もしくは私たち兄妹の誰かが面倒を見るようになるようになると思います。父の元にも、いずれにしろ世話をするときには誰か戻らないといけないと思っています。 以上のとおり、父は今住んでいるところが地元でなく、父いわく「この土地は自分に合わない」という話を聞いたこともあります。ですので今住んでいる家を離れる可能性もあります。あら、家族離散ですね。今両親が住んでいる家に私があるいは誰かが住むべきだと思いますか？家自体はもったいないとは思いますが、私自身、どちらでもいいという感じではいます。また、この先結婚する際には相手にどう言えばいいのか…。全て自分次第だとは言え、何かアドバイス、また他に考えるべき点があれば教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

我家はとある団地の高台東端に住んでまして、 景色はいいものの台風が来るとそれなりの被害を被ってしまいます。土手は雑木林になっており台風時でもそれなりの防風林となり重宝してるのです。 ２年程前に我家の隣の当時空家だった場所に家を建て直し「お隣さん」が越してきました。話ではそこからの景色が良さそうだったとの事。それはいいのですがそこの旦那さんが「景色が悪くなるから」の理由で勝手に雑木林を部分的に伐採するのです。これには私の母も反対隣の方も困ってました。（やっかいな事に雑木林の土地は誰の土地でもないのです）余談ですがこの旦那、近所でも有名な変わり者です。挨拶しない＆愛想ナシ＆自己中です。隣人ながら殆ど接触もないのです。 昨日夕方の出来事です。 仕事から帰宅された隣の旦那さんが伐採してました。母は「必要以上に伐採されると困る！」的な忠告をしたそうです。その場は旦那さんも何も言わず引き下がったみたいですが、暫くして旦那さんが母に向かっていきなり「あんた！ここ（頭）がおかしいんじゃないの？」と怒鳴ってきたのです。何の前フリもなくいきなりです。これに母も激高し旦那も逆ギレ！これじゃラチ明かないので自治会会長さんに事情説明にいきましたが、私はともかく母は収まりません。会長さんから色々諭されたものの母の怒りは涙に変わってました。（会長さん曰く「今はほとぼりを冷ましましょう。どうしてもの時は改めて私から・・・」） それにしてもいきなり「あんた！ここがおかしいんじゃない？」の発言はどうかと思います。私も会長さん同様に火に油を注ぐような事は控えろ！と母に忠告してますし必要以上に事を荒げるのも控えたいのです。でも母はどうなんでしょう？？？私の忠告は間違ってますか？今後の事もあるのでどう対応すれば良いでしょうか？長くなりましたが御教授願います。

皆様、はじめまして。 皆様の知恵をお借りしたくこの場で相談させて頂きます。 現在、私の名義で賃貸アパートを借りています。 そして同居人として知人が住んでいます。 （同居人として賃貸会社には申請済みです。） 私の仕事の都合上で賃貸アパートを引き払う事が決まりました。 私は８月末で引き払うつもりでしたが同居人の知人と話をして知人の意向もあり９月末まで延ばしました。 知人が９月分は家賃を払うと言ってくれたのでその言葉を信じて１ヶ月だけ契約を延ばした訳です。 私はもうすでに転居し知人とは一緒に住んでおりません。 私の名義で借りているので９月分の家賃はすでに私の口座から引き落ちているのですが・・・ 知人が約束の期日を過ぎても一向に家賃を払ってくれません。 この点は私が安易に口約束を信じて賃貸を延長したので非もあるかと思います。何度か催促はしてましたがその都度「何日には払うから」の繰り返しでしたが徐々に連絡が取れなくなり今日に至ります。 ここで一つの不安が生じてきました。 賃貸会社には９月末で退去する事は伝えてあり了承を頂いております。 ですが同居人であった知人が期日を過ぎても居座り続けた場合はどうなるのでしょうか？ 名義人である私が退去の手続きをし、知人も９月末までというのは了承済みですが、家賃も約束通りに払わず、連絡も取れない状況ですので、本当に退去日までに出て行くか不安で仕方がないのです。 期日を過ぎても居座り続けられた場合は、同居人の知人ではなく、名義人である私に全責任がかかってくるのでしょうか？ 知人が出て行こうとしない場合、知人に通告した上で、私が知人の荷物を全部放り出して空き家にしてしまいたいとか考えてしまいます。 このような乱暴な事は絶対したくないのですが。 知人の引越しの段取りも全く判らず、訪問しても留守、居留守、電話をかけてもつながらないで話もできません。 私の手元にもカギはあります。今まではプライバシーも考慮して勝手に入ることはしなかったのですが、最悪、状況確認の為、部屋に入る事も頭に浮かんできます。こんな場合もいくら私が名義人でも勝手に入るのはマズイでしょうね。どうでしょうか？ とにかく私の名義では解約してしまい金銭的負担をこれ以上無くしたいのです。ちなみに知人単独では名義人としては契約できないです。 私が賃貸会社に退去を申し立てている以上、あとは知人と賃貸会社の問題となるのならそれでいいのですが、私が名義人なので・・・。 正直に賃貸会社に相談した方がいいですか？ 一番どうしたら良いのか本当に困っています。法の下ではどうなるのかとかアドバイスお教え頂けたらと思います。 大変お手数おかけ致しますが、どうかよろしくお願い致します。

初めて質問させて頂きます。よろしくお願いします。 ２６歳、女性です。 交際して約１年半の彼のご両親に紹介して頂く予定でいます。 お互い結婚の意志があり、結婚のご挨拶の前に 紹介してもらうことになっています。初めてお会いすることになります。 紹介してもらうにあたり、気になっていることがあります。 以前、一人暮らしの彼の家でお邪魔していたところ、突然 彼のお母さんと叔母さんが来られたことがありました。 本来その時にご挨拶するのが筋なのですが、彼に紹介してもらえずご挨拶出来ませんでした。 「友達が来ているから帰って」と言ってお母さんと叔母さんを帰してしまいました。 （彼は一軒家に住んでいて、私は奥の部屋にいたので隠れているような形でした。 ただ玄関に私の靴があったので、間違えなく気づいていらっしゃったと思います。 ご挨拶したかったのですが、彼曰く叔母さんも一緒だったので面倒だったとのこと。 付き合いが浅かったというのもあるのかもしれませんが。） また、彼の家にパジャマだけ置かせてもらっているのですが 一度彼のお母さんに洗濯して頂いてしまいました。 後日彼から聞き知りました。まさかお母さんが洗濯するとは思わなかったので 大慌てでした。 （ユニクロのパジャマで、当たり前ですが下着類などは一切置いていません。） どちらも過ぎてしまったことで、やり直すことができませんが 上記の二つのことが引っかかってしまっています。 無礼なことをしてしまったと恥ずかしく、また申し訳なく思っています。 彼のお母さんと会い、会話の中でお詫びできそうなタイミングがあれば お詫びしたほうが良いと考えていますが、みなさんはどう思われますか？ ご意見お願いします。 補足ですが、彼の一人暮らし場所は彼のお母さんの実家です。 （ずっと空家だった為彼が一人で住んでいます。） 彼の祖母のお仏壇があり、お線香をあげにきて、彼の部屋の掃除や洗濯をされていくとのこと。 おそらく私の存在は気づいていると思われますが、何もおっしゃらないそうです。

今家族のトラブルに巻き込まれています。 話せば長くなるのですが、最後までお付き合い頂けると助かります。 トラブルとは、私には兄弟がいまして、その兄弟が常識がなく、自分の思い通りにならないと暴れて、暴言を吐いてきます。 兄弟は離婚したので、親戚の家(空き家)に引っ越してきました。実家の母とはうまくいってなかったので、実家には帰ってません。 その親戚の家に引っ越ししてきたのはいいのですが、家賃、公共料金を全く払わず、 名義を変えたのにお構いなしで、公共は止められました。それから、親戚が家賃を催促すると逆ギレして、家の中にある物(壺など)を滅茶苦茶にしました。 警察を呼びましたが、家族間のトラブルなので、家族で解決してくださいといわれました。 仕方なく私が間に入り、修復させようとしたのですが、それが兄弟には気にくわなかったらしく、今から殺しに行くぞとか暴力団連れて乗り込むと暴言を吐かれました。 結局親戚の方が折れた形で話はおさまってきたのですが、家賃もなし、電気代の滞納は4万円ほど、ガス水道は1万円満たないぐらいてすが、善意で貸してあげたのに、家は滅茶苦茶にされ、公共料金は滞納で、やはり愚痴も言いたくもなりますよね。 それが原因でまた揉めています。 関わらないといいのですが、性格上無視できなくて、でも当方女性なので、暴言を吐かれると怖いです。元々は兄弟が悪いのは事実なんですが、親戚の方も暴力団に知り合いおるからとか言って、どっちもどっちなんです。 家に来たなら警察も呼べますが、子供もいますし、下手に動くのも怖いです。 私の家は兄弟に知られてます。 親には無視しなさいといわれます。 どうせなにもできないし、口だけだからと。 電話が掛かってくるのも怖いので、番号変えてケータイは持ってない事にしょうかと思っています。 こうゆうことは一番どうするのがいいでしょうか？ やはり無視しかないでしょうか？ 警察に行っても相手にしてもらえないでしょうか？

個人再生の準備中なのに両親の不動産を担保にＶ字回復を図り事業＆生活資金を借りました。 両親は健康に不安があったため引き取り、空き家になった実家を弟が買って家を建て直したいと言い出しました。弟はすでに自分の家を持っていましたが、そこは売って引っ越すとのことでした。しかし売り出してから１年半以上、まったく話は動きませんでした。 その間に私は借り増しを続けていました。新事業をスタートさせてから１年。利益はまだまだでも評判は想像以上に高くなりました。 そんな矢先、弟の不動産売却が成立するという話が急に舞い込みました。 さっそく個人再生や事業の法人化でお世話になった司法書士や不動産ローン会社の担当者に連絡しました。 私は金を借りすぎていました。 ギャンブルに使ったわけでも、豪華な飲み食いをしたわけでも、高いものを買ったわけでもありません。旅行にもまったく行ってません なのに、金は出て行きました。 弟は実家の半分を両親から買い、半分は両親の名義で残し、その上に建物を新築する話で動いていました（２人兄弟です）。が、不動産担保ローンは実家の土地建物の半分ではなくすべての抵当権を取っており、担当者に相談すればすぐ資金が借りられる便利さから、半分を超える枠の借金をしていました。 もちろんすぐに借金を返せる力もなく、現在不動産担保ローン会社の担当者と司法書士に対応を相談していますが、最悪、弟の売買契約も破棄してもらわなければならないのではないか…という話です。そうすれば両親はかなり残念がるでしょうし、それば元で病気になるかもしれません（借り増しのたびに話はしてましたがここまでとは想像してないと思います）。弟にも申し訳が立ちません。 死にたいですが、死んだほうが両親にも弟にも、家族にも迷惑がかかるので、なんとか踏みとどまっています。でも、精神を病みそうです…。 なにかアドバイスをお願いします。 （借金するのが悪い、という指摘はご遠慮させてください）

嫁に行くか、婿に来てもらうか、もめています 私 : 一人娘、両親が離婚して父親の籍に入ってるが、離婚後一緒に暮らしてきたのは母親。(跡取り問題で、私が父親の籍？ 彼 : 長男 弟達は全員県外に移住 私も彼も私が嫁に行くつもりで話を進めていたのですが、父親は婿をもらいたいようです。 父親へ結婚の挨拶をしに言った際、行く行くは家の管理(本家と父が暮らしている家と二軒同じ土地に建っている)をお願いしたいと言われていました。私たちは土地の管理という意味で捉えていましたが、今思えば、跡を継ぐということだったのかと…。 思い返せば、父親には「お前が跡取りなんだ」とたまに言われていましたが、両親の離婚後父親も含めそちらの親族とは疎遠だった為、跡を継ぐ義理も無いと考えやんわり断り続けてきました…のはずです。 ただ、父親の性格上その想いはあるだろうとは思っていましたが、婿をとれなど具体的な事も言われていなかったので寝耳に水状態で、どうしたものかと。 彼の方も昔ながらの考えもつ家庭のようで、絶対に嫁が欲しいそうです。 嫁にこれるか聞かれた時に大丈夫ですと言ってしまっています。 正直、私はどちらでもいいと思ってしまいます。どちらの家族も家業などありません。強いて言うなら、私の方は先祖がその土地で事業をしていました。 先祖の残した家などはできる限り大切にしたいという想いはありますが、それはどの籍に居ようができるのでは？と思っています。 コロナの事で色々あり、現在父親がもつ空家に彼と2人で住んでおり、隣の家に父親が住んでいます。この事も話をややこしくさせてるのではと思ったり。またお互いの実家はとても近くこの状況が息苦しいです。 私がこうしたい！という意思があれば良いのかもしれませんが、無いのでどのように話を進めていけば良いのかわかりません。 彼は強くは言いませんが、嫁が欲しいと思っています

　ヒノキ山の伐採に関する質問です． 　初めてこのカテで質問させて頂きます． 　質問の内容はヒノキ山の伐採に関するものです．自宅のすぐ裏のおよそ20度ほどの傾斜地に奥行き約30メートルに渡って植林されています．24年前都会から引っ越してきた際，空き家，畑，山をセットで購入したものです．植林しておよそ40年ばかり経過しています．手入れの状態は可もなく不可もなく…というところです．手入れをして建築材に…という気持ちはまったくありません．ときに間伐して風呂用の薪にしてきました．24年が経過した今，次の２つの理由で伐採しようかどうしようか迷っています． (1) 木が大きくなったために太陽光線が遮られ，居間は昼間でも明るくない(家は西向きに建てられており，居間は家の裏，すなわち東側，従って，山は家の東側に西方向を向いて存在することになります．このため晴天の昼間でも居間は常に電気を点けている状態)． (2) 上で述べた奥行き約30メートルの範囲のうち，家側にある半分ほどの木の中のいずれかの木が台風などで万一家の方角へ倒れるようなことがあれば，家の屋根に当たって大変な事態になる(幸い，これまでの24年間は台風が来ても倒れることはありませんでした)． 　そういう事情で，伐採に関する是非を確かめるべくネット上のサイトを少し覗いてみました．その中で，「伐採が原因で土砂災害が起き易くなる…」という記述があり，ちょっと気になりました．確かに伐採の跡地に何も植物が育たなければそうでしょうが，伐採して太陽光線が当たればいろんな雑木が育ってくるのではないだろうか．だから大丈夫ではないだろうか…と素人判断していますが，如何でしょうか．実際，ヒノキ山の周辺の陽の当たっている場所では，今でもいろんな雑木が見られます．なお，伐採した後に新たにスギやヒノキを植林する気持ちはまったくありません． 　現場を御覧になることもなくアドバイスを求められても判断がし辛いこと重々承知の上，何かアドバイスを頂けましたら…と思い投稿させて頂きました．どうぞよろしくお願い申し上げます．

こちらでは何度かお世話になります。 マイホームを考えています。 実家の２件先に、４年くらい誰も住んでいない空家があります。 スーパーも近いし、小学校は徒歩５分くらいで立地条件はいいです。 その家の持ち主さんが売ることになったと、家をほしがっている私たち夫婦に話をもちかけてくださいました。 不動産に査定してもらって、本日金額がわかったと連絡がありました。 ６８０万円でした。 ほとんど土地だけの値段です。（７６坪） デメリットは、 その家は、築３０年で数年だれも住んでいなかったので、中はおそらく大変なことになっているはず。 リフォームするとなれば、 (1)トイレを簡易水洗にする（今はボットン便所・・） (2)水回りのリフォーム（台所は安いシンクに取り換える・風呂場のタイルをやりかえる程度） (3)床の張り替え (4)ハウスクリーニング ぐらいは最低考えています。 ↑数年後に建て替える予定なので、あまりリフォームにもお金をかけたくありません。 土地は７６坪。（この地域でしたら坪１０万くらいです。） 両隣に家がある。 前の道路は少し狭く、車庫に車が入れにくい。車１台しか入らない メリットは、 スーパーが徒歩１分 小学校徒歩３～５分 郵便局・派出所が徒歩３～５分 実家まで徒歩１分 という感じです。 本当はこの中古物件を購入して、解体して新築する予定でしたが、現実をみるとやはりもう少し貯蓄が必要で、 中古物件＋解体費＋新築＋諸費用や、固定資産税など　の合計を考えると、毎月の支払いで追われそうです・・・。 けれども、こんないい立地条件に売り土地もないですし、中古物件も中途半端に高いので安くて古い家だけど、買いかなと思っています。 なので、リフォームして数年住んで早めに返済して、新築に建て替えようと思っているのですが、 リフォーム代と数年後に建て替えの解体費用などを考えると、もう少し安くならないかなと思っています。 そこで質問なのですが、上記の条件でまだ値段交渉で安くなる可能性はありますでしょうか？ 値段交渉の際、どのように持ちかけたらよいですか？ 欲を言えば、後１００万くらいは落ちないかなと思っています。 すみませんが、アドバイスいただれば幸いです。 よろしくお願いします。

この９月からマンション管理組合の理事になりました。 理事は輪番制で、基本的に１年ずつの担当です。 私の仕事の都合で昨年やるはずのところを順番を待っていただいての就任でした。 ただ理事会に顔をだすだけの名ばかりの役員ですが、役職上は副理事長になっています。 折しも、管理会社が変更されることが決まっており そのための臨時総会や引き継ぎなど、いろいろ煩雑な状況なのですが、 急遽、引っ越しすることになってしまいました。 タイミングとしては、なかなか気まずいものがあります。 まだ、具体的な日程は決まっていません。 年末年始が入りますし、これから調整しなきゃな、という段階です。 どんなに遅くとも、２月半ばくらいまでに移動完了したいのですが 諸事情により、できれば今年中に転居するのが理想です。 居住していないと、管理会社の理事の資格がないとのことで その旨を連絡しないといけないと思うのですが まだ、日程が確実になっていないので、言うに言えない状態です。 最短、次の理事会が開催される前に引っ越しという スピード展開もありえるもので、いつ切り出すのがよいか迷っています。 未定であっても、早々に連絡すべきでしょうか？ また、連絡するのは、管理会社の担当者さんでいいのでしょうか？ それとも、理事長さん宛でしょうか？ 現在の管理会社との契約は来年１月末まで。 管理人さんも、今月一杯で別の人に交代になるそうです。 さまざまに移行する時期と重なってしまい、そこも迷います。 それと、それぞれのマンションによって違うかもしれませんが、 こういう場合、転居先や退出の事情等まで話す必要があるのか、 後任の選出やなにか必要な手続きのようなものがあるのかなど、 もし、経験者の方がおられたら、お話を伺えればと思います。 常識的なこと、、かもしれませんが、 ご意見・アドバイスをいただけると幸いです。 ちなみに、現在住んでいるマンションをどうするかも まだ具体的ではありません。 一応、売りに出しますが、そうすぐに売れるかわかりませんし、 転居先は近いので、しばらくの間は空き家のまま行き来する可能性があります。 どうぞよろしくお願いします。

ご助言をいただければ幸いです。 私はヘルパー事業所で事務に従事しています。先日、自閉症のお子さんのお母さんから相談を受けました。子どもたちのための施設をつくりたいとのことです。 構想の方向性としては、 １． 「親なき後」のための住まい。 ２． 「社会との共生」のために必要なことを学べる場所。ただし民間就職に強いこだわりがあるわけではなく（こだわりがないことの是非はさておき）、どちらかと言うと身辺自立や社会のルールを身につけることが主眼。 ３． 自閉症や知的障害に限らず、障害種別を超えた支援。 という具合だそうです。 そこで３点ご質問させてください。 Ａ． 自立支援法の施行以前は「グループホーム＋小規模作業所」が、この構想に適う組合せだったと思うのですが、新体系ではどうでしょうか？　作業所の典型的な移行先としては（１）生活介護、（２）就労移行支援、（３）就労継続支援、（４）地域活動支援センター、などが挙げられる（http://www.yuki-enishi.com/gekidou/20050726.ppt、PowerPoint、700KB、p32）とのことです。これ以外のサービス種別も含め、今回のような「ママさん施設」（資産が乏しい、事務処理能力に限界、人員配置はイチから揃える）の場合はどのサービスが適合的でしょうか？ 【いろいろ不安】 ○生活介護　→　自閉症の利用者が区分３をクリアできるか、、、 ○療養介護　→　病院じゃないし、、、 ○機能訓練　→　利用期間に制限、、、 ○生活訓練　→　利用期間に制限、、、 ○就労移行　→　利用期間に制限、、、 ○就労継続Ａ型　→　労基法や最賃をクリアできるか、、、 ○就労継続Ｂ型　→　養護学校卒から直行できない、、、 ○地活センター　→　当該自治体では既存公立施設がスライドしてて、民間受託はムリそう、、、 Ｂ． グランドデザインが提起された当初は「ＮＰＯ法人への門戸開放」「空き教室の活用」などが謳われていましたが、施行段階ではどのようになっていますか？　今回の場合、現実的な選択肢は「法人格としてはＮＰＯ」「施設設備としては空き家の賃借」という具合です。 Ｃ． 理念を大切にして事業を運営していくためには、先進事例を紹介した本を読んだり、見学に行って学び取ったりして勉強することがとても重要だと思います。その点で、勉強になる書籍やオススメな施設（特に関東で）はないでしょうか？ 漠然とした質問でごめんなさい。よろしくお願いします。

すみませんが整理して再度質問します 私は契約者の長男ですが保証人になっていません、保証人は次男で平成２１年に死亡しています。 戦前に建てられた木造長屋の一軒二階建てを昭和21年から契約書なしの口約束で父親名義で初代大家さんから借りています。大家の子供の二代目さんと平成14年に父親名義契約書を交わしました(敷金礼金なしで)保証人は次男がなりました。 父親(入院中で退院予定あり)も92歳になり高齢な為に退去して長男宅へ引越し予定ですが、大家さんが古くなった長屋なので 退去したら改装して耐震工事しなくてはならないので空家のままにして５年後には長屋全体を取り壊し更地にとの事ですが・・・ あそこを直せここを直せとキッイ事を言って来ます。初代大家さんの了解を得て裏庭に小屋と物干し兼用のベランダを増築してありますが、撤去せよと二代目が言うので貧乏にもかかわらず大工に50万円払い 撤去しましたが、今度は玄関の戸を直せとかで12万大工に払いました。大屋根の雨漏りを直せとか、地元の不動産屋とタッグを組んで次々に要求してきます。小修理は賃借人が代金を払うとあります、しかし大屋根の修理は大工事で 賃貸人(大家)さんが直すのが筋とおもいますが・・・そこで10月末で出ますと大家に通告しました。 そしたら再度検査すると言い張ります。僕ではもう対処出来ないので、あとは大家さんが不満があるなら提訴して下さいと言ってもよいですか？　もうすでに家財などは長男宅に持ち帰り、長屋に荷物は皆無です。 築80年も経つ木造長屋そこらじゅうガタガタであります。壁とか畳とか少々の雨漏りとか襖など・・・ 10月末に出て、あとは弁護士さんにまかせてあるから僕は関知しませんと大家に言ってもよいですか？(弁護士費用など無いけど少々おどしの一言を) 陰で不動産屋が意図を引いているとも思われます。 良い解決方法はないのでしょうか

１年前祖母が亡くなりました。 祖父は６年前に亡くなっています。 祖父、祖母とは１０年前まで私の家族（父、母、兄弟)と同居していましたが、たまたま隣に空き家が出来た為、私達は隣に引っ越すことになりました。 当時、２軒を１軒にする案も出ていたのですが、その為にかかる追加のお金を用意することが出来ず、２軒に分かれたまま、現在あります。 祖父らの住んでいた家の名義は祖父の名前になっています。 別々の家になってからも、行き来は多く、祖父の他界後は特に多くなっていました。 私の父も長男なので、祖母の事はほとんど父が面倒を見てきました。 父には妹と弟がいて、弟はほとんど顔を見せず、見せれば「お金がない。」と祖母にお金をもらおうとしていたようです。 私の妹の結婚式の時の祝いなども、祖母に出してもらっていました。 いままで、家は別々に住んではいましたが、父の姿を見ていて、当然父が財産の相続をするものだと思っていたのですが、 先日、父の弟から内容証明が届き、「財産の１/３を請求する。」との事でした。 親戚づきあいも父任せ、お金をねだりに来る時以外顔を見せない父の弟からの請求に、父も母も大変頭にきています。 祖母の葬儀の時に葬儀費用を引いた香典の残高（３００万位）も「３等分にしろ」と言ってきた時も頭にきましたが、もめてもいい事ないだろうと、３等分しました。 その上、今後も一周忌の時と同じように、三回忌等も、九州から来た親戚を父の家に泊めたり、私達で世話をしなければなりません。 そのことも考慮に入れて、何とか渡す金額を減らす方法はないのでしょうか。 ＊ちなみに財産は（もめるほどの金額でもないのですが） 土地の評価額は１，３００万位で築２５年以上の古い家が付いています。 ３年後には下水の工事をしていない為、使用できなくなります。 預金等８００万円程です。

私の父は小さな建設業をしています。 一度取引のあるA社よりB宅の発注があり、B宅の工事が終了しました。 しかし、工事費を払ってもらえず、何度も事務所に出向き、話をしても社長は留守。事務員に社長宅の住所を聞き社長宅へ行くと空き家。社長のケータイに父のケータイからかけると出ず、違う番号からかけると、すぐ出るという酷い対応。 話し合いの結果、いついつ迄に支払うとの約束をし、結局払ってもらえず、現在、４０万回収し、残りは５１万が未収です。 その時点は既につぎのC宅の工事(A社が発注)にも着工していました。 しかし、A社の支払いが悪いのでしょう、C宅の工事は途中で業者が工事を中断し、止まっていました。 困ったCさんはA社の社長と一緒に、父に交渉にきました。 Cさんは、C宅の工事に対する確約書を持って、A社の社長と各業者をまわっていたのです。 その内容は、 『C宅の建築に伴う工事をすることについて半額４０万をCが支払うが、残金４０万はA社から集金することを確約します。確約にともない念書を差し入れます』 というものでした。 念書をもらえれば、Cが半額をすぐ支払うと。 とにかく工事を進めてもらいたいとの事。 でもA社にはB宅の工事費の５１万が額残っており、C宅の工事費半額をもらえても残りの半額は更にA社に請求となり、A社からは最終的に９１万回収しないといけないことになります。 おかしい話だと思いませんか? 嘘の住所を教え、父からの電話にも出ないA社を私は信用できません。 父は、そうすることでA社を助けれるならと甘い事を言っています。 長く付き合いがある会社なら解りますが、１度昔に取引があっただけの会社です。 これは新手の詐欺なのかと疑ってしまうくらいおかしな話だと思います… 私は、こんな条件のむくらいなら、今できっぱり手を引いた方がマシな気がするのですが。 こんな時はどう対処したらよいのでしょう… 知恵をおかしください！

関西の北摂の公団の団地に住む者です（37歳男性） 結婚して今の団地に来て1年半、待望の子どもも授かり、今年の11月に妻が出産予定です。 ここでちょっと気がかりなところが、私も妻も団地育ちで、引っ越してきた時は1階段9世帯のみなさんには１つ１つ挨拶をして粗品を配り回り、留守のところには手紙をいれました。 入所当初はお隣さんは老夫婦で、もちろん挨拶も快く受けてくれ、関係は至ってよかったのですが、エレベーターのない団地なので、そのお隣さんは最近、低層の別の団地に引っ越されたのです。 そしてしばらく空き家だったのが1週間前に新しい方が入ってこられたのですが、妻は妊娠しており家にいるのですが、全く挨拶もなく、どんな人かわからない状態が続いています。 まあ、団地暮らしが長い私は子供のころ結構同じ階段のおばちゃんやおっちゃんに可愛がってもらったり、たまには怒られたりして育ってきたので、どんな人かわからないは不安です。 しかし、今住んでる団地はそんなに他人の生活には関わらない感じの人が多く、私もはっきり言って最近でも全員の人の顔は覚えておらず、出会ったら挨拶や会釈をする程度です。 しかし、今回子供が生まれてくるにあたってはどうしても多少の騒音（成長すると声や走るなどの音）や鳴き声は避けられず（古い公団の団地なので防音対策は十分でないと思います）、最低お隣さんと真下の人には子供がうまれたこと。子供なので多少の騒音があるかもしれませんが、もし我慢できないと思われた教えて頂きたいことを挨拶がてら行きたいと思っているのですが、問題はとなりの住人の方です。 もちろん、昨今引っ越ししても挨拶なんかしないという人もいる考え方を否定しないのですが、古い団地という性質上、どうしても騒音は出るので、親としては少しでも、緩和につながればと思い挨拶は行きたいのですが、挨拶に来ない人お隣さんには簡単な手紙と粗品程度でいいでしょうか？ 団地暮らしの方、マンション暮らしの方どうされましたか？

南阿蘇村の崩落した阿蘇大橋の近くに住んでいた者です。 長文ですみませんが地震被災の生活再建支援に関して知恵をお貸しください。 生活再建支援金などの行政の支援を受けたいのですが、いい方法はないでしょうか。 上水道の復旧目途が立っていないことと、地震と雨で裏山が崩れて危険なため自宅で生活するのが困難な状況です。 山崩れや水害の可能性が低い場所に家を買い直して引っ越したいと考えています。 村から県に申請し、長期避難認定されれば、生活再建支援金を受けることができるのですが、南阿蘇村役場は申請する気はないようです。 （地区の住民の中には、長期避難認定されると資産価値が下がると言って反対する人がいるので申請できない、との回答でした。地震での阿蘇大橋の崩落、その後の雨での山崩れなど広く知られているため、すでに資産価値は無いに等しいと思うのですが） ・自宅り災証明は一部損壊の判定。（2次判定を申請しようとしたところ、家屋の被害が少なく2次調査をすると確実に一部損壊にすらならなくなると言われ断念しました） ・土砂災害警戒区域外だが裏山が崩れており大雨が怖くて住めない。（地震後、大雨の度に避難指示が出ます） ・上水道は崩落した阿蘇大橋と一緒に崩れ復旧の目途が立たない。 ・家は瓦が落ちブルーシートで保護していますが、雨風の度にシートが剥がれ傷んでいっている。 ・地震保険と家財保険は半壊判定で家を買う足しにはなるが、当然ながら家を買い直す費用を全て賄うには至らない。 ・南阿蘇村も熊本県も、地区の住民には無条件に仮設住宅入居とみなし仮設を認めたのだから十分だと考えているかのような反応。 なお、現在は友人の親戚の空き家に避難しています。 不動産業者を通した賃貸契約をしていないため、みなし仮設の申請はせず自身の収入から少額ですが家主さんへ支払っています。 周りの助けのおかげで行政に頼らず当面の生活は復旧できたのですが、恒久的な生活の復旧となると行政に支援してもらいたいです。

土地購入でとっても迷ってます。 生まれて初めての土地購入で悩んでいます。素人の為、どうぞお力を貸して下さい。 ※いずれも建ぺい率６０％・容積率２００％・第一種住居地域 A土地・・・正方形　４０坪（西側４．５ｍ公道）建築条件無しです。坂の上にある住宅密集地で、道も狭く両隣との距離も近いです。元々、山だった所が住宅地になっているので、坂がすごいです。 しかし、家の前の道は狭いけど平坦で坂ではありません。小学校の子供は転校せずにそのまま通えます。３０坪程度で駐車場２台を考えると、やはり庭が作れないようです。土地が狭い分、ローンも余裕を持って払っていけそうです。 B土地・・・L字型土地一部傾斜地あり。６６坪（東側６ｍ公道・間口８ｍ）建築条件無し 準防火地域です。　こちらは古い家と井戸と祠（ほこら）があります。専門家の方に調べてもらったところ、井戸は生きているので活用したほうが良いとこのことで、祠はすでに中身がカラッポの状態なので問題ないとのことでした。 実家の近くで隣近所の人とも顔なじみ、交通の便も非常に良い。小学校も中学校も近いです。 子供は隣町の小学校に転校になると思います。 上の道路側から見ると２ｍくらい土地が下がった場所に建設予定。上の道路と同じ高さに駐車場を作ってくれるそうで、そこから玄関まで階段で下りてくる感じだそうです。 下の道路から見ると隣の家と同じ高さです。 残念ながら、土地の南側に２ｍくらいのブロック塀があり、その上に２階建ての家が建っていて日当たりが気になるところです。西側は空き家になっており今後、家が建つかもしれません。北側は大地主さんの広いお庭なので、家同士は離れています。 古家がある部分は更地に、傾斜地には駐車場２台分を作り、渡してくれるそうです。 地元でもわりと人気が高く、売り物件がなかなか出ない場所なので気になっています。 どちらも一長一短があり、毎日家族で非常に迷っております。 土地探しにもう３年経ってしまい、どちらかに決めようと考えてます。 どうかアドバイスしていただけると有難いです。よろしくお願い致します。

現在、１階の一部が店舗の賃貸アパートに住んでいます。 全国チェーン店（ケーキ・アイスで有名）の工場直売店です。 事情があり、急遽去年引っ越しました。 ９５，０００円、管理費８０００円、駐車場１０，０００円。 最近、２時、３時、４時にトラックにて商品搬入があります。 トラックは、ベランダ下付近が車が入れるスペースがある為か、 ベランダの側で停まります。 トラックが来て、トラックの扉を開ける音、カタカタする音、 車の付いてる２メートルくらいのダンボールを乗せる台車の音、 すべて、寝静まっている所に響きます！！ お隣さん（５年以上住んでいる）に聞いたところ、数年前は毎日の様に、 その時間に搬入があったけど、毎日起きてしまい、我慢したそうです。 ウチは２階で、商品の保存冷蔵庫の上に住んでいます。 日頃から、搬入の際の冷蔵庫のドアの開け閉めの際は、 部屋全体が揺れます。 そして・・・この、２時、３時、４時にトラックにて商品搬入の際 真下なので、やっぱり、部屋が揺れたり、音で、目覚め眠れません。寝不足です。 そして、常に部屋全体がバイブレーター状態です。 そんな事は不動産屋も管理人もオーナーからも聞かず入居しました。 管理人、オーナーは同じ住まいに住んでいます。 オーナーは、店も出ています。 しかも！！３階が空き部屋ですが家賃、ネットで同じ９５，０００円で出ていました。 １階は８５，０００円で空き予定で出ていました。 隣は、半年空き家で入居したのですが、２万も安いと、お隣さんがネットで見たそうです。 管理人に言いましたが、トラックの方が冷蔵庫の鍵を持っているので、 好きな時間に来るので、しょうがない。との事。 けれど、販売の仕事や取引先とかかわる仕事もした事あるのですが、 ６時に入荷が一番早かったので、６時前の搬入は驚きですし、 ありえません！！同じ敷地建物に世帯が何世帯もある建物だし、非常識です。 コンビにでもありませんし、営業時間は９時からです。 冷蔵庫の上、そして、２階で３階と同等の家賃、借りている身ですが、住んでいる人の人権は尊重されないのでしょうか？ 我慢すべきでしょうか？

度々こちらではお世話になります。 去年9月に父が亡くなりました。一人娘（結婚して他県におります）の 私がわからないなりになんとかここまできました。 祖母、母とすでに亡くなっており、祖母が懇意にしていたお寺さん があり、父も細々とおつきあいさせていただいていたようですので 父の葬儀もそちらにお願いしました。日蓮宗です。 通夜、葬儀、初七日、納骨まで（2日間です、この地域では珍しくないようです）でお布施は70万（○○院○○信士）と言われました。別に お車代とご膳料で2万円包みました。葬儀は市の会館、墓地は代々市営霊園です。四十九日は、お寺のお手伝いさんがお気持ちでとしか教えていただけなかったので、お布施3万円+お花料1万円+ご膳料1万円+塔婆料本数分としました。（本堂でお経をあげてもらい、その後塔婆を持って墓参り。身内だけでしたのでおときの席は設けませんでした。） 今回初盆施餓鬼のお知らせがきました。 本堂でおこなわれ、お日にちも決められています。 塔婆の申込書とお布施は葬儀の際の半額程度をと記載がありました。 うちの場合は35万以上となります。 9月には一周忌もあります。 一人っ子で私のように家を出ている方（主婦、収入なし）って、実家の法要はどうなさっているのでしょうか？ （実家は空き家でそのまま、仏壇もそのままにしてありますが 今後は取り壊すと思います。） 家計からはとても捻出できませんので、今回は貯蓄からと思いますが 正直気持ちよく出せる金額ではありません。父の供養になるのに 罰当たりなことでしょうが・・。 父の供養をするのはわたしだけなのだから、わたしのパート代から 法要のたび2-3万用意するようにしていこうなんて考えていたので 困っています。私の死後はだれも墓守がいませんが、それも仕方 ないと私は思っていたのですが、間違っておりますか？ 家を壊す際には、位牌だけうちに持ってこようと思っていました。 （仏壇を用意はできませんが、それでもいいだろうと考えています） 私の考えは間違っておりますでしょうか？