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住宅の買い替え（残債なし）、買い先行でいけたらと思うのですが、無理でしょうか。 築５年の現在の住まいを売却し、中古物件の購入を検討しています。 まだ査定をお願いしていないので何ともいえませんが、現在の家は購入時「土地２５００万、建物１５００万」という割合でした。 購入を考えている物件が、４９８０万で、現在空き家です。 いろいろ情報収集する中で、「ローン残債がなければ、買い先行でも大丈夫」という言葉をいくつか見かけました。 しかし、確かに我が家はローン残債はありませんが、売却金額をそのまま購入資金に当てて、さらにローンを組まないと、もちろん４９８０万には届くわけもありません。 うまく行って３０００万円で売却できたとして、２０００万の借入れを考えていました。 諸費用は、現在の手持ちでまかなうという感じです。 ただ、購入希望の物件がけっこう気に入っているので、早めに手続きに入った方が・・・というところもあり、うちの条件で「買い先行で」買い替えを進められるのか？ということが知りたいのです。 買い先行というのは、５０００万円のローンを組む、ということでしょうか？ 我が家の年収から考えて、５０００万のローンはありえません。 「残債がない場合は、買い先行で大丈夫」というのは、何か方法があるのでしょうか。 それとも、単に「残債なし＋売却前せずとも頭金たくさん有り」の方が、通常の範囲内でローンを組むという話なのでしょうか。 アドバイスいただけましたら、ありがたく存じます。

こんばんは。 私が住んでいる家は図のように両隣に倉庫と空家がある真ん中にあります。 自宅前の道路（車1台がギリギリ通行できる道幅）を通行するのは基本的に自分と家族だけだったのですが、去年自宅近くのAの部分に道路が開通しました。 現在はBの道路からAの道路に抜けるために毎日たくさんの車が通行します。 その際に猛スピードで駆け抜ける車が非常に多く、車を門から出す時はかなり危険が伴う状態です。 もちろん大きめのガレージミラーを門柱に付けてはいるのですが、自宅前の道路は微妙にカーブになっているのである程度接近してからじゃないとミラーに映りません。 通行車両が徐行もしくは時速30キロ以下程度であればミラーに映る時間が長く、お互いに気付けるのですが、猛スピードで通行する車は一瞬で通り過ぎるのでミラーを付けても意味がない感じです。 幸い今のところ車の出す瞬間に運よく猛スピードの車に出くわしていないので事故はないのですが、この先いつ接触してもおかしくない状況です。 皆さんの中で同じ環境で生活されておられる方がいればどんな自衛策をされているか教えて頂けると幸いです。 引っ越したり塀を全部撤去して見通しを良くするのが一番だと思いますが経済的な負担が大きいので何か良い方法がないか悩んでいます。

まだ建てたばかりのマイホーム（戸建て）を転勤の事情により、何年か空けなければならなくなりました。 これから住宅ローン控除の手続きに入る矢先の転勤で、ガックリきていたのですが、ただ空家にしておくのも金銭的にと、家にとっても良くないので、現在賃貸の家に住んでいる両親にしばらく住んでいてもらうことにしました。 身内ということもあり、特に不動産屋を間に入れたわけではありません。 家賃もローン返済額よりもだいぶ低いですが、払ってもらえることになってます。 （我が家名義の通帳を作成して、それに毎月入れておいてもらう予定です） ちょっと面倒な（ややこしい）のが、 ２月には転勤先に、主人と家の荷物全部と主人の住民票を移し、入れ替えに両親と両親の荷物全部と両親の住民票を移してくる予定です。 事情があり、私本人（妻です）と私の住民票は、３ヶ月位後に主人のいる転勤先に移動する予定です。 電気・ガス・水道・電話などの名義・引き落とし先の変更は、主人と両親の居転入の際に行えばいいのですよね。 家の名義は主人のままです。 その場合、両親の住所は（主人の名字）宅方、（両親の身名前）になるってことですか？ 他に何か変更することや、気をつけることってありますか？ また何年か後に戻ってきた時には、戻せばいいだけでしょうか？ 結構急な転勤の話なので、パニック状態で頭が働きません。 宜しくお願いします。

会社のリストラにより事業が売却されることから解雇され購入先企業に吸収される予定です。 退職金は、税金を差し引くと１４５０万円ですが、築１３年の持家のローン残が約２１００万円あります。 現在、持家は空家にしており両親と同居をしていますが収入が激減する上に、その会社にいつまで在籍出来るか大変不透明な状態です。 築１３年で家屋の程度も悪く土地の価値しかないと素人判断しますが売却を考慮すると多分１２００万円が限度と思います。 ◆売却の場合：（皮算用です） （１２００万－２１００万）＋１４５０万＝５５０万 ◆賃貸の場合：（皮算用です） 月額８万円程度の家賃収入を得ることが出来たとして年間 ９６万円となります、そこから固定資産税約１０万円を支払ったとして計算すると・・・ （家屋の補修費は考慮していません：どう計算するかわからない為） ２１００万－１４５０万＝６５０万（借換ローン元金） 売却した場合に５５０万円残るのに対して、持家を所有していると借換ローンを組む必要があり、また、賃借人が絶え間なくあり賃料が回収できることが出来たとしても１０年以上返済を続けなければなりません。 １０年後に景気が急回復しており土地の価値が上昇していれば良いですが、それが見込めなければローン完済して売却出来たとしても現在の価値相当の１０００万～１２００万円となります。 賃貸リスク（家賃滞納、賃貸中は売却出来ない等）もあることなども含めて売却ｏｒ借換ローンどちらの選択が賢明かをアドバイスください。

建物を取り壊した場合、相続人のうちの１人からする「滅失登記申請」に係る必要書類についてご教示をお願い致します。 １．申請書に添付する「取毀証明書」の所有者の氏名・住所の記載方法について 　(1)被相続人の「登記簿」と「死亡時」の住所が異動している場合は「死亡時」の住所を記載して差し支えないでしょうか。（戸籍の附票は添付）。 　(2)申請する相続人１人の「氏名・住所」を上記相続人と明記して、「取毀証明書」上に併記する必要があるでしょうか。（被相続人と相続人の連記）。 　　また、この相続人の印鑑証明書・住民票の添付は不要であると判断して良いでしょうか。 ２．相続を証明する書類としては、被相続人（母）の出生から死亡するまでの間の戸籍、原戸籍、除　　籍などが、必要となるのでしょうか。 　　相続人である子が死亡している場合には孫など、全員分が証明できる戸籍謄本などが必要とな　　るのでしょうか。 　　申請する相続人の１人と被相続人との関係が判る戸籍謄本などで確認されれば良いでしょうか。 　　　　　　 ３．工事人の印鑑証明書及び資格証明書の添付の有無について 　　家屋所在地法務局管轄内に本店のある会社で取壊しする場合は、上記証明書の添付は省略し　　て差し支えないでしょうか。 ４．その他 　被相続人は平成２２年に死亡していますが、家屋はその時から空き家状態で、近隣から管理面 　上、いろいろ苦情があり、早急な対応が求められています。 　　　　　

既に亡くなった弟の税金の滞納の取立てに税務署の人がいきなりきました！ 亡くなったのは平成２０年の８月で私どもの住まいは東日本大震災のあった地域です。 東日本大震災は平成２３年３月１１日で公共料金なども２年位は集金等もなかったのですが時効に関係あるかもしれません。 平成１４年の申告所得税　延滞税のみ 平成１７年、平成１８年、平成１９年の消費税及地方消費税が支払われてないと倍以上の金額になっていました。 亡くなった時負の財産も引き継ぐのはもちろん承知していたのですが、何年も経ち一度も通知もきていないので、問い合わせたところ震災のあった年の８月３０日に尋ねた記録があると言うのですが誰が行ったかわからないといいます。こちらも誰も会った覚えもないし役所関係のことには敏感になっているので覚えているはずなのですが心当たりが全くありません。 しかも、びびたる土地や財産を調べあげてきて住むことのできない空き家があるんだから更地にして競売にかけるようにといきなりきていうんでしょうか？そのことを年老いた母にいきなり言うなんて！ 本当に亡くなってから一度も通知もなく連絡もなくこんなことがあるのでしょうか？ ちなみに金額は５０万ぐらいで利息も５０万を上回るぐらいです！払わないなんて言ってないんだから競売にかけたらどうですか？なんていわないのでは？

6年前に父が他界しています。その頃はまだ学生だったこともあり、遺産などの件は全く把握していませんでした。家族は母、姉がおり健在です。 私は通学のため一人暮らしをしていましたが、住民票などは実家のままでした。 先日結婚し、戸籍も住民票も移した所、保証協会債権回収会社から父の借金の件で封書が届きました。それは督促状ではなく、回収会社が変更になったとの連絡でした。 しかし、借金の内容は記載されておりかなりの高額で母、姉と分配しても到底返済出来る金額ではありません。 そこで、相続放棄をしたいと考えています。しかし、父が他界したのは6年前です。3ヶ月という時効があることも最近知りました。借金があったことも、上記の回収会社変更の通知（1ヶ月前に届きました。）で初めて知りました。この場合、相続放棄出来るのでしょうか？ 住民票がある実家に債権回収会社から連絡が届いていたかもしれませんが、母も姉も私も父が他界と同時に実家を出ており、空き家状態です。 もし時効が、借金があることを知ってから3ヶ月なら、あと2ヶ月しかありません。赤ちゃんが居て外出も頻繁に出来ませんが、なんとかしたいと考えております。 どうかお知恵をお借りできませんでしょうか。何卒よろしくお願いします。

両親が別々の老人施設に入っています。 母（要介護3、認知症）の施設の車いすごと乗れる車を弟が借りて、2回/月ほど2人で父に会いに行っているようです。高速を使って1時間半くらいの距離です。 父（認知症ではありませんが寝たきりなので、母に会いには行けません。）は私が、母は弟が面倒看ることになってから、弟は弁護士を通して以外私と話をしません。縁を切ったつもりでいるようです。こちらもわざわざ頭を下げてまで付き合う気も無いので、そのままにしてあります。 弟はすぐ感情的になるので、空き家になった実家の事などまったく話し合いが出来なく困っております。結局最後は私が費用を出して、いろいろ手続きをするはめになるんだろうなと諦めております。 しかし、それ以上の事は関わりたくないのが本音です。たとえば、母の施設の車を借りて、父に会いに行く時に事故を起こしたらどうなるか？などです。 母の施設は、「車貸して。」と言えば貸してくれると聞いています。弁護士を通してもし事故を起こした時の、補償内容はどうなっているか確認してくれとお願いした方がいいでしょうか？　父の施設は職員が同乗しない限り、絶対貸出などしません。 今まで散々迷惑を掛けられてきたので、何かやるたびに心配でなりません。

昔々ある（へんぴ）なところに、ココロ優しい老夫婦Aがいた。その老夫婦の隣りには、意地悪で有名な老夫婦Cが住んでいた。ある日Aが、白い子犬を拾ってきて、たいそう可愛がっていると、見る見るAは暮らしが豊かにになっていった。 一方、老夫婦Cはその頃から体調がすぐれなくなり、寝込む日々が続いた。老老介護をお互いでやり合う生活となり、じいさんCが寝込むと、ばあさんCが介護をし、ばあさんCが寝込むと、じいさんCが介護をした。 周囲には老夫婦Aの家しかなく、その状態を知る物はAたちだけであったが、Aは子犬がカワイイので、隣りの不遇にかまってはおれず、豊かになる暮らしも、ますます右肩上がりで、笑いが止まらなかった。 子犬は恐るべきスピードで成長した。それはそれは、動物性タンパクを充分に取り込んでいる、見事な体つきであった。誰も気づかないうちに、老夫婦Cは、消えていた。すべての財産とともに、である。 空き家になったCの家の中で、白い犬は毎日（大）をしていた。雨漏りによる湿気と大便との相乗効果により、Cの家は（たい肥）と化し、知らぬ間に大きな木がはえた。やがてその木に赤い実がみのり、ばあさんAはその果実をかじったのであった・・・ 老老介護の末に、意地悪な老夫婦Cはどうなったのか？今後の日本の未来を占いたい、ココロ（ベジタリアン）な私に、誰か教えてください。 https://www.youtube.com/watch?v=RgKAFK5djSk

私は夫と共に、県内の中核市に在住しています。 夫も私も、実家は同じ県内の小さな町にあります。夫は県外の大学を出て現住所の中小企業に就職し、その会社の社宅に夫婦子供ともども住んでいます。 最近殊に懸念しているのは、私たちのそれぞれの実家である故郷が年々荒廃していることです。私の実家は食料品店を営んでいましたが、人口の減少と共に3年前に廃業に追い込まれ、かつて賑わっていた商店街も続々廃業し、見るも無残な衰退振りです。就職先もなく、若者は皆、都市部に散らばってしまいます。 我々も、年々年老いる親が気になる為、近くに住みたいが就職先を探そうにも、現状以上の就職先は望めない為帰れない状況です。 おそらく、こうしたジレンマを持つ我々のような方多くいらっしゃるのではないでしょうか？ お盆に帰省したのですが、いつもは閑散とした町が、帰省した若い子育て世代であふれかえり、このときばかりはにぎわっていたのですが、その後の高齢者だらけ、年々増える空き家だらけの現状がかえってむなしく感じます。さらに小泉政権での大合併で、さらに地方の荒廃は進んでいったように思います。 この先もう何年かすれば、私の住む町も消滅してしまうのだろうなと思っています。あまりに悲しい現実です。 このような現状は、阻止できないのでしょうか。 政権が変わりましたが、こうした地方に明るい政策、手立てはあるのでしょうか？

　こんにちは、質問させて下さい。 先月末母が亡くなり、自治会内にあるお寺さん(浄土真宗)に葬儀をお願いし、やっと初七日が済んで一息ついているところです。 　ところが、大きな問題が出てきました。　　葬式の当日、田舎の母方の親族と父との話で、父が墓地を田舎に購入しているので納骨はその墓地に墓を立てて行いたいと言い出したのです。　(田舎の墓地は曹洞宗のお寺さんが分譲していたものです。) 元々わたしは就職で田舎から出てきてこちらに住んでいますが、三年程前に父母が年老いてきた事から田舎の家を空き家にしてこちらに呼寄せて一緒に住んでいます。 　…兄弟は弟が一人(子供二人)いますが、田舎から少し離れた所に住んでいます。 また、私の子供は女二人で二人とも嫁いでいますので、先々を考えると田舎にお墓を建てて弟に後々見てもらった方が良いのかとも思っています。 そこで質問です。 　１．田舎にお墓を建てて入骨するにはどの様な事が必要なのでしょうか？ 　２．宗派替えが必要とも聞きましたが、いまの宗派のままではダメなのでしょうか？ 父母も元々の宗派は曹洞宗ではなく、田舎の家では葬式等もなかった事から仏壇もなく、仏事と言えば親戚の葬式・法事に出る事くらいで仏事の知識が乏しいため、ご助言宜しくお願いします。　なお、特に宗派はこだわっていません。

半年前（1月）、アパートに入居し、その際エアコンを設置しました。 そのエアコンを置いて出たいのですが、家主に対しどのような交渉ができるでしょうか。 ・入居時エアコンは設置されてなく、2年程度空き家だったということもあり、壁紙は新しく張り替えられ、前のエアコン取り付け跡はありませんでした。（壁面の貫通穴、キャップはあります。） ・エアコン用コンセント（100V）はあります。 ・100V用の最大能力レベルの新品エアコンを設置しました。 　富士通ゼネラル AS-E40S　（2007年モデル） 　暖房 5.0kW 11 〜 14畳 　冷房 4.0kW 11 〜 17畳 ・エアコンの設置について、不動産屋をとおし、了承を得て設置しています。 ・1年以内の契約解除であり、1か月分の家賃が違約金となります。（敷金3か月分が支払ってあり、ハウスクリーニング費用と併せ、清算されることになります。） ・家賃は58,000円、エアコンは10万円程度でした。 ○エアコンの残留についての交渉の内容 1、エアコンを撤去し、取り付け跡については、次の入居者がエアコンを設置する際、同位置に設置することになり、それを隠すためのクロスの張替えは必要ない。 2、エアコンを撤去し、クロスを張り替えないといけない。 3、エアコンを無償で残留する代わりに、クロスの張替えの免除を要求するする。 4、エアコンを無償で残留する代わりに、、室内清掃費用の請求と相殺する。 5、エアコンを無償で残留する代わりに、、室内清掃費用＋α（違約金の一部）と相殺する。 上の1～5くらいの考え方があると思いますが、通常はどんな状況でしょうか。

趣味と道楽で家取壊しを始めた素人です。 現在、空屋の二階建て、前面x奥行x前面高さ約6x7x8ｍ、片流れ屋根で前面は交通量の多い道路（国道）、 の2階を取壊し中二階（ロフト風）に改築中です。後ろ側から、2階室内を解体し中屋根を作り、中屋根から 上の2階の屋根を解体し下げました。後ろから半分は済みましたが、 さてここからが問題です。道路から見た外観上、前側は切り妻の様に前に下げる予定です。予定している 前側中屋根と片流れ屋根の高さの差は大きくなります。取壊し作業はより困難に成り、特にモルタル壁の取り壊しでは 小さな落下物も予想されます。建物前面と道路境界には１ｍ程の私有地スペースが有るので、ここに足場を組み ブルーシートを張り作業をするつもりです。当然、見張り手伝いも置く予定です。質問は １）この場合でも、道路使用許可か何かの申請が必要でしょうか。 　必要な場合、どこが窓口で、もらえるまで何日掛かるのでしょうか。 　工事主体が個人でも許可されるのでしょうか。 ２）建物の一番高い所には、電気引き込み線が有りその位置も変わり 　ます。素人ですが電気知識は有り、自分でもできるのですが、 　電力会社に連絡した場合、電力会社が変更してくれるのでしょうか。 　ちなみに、屋内配線は全て取外中です。 ３）取壊しでも、大幅な改築で建築申請が必要かもとの話を聞きまし 　たが、いかがでしょうか。 　

お世話になります。 先日、下記の質問をしたものです。 >この質問は、本当に困っていますので、書いています。 3年前から、憎たらしい奴が居ます。 祖父は、なくなる前に、私の母とその兄（亡くなる1ヶ月前に呼び戻し、その家に現在住んでいる）協力して、この家を守ってくれと言われ、遺言書も、私の母とその兄以外は、相続排除にしています。 祖父が他界し、葬式費用を長男が持ってなかったため、私がキャッシュで250万払いました。折半と言う口約束でした。。 そして無くなって3ヶ月で長男の態度が急変し、祖父の家の鍵を変えられました。家に行ったら警察を何回も呼ばれ、近寄らないことにしました。 125万、どうしようと悩んでいます。弁護士に行っても『困りましたね』の一言です。。 よく考えたら、今現在、他界した祖父名義の家に、長男が住んでいるのですが、一時長男を、家から出すことは出来ないのでしょうか？ 家の相続権は私の母にもある状態なのに、長男一人が勝手に鍵を変えて独占して済んでいますが、とりあえず、空き家状態（長男の追い出し）にできないのでしょうか？ 警察が来たとき『そこに住んでいる人間は、いかなる理由があっても追い出せない』と聞きました。なら、私が、誰かの個人所有のビルに、勝手に空きオフィスに鍵をつけて住んでいたら、追い出されないのでしょうか？ 法律の影の部分なのでしょうか・・・？ 警察はいつも『民事不介入』と言いますし。。。 よろしくお願いいたします。

ようやく手に入れたマイホームを転勤により賃貸しているしがないサラリーマンです。今回空家になり新たに募集をある業者(以降Ａとします）に依頼しました。募集を依頼した際は口約束により『敷金・礼金は・賃料全て従来どおりでお願いします』との話でしばらく経過し、Ａの担当者も転勤となり別の担当者から、契約申し込みがありましたと連絡がありました。この際申込書なる紙をＦＡＸ してきてこの方でよいですかとの確認があり、了承しました。 が、２日後契約に当初の条件と違い(礼金が１ヶ月分不足で契約していました。がめつい話ですが家賃１ヶ月分はＡに手数料で取られる為、今年高校入学します息子の入学金に充当しようと考えておりました）があることが発覚し抗議しましたがもうこの条件で契約したので今回はこれでお願いしますとのことでした。不足分の礼金についての対応は後日協議するとの事でしたが、担当者は退社、営業所責任者は出来ません、本社に確認してください、本社に連絡すると契約について申込書をＦＡＸしているので当社のミスはありません、私共では不足金額について支払う義務はありませんと冷たい対応を受けている現状です。このままでは、どうにも腹の虫が納まりません。どのように今後対応すればよいかアドバイスお願い致します。

閲覧頂きありがとうございます。初めての記入につき、不備があると思 いますがよろしくお願いします。 本題ですが、 (1)水道管は簡単に移動できますか。またその費用は？ (2)メータは簡単に移動できますか。またその費用は？です。 詳細として 私は、田舎の集落に住んでいます。２年ほど前に嫁の実家に引越しして きたんですが、近隣は親戚及び昔ながらの付き合いのある家が密集して います。７年ほど空き家になっていた隣の家（昔ながらの付き合いのある方）が売りに出され、見知らぬ方が住む事となりました。 境界線は２０ｃｍほどの石が並んでいるだけなので、この際トラブルにならないように簡単な塀を作ろうと思ってます。しかし、塀を作ると隣の水道メーター（現在はないが）まで行き来できなくなります（隣の家が境界線ぎりぎりまで家が建っている為）。水道管は道路から私の敷地を通って隣へ分岐しています。簡単に水道管を移動できるならして頂きたいですし、メーターは是非にも移動して頂きたいと思っております。 ※水道管の表面は９割土で深さ５ｃｍほど。３ｍ程私の敷地内を通り、その分を５０ｃｍ程相手の敷地へスライドして頂くと問題なし。 ※メーターは以前あった場所より５ｍ程移動（道路方面へ）。住居への引き込み口はそのままで問題なし。

2700万円で購入して9年間住んだマンションを昨年1680万円で売却しました。確定申告するのを忘れており、今から申告をしようと思っているのですが困ったことが発生。 マンションを購入した時の領収書などを引っ越しの時に捨ててしまったらしく見つからないのです。 マンションの取得費用を証明できない場合は、取得費用を譲渡費用の5%とみなせるようですが、この計算だと多額の利益を得たことになってしまいます。国税庁のホームページを見ると、マイホーム売却の場合は3000万円までの控除があるようですが、この場合譲渡税を支払う必要はあるのでしょうか?また、税金を支払う必要がない場合、確定申告を行う必要はあるのでしょうか? もうひとつ質問です。妻の両親が15年程前に2700万円程度で購入したマンションの譲渡税について教えてください。 両親が2年半前に亡くなり、妻がマンションを相続しました。 マンションを1年間空家にした後、昨年1月に1100万円で売却しました。 こちらについても取得費用を証明する書類を引っ越しの際に紛失してしまいました。こちらはマイホームでないので3000万円の特別控除が適用されないと思われ、この場合、取得費用を譲渡費用の5%とみなされると、多額の税金を引かれそうですが、税金の計算はどのようになるのでしょうか? また、取得費用を証明する手段は何かありますでしょうか? (マンション売却までに支払った固定資産税の照明はあります)

上階の奥さん（若夫婦＋６歳の女の子の三人家族）とは、以前にベランダからホコリ状のゴミ（掃除機の中身のような）を落とすことで、クレームをつけたことがあります。 階下になるうちのベランダに、それが度々入ってきていたので、たまりかねて行ったのですが、シラを切られました。 ただその後は、ベランダから落とすことはなくなりました。 かなり神経質な綺麗好き(?)らしく、毎日の掃除機は欠かしたことがありません。直下に住むので、音がよく聞こえるのですが、そのかけ方が変わっているのです。 というのは、普通掃除機をかける時ガーガーという音が響くのはわかるのですが、いちいち床を叩きながらかけているようなのです。 つまり、ガーガーゴンゴン、ガーガーゴンゴン、といった感じ。 また、掃除機をかけていないときでも、ゴンゴンと音がうるさく、その音は２階上のお宅にまで聞こえているほどです。 理解する手がかりとしては、用事で訪れた時、幼稚園の娘から、「お母さんは今、虫を取っている」と聞いたことがあります。 玄関からは家具らしきものは全く見えず、空き家のようでした。 先のホコリには、ほこりプラス畳のくずのような茶色の棒状の物体が混じったもので、最近はベランダの変わりに、玄関ドアから階段に捨てているようです。 挨拶も小さな声で、こちらからしない限りはしない人です。 上階の人はいったい、何をしているのだと思われますか？

前回は別カテに質問してあまりいい答えが得られなかったので、再度質問いたします。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?qid=2157609に書いたんですけど、 　 とんでもない質問を出してしまい、答えるのに理解不能だったと思います。 　今回は、ちょっと質問を変えまして、 １．一度のら猫（元飼い猫）にえさを与えると、付いてきて逃げないんですが、飼い猫でも同じですか？ ２．新たに分かったことですが、ちょっとはなれたところの家の猫と分かりました。ここへ戻れるように出来る方法はありませんか？付き合いもあるし、穏便に済ませたいです。 ３．このままほうっておくと、猫は私がえさを与えな　いとうえ死にしますか？隣の家も以前飼っていたので、えさを与えているそうですが、はっきりと分かりません。　 ４．我が家は猫好きもいますけど、新築なので飼えません。元の飼い主に返すことが出来ない場合、この猫の対応について知りたいです。 ５．目が涙目、鼻の上がやや赤いというのは、病気なんでしょうか？まさか、こんなんで捨てるなんて最低です。 ＊処理されるのが怖いので、保健所には行きたくないです。また、ニュースでも空き家に猫の死骸が見つかるという記事もあって、怖いです。 　親戚（おじ）は、そんなこともあるので、えさをあげたら、といいます。そこでは、のら猫3匹にえさをあげています。 どうしたらいいのか、教えていただけませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。

住宅買換えの場合の流れについて教えて下さい。 例えば、以下のような流れでも可能なものなのでしょうか？ 1.新たに購入したい物件を決める（2400万円くらいを予定しています） ↓ 2.ローンの申込みをする 　※現住宅ローン（650万）を借入している三井住友銀行を予定しています。 ↓ 3.審査に合格する ↓ 4.購入手続き完了 ↓ 5.引越して、前住宅を空家にする ↓ 6.物件を売りに出す 　※購入後に300万かけてリフォームし建物の概観も大規模修繕されたばかりですので、800万以上で売りたいと考えています。 ↓ 7.売却完了 ↓ 8.売却金で前住宅ローン（三井住友銀行）を完済する やはり、6～8.を先にしてから、1～5.でなければならないのでしょうか？ そうすると売却が決まってローンを完済してから慌てて、新住居を探すことになりタイミングが合わなければその間、賃貸住宅などに一旦避難しなければいけない…ということになるのでしょうか？ また、できれば新たな住宅ローンの「審査が通らない」のであれば、現在の住宅を売却せずに住み続けたいという風にも考えているのですが、そうすると6～8が先で、1～5が後という順番では不可能ですよね。 審査が通るかどうか分からない状態でいちかばちかで、売りに出してしまうしか方法はないのでしょうか？ すみません、初めてことで知識不足ですのでおそらく基本的な質問なのだろうと思いますが、ご回答よろしくお願いいたします。