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住宅の買い替え（残債なし）、買い先行でできる？
- 住宅の買い替え（残債なし）を検討しているが、買い先行ができるか心配です。
- 現在の住まいを売却し、中古物件を購入する予定です。
- 購入を考えている物件は４９８０万で、ローン残債がない場合に買い先行できるという情報もあるが、その場合も借入れが必要です。詳細なアドバイスが欲しいです。
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- takapiii
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- k_tukahara
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不動産勤務です＠＠ノ 結論から言いますと・・・可能ではあります。 問題点は２つ １、本当に売れるのか？ ⇒これは本当にあなたの言ってる金額で売れるか？ってことで、予想金額より安く売れても、その分をローンで賄う気持ちがあるのであれば、そのことをしっかり伝えないと、売主は嫌がるでしょう。 ２、いつまで？ ⇒これは、売主さんが待つ期間の問題です。１年とかは基本的に受付けないので、一般的には３カ月ですね。 売却価格が売り出し価格より、かな～り下がった場合は、買換えをやめるのであれば ⇒停止条件付契約（売却金額） 売却価格が売り出し価格より、かな～り下がっても買換えを行う場合であれば ⇒停止条件付契約（日程） ご参考までに～＠＠ノ
補足
ご回答ありがとうございます。 「停止条件付き契約」、ですが、他の方が回答くださっている「買い替え特約」と同じことなのでしょうか。 こういった、条件付の契約は、どこの不動産業者でも承諾してくれるものですか？ そういう書式の契約書を交わすのでしょうか。 希望物件の売主が、不動産業者のようです（仲介業者とはまた別の）。 ですので、ひょっとしたら一般の売り家の持ち主よりも、融通は利くのかもしれません。 ただ、他でも質問していますが、少し面倒な物件（差し押さえを受けた）ではあるようなので、物件自体が魅力的にもかかわらず、どうも臆病になっています。 知識足らずで妙な契約をしてしまい、一文無しになってしまったら・・・(~_~;)なんて。 とりあえず、査定を頼み、信頼できる業者を探すことですよね・・・
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
No.1の方が言うとおり、普通買換えの場合は買換え特約を付けます。 現在の家が売れなかったら白紙解約という特約ですから、若干ですが買いが先行は可能です。 買いたい物件を見つけ、持ち家の売却価格を安めにみて、それを頭金と諸経費に充てるとして、残りで住宅ローンの審査を行い、仮審査が通れば、ローン特約(住宅ローンが否決されたら白紙解約)を付けて本契約。その後にローンの本審査を行い承認されれば、自宅を売却。 期間内に希望額で売却できなければ、買い物件の白紙解約という手順です。 但しこの手順ですと、買い物件の売り主がかなり待たされる事が想定されますので、この方法に承諾しない可能性はあります。そこをどう納得させられるかが鍵でしょうね。 貴方にとっては安全策なのですが、売主にとっては期間損失の可能性があります。 一般的には売却の方が時間がかかりますので、売りが先行するものですね。
補足
ご回答ありがとうございます。 買い替え特約については、ある程度理解できるのですが、尋ねたいことはそれとは少し違うような気がするのです。 「ローン残債がなければ買い先行でも大丈夫」「買い先行のメリットとして、購入希望者に空っぽの家を見てもらえる」という言葉を見かけました。 http://allabout.co.jp/r_house/gc/184849/ http://allabout.co.jp/r_house/gc/184849/2/ この説明では、「わずかに買い先行」ではなく、「すでに購入して引越し」していることになります。 これはやはり、キャッシュで購入、または売却のお金を頭金にせずとも次の家を購入できる人、の話なのでしょうか。 なにか、他の方法があるのでしょうか。 お知恵を借りられれば、と思いますm(__)m
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
現在住んでいる築5年の2500万+1500万の家は現金で購入されたのですね？ ならば「〇月〇日までに3000万以上で売れたら・・・」と言う下記のＵＲＬの買換え特約を契約に盛り込めば「買い先行」で行けます。
- 参考URL：
- http://allabout.co.jp/r_house/glossary/words/w002172/%E8%B2%B7%E6%8F%9B%E3%81%88%E7%89%B9%E7%B4%84/
補足
回答ありがとうございます。 補足ですが、現在の住まいは現金で購入したわけではありません。 ２８００万の頭金を入れ、１２００万のローンを組みまして、ちょうどまる５年で完済いたしました。 現金購入ではないわけですが、買い替え特約は可能なのでしょうか。業者によって扱いが違うのでしょうか。。。
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