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当方現在賃貸併用住宅、もしくはアパート建設の計画を進めております。 建設地での市場のニーズを把握するためインターネットや不動産屋の 張り紙等をみて研究を重ねていますが、建設地近くの不動産屋さんに 市場ニーズ、家賃相場等をお聞きしたいと考えております。 しかし、知り合いの不動産屋もなく、どのような形でお聞きすれば いいのか、はたまた、その不動産屋に仲介を依頼するかも判らない 状態でこのような質問を飛び込みで不動産屋さんに行ってすることは 失礼でしょうか？そもそも教えて頂けるものなのでしょうか？ 事前に電話でアポをとった方がいいでしょうか？ 何か手土産は必要でしょうか？ お聞きしやすい（比較的時間に余裕がある）時間帯や曜日？ 結果として仲介を依頼しなかった場合（ハウスメーカーの不動産 部門を使った場合等）あとあと何か問題はあるでしょうか？ 不動産業界に疎いもので正直敷居が高すぎて困っております。 アドバイス頂ければ幸いです。

前回は相談に乗っていただいた方、誠にありがとうございます。 今回は前回の方のアドバイスを元にエントリーシートに自分の長所 を書く際にエピソードを盛り込んでみたのですが、エピソードが長引いてしまい上手くまとめられなくなってしまいました。 エピソードをまとめられるようにするには何処を削ればよいか、 何処は書かない方がいいかなどのアドバイスをいただけますでしょうか。 私の長所は困難に対して挑戦していくところです。 留学生の友人から不動産探し、携帯電話の故障の相談を受けて 店員の方の説明を通訳するために同行して欲しいと依頼された時や、 在日外国人の友人や先生から健康診断書、市役所に出す書類等の 翻訳を依頼されたりした時も語学力に自信が無くとも、それに恥じて 逃げたり、断るよりも助けることを選んだことで、 困難や自分の力不足を克服する努力をすることも出来ました。

建築士と設計業務委託契約を結び、基本設計、詳細設計、確認申請を行い、工務店と仮契約を行っています。現段階で、設計図では設計者へ依頼した要求事項を満たさないことが判明し、設計の変更を依頼しています。この場合に発生する次のような費用は、それぞれ誰が負担すべきものでしょうか。 1 意匠設計を変更する費用 2 設備設計を変更する費用 3 部材変更によって発生する差額 4 確認申請の計画変更によって発生する費用 例えば、要求事項は、防音性能の確保、駐車場の広さ、入れる物品の大きさ、に関する要求を行っています。これを満たせないことから、遮音にかかる施工・部材の変更、物品を搬入可能にする為のドア・コンクリート躯体への開口部変更が必要となっています。 契約は継続し、竣工まで作業いただきたいですが、費用負担者が誰となるのか教えていただけませんでしょうか。

相手を動かす交渉力をする上で、どうすれば良いか 経験談的なものがあれば、アドバイスをよろしくお願いします。 去年入社のまだまだの新米です。 いままでのスタンスで 人にお願いをする前に、まず頼られたらすぐに答えるというスタンスを とり、他部署のお手伝いをするよう勤めてました。 しかし、 こちらから、いざ提案や依頼をお願いしても忙しいとか、この期限までに無理という形で私の依頼は優先度低という扱いを受けております。 おそらく ・メリットが相手に伝わっていない 　【相手にとってトクになる事ではない】 ・やる上でのコンセプトがしっかりできていない ・私自身が、ものすごく下手に出て度胸が足りていない 　【自分に自信が持てていない】 特に、相手に「今お時間よろしいでしょうか？」と伺うと 『今、忙しい！』という返答で萎縮してしまっている現状です。 相手を動かす交渉力について、こうあるべきというアドバイスがございましたら、よろしくお願い致します。

ある中堅の消費者金融に支払いを続けてていたのですがここで利息計算表を使い自分で計算した結果-19800ほどの過払いが発生していることがわかりました。相手側には債務不在の通知を送りました（過払いの手続はしませんでした）しかし相手側は「あと２００００円払ってくれたらこの契約を債務不在にする」といってきたので自分の出した計算書との違いを出して欲しいと依頼したところそれは出来ないとのこと・・結局こちらの計算書で間違いないようなのですが・・さらに「裁判を起したり弁護士に依頼するとそれ以上のお金がかかるわけで２００００円こちらに振り込んでくれたらそれで終わりにします」とも言われました。ここの金融機関はそろそろ閉鎖するようです。払わなければいけないのですか？こちらはさらに２００００円も払ったら40000円も多く支払いになります。できれば２００００円払いたくはありません。

お世話になります。 父親名義の土地にマイホームを建築予定です。 分筆登記・開発行為許可申請の費用について お教えください。 工務店経由で以下の見積が出ました。 ・土地境界確定・分筆登記　報酬280000円　立替金20000円 ・開発行為許可申請一式　報酬150000円　立替金10000円 ・消費税　21500円 　合計481500円 見積を提出してきたのは 土地家屋調査士・行政書士の方です。 Q1.素人考えで結構な金額なのですが、 一般的にこの見積は妥当でしょか？ Q2.このような場合、土地家屋調査士＆行政書士の資格を もっている方に依頼をするほうがいいのか？ 行政書士のみの資格をもっている方にも依頼できるのか？ お教えください。 土地家屋調査士と行政書士の違いが良くわかりません。 費用はできるだけ安く済ませたいと考えています。 足りないデーターがありましたら補足しますので お教えくださ。宜しくお願いいたします。

パソコンが起動しなくなったので、データ復旧会社に見積もりを依頼しました。 すると 　・物理障害で状態も悪く、ハードディスクのを開いての作業が必要 　・価格は約２５万円 とのことでした。 そして作業を依頼して２時間後、復旧の出来たデータのリストを送ると電話がありました。 「こんなに早くできるものなのか？」「ハードディスクは壊れているということなので、もう使えない？」と質問をしたところ、 　 　・軽度の論理障害だったので… という回答。「物理障害」と説明を受けたことを伝えると「確認を取る」ということで話はいったん終了しました。 「物理障害」と言ったり「論理障害」と言ったりする業者の対応の対応がまず１つ目の疑問です。そして２つ目の疑問は物理障害の復旧作業が２時間で終わるものなのかです。 今後どのように対応すればいいのか困っています。 どうかお力をお貸しください。よろしくお願いします。

わかりにくい文面をお許しください。 今建設業をしていますがこの時期よく台風被害の修理の依頼が多いのですがその件でお尋ねします。 以前台風でお客様の自宅の瓦がずれ室内に雨漏れが発生しその修理の見積依頼がありました。 早速現場（建物内外部）を調査し図面を作成し写真を撮り見積を施主の保険代理店に提出しました。 後日工事の件で電話をしたら　今回は修理をしない（建物が古いため）と言われました。 保険金は既に施主の銀行口座に見積通りの金額が支払われています。 そのとき私はこれは保険金詐欺かな？と思いましたがどうなんでしょうか？ こちらとしてはこの忙しい時期書類作成に手間隙をかけ工事をさせて貰えると思い急いで対応したのに残念です。　 今後このような事があった場合にどのように対処すればいいか専門課の意見をお聞かせください。

こんにちは。 度々すみませんが二重敬語についても教えてください。 本で読んだのが　社内で　部長・課長　はすでに敬意を表すので ○○部長　様　は二重敬語になるとのことでした。 社内でよく　伝言メモを残す時に、　○○部長　様 と書き内容をメモして残していました。 伝言メモのとき、または文書を送る時など ○○部長　だけでよろしいでしょうか？ もう一点わからないのが ○○していただく　より　○○してくださる が正しいと　いろんなネットや本でみました。 感覚的に納得できているのですが、 実際に、仕事が電話交換をしておりまして、 名指人が不在の場合、変わりの事務の人に伝言を聞いてもらうよう依頼します。 そのときに、 今までは「不在でしたので、内容を聞いて頂いてもよろしいですか？」 と依頼していました。 次回からは、「不在でしたので、内容をお聞き下さいますか？」 でよろしいのでしょうか？ 宜しくお願いします。

　約１ヶ月後に親友の結婚式を控えております。 また友人代表のスピーチも既に依頼されており、快諾しております。 　ところが、私の祖母が老衰により、今月上旬医師より「いつその時が来てもおかしくない」と言われております。（親族の中ではお葬式の準備も進んでいるらしいです。一度危篤になりましたが持ち直しました。） 　まだ披露宴とお葬式がバッティングすることが分かっている訳ではありませんが、可能性は決してゼロではないと思います。 心配なのは、万が一の確率ですが、披露宴に行けないことが直前に分かった場合、スピーチを頼まれているので、親友はまた他の方に依頼したり、披露宴の進行を変えたり、とても迷惑をかけると思います。 　質問は、このような状態の場合、親友に話してあらかじめスピーチを断っておいた方がよいのかどうか？ 心配性な性格なので、悩んでおります。 よろしくお願いします。

ネームサーバー登録についてのご質問です。 【現状の問題点】 testxxx.co.jpのドメイン指定登録事業者がAキャリアで、ns1.testxxx.co.jpのネームサーバ登録をしています。ns1.testxxx.co.jpのアドレスもAキャリアが管理しております。 今回新たにBキャリアにて新規回線を引き、新規DNSサーバを導入対しました。そして、testxxx.co.jpの2個のネームサーバを新規DNSに登録しようとBキャリアに依頼したところ、ネームサーバ登録は、ドメイン指定登録事業者との回答を頂きました。 その回答を元にAキャリアに依頼したところ、ネームサーバ登録は、アドレスに依存するので、Bキャリア担当との回答を頂きました。Aキャリアはネームサーバ登録さえすれば、testxxx.co.jpに2個のネームサーバは出来るとの事です。 【質問内容】 ネームサーバ登録は、ドメイン指定登録事業者の管轄なのか、IPアドレスを管理しているプロバイダの管轄なのかの教えていただけないでしょうか？

今度実家を建て替える予定なのですが、 建築士さんから設計する上でまず測量図がほしいとの依頼がありました。 すっかり測量士に依頼する実測の作業が必要かと思っていたのですが、 近所の家屋調査士さんに相談したところ、 『（建て替える土地に）国土調査の杭がきちんと打たれているからわざわざ測量する必要はないんじゃないか』 と言われたようで、確かに境界線の杭はすべての敷地角に打たれています。 ※私が東京在住で、立て替えは地方にある実家で、親が家屋調査士に聞いている状態です。 しかし建築士さんは公図は実際のものとずれている場合があるから、 やはり改めて測量してほしいとおっしゃいます。 国土調査の杭をもとにした資料だけで、 建築確認申請も含めて事足りるものなのでしょうか？ 実家と建築士の板挟みにあって対処に困っております。 アドバイスいただけますと幸いです。

現在、消費者金融１社、学生ローン２社の過払い請求を弁護士の先生に依頼しているのですが、その内の学生ローン１社が、取引履歴を全て開示してくれません。 そして、弁護士の先生に依頼しているのにも関わらず、私の所に、債権放棄の通知書類、訴状のコピー、陳述書のコピー、そしてグレーゾーン問題についての新聞記事を何枚ものコピーをし、世の中の過払い請求に対する不満が書いてある書類が郵送されてきました。（弁護士の先生にも郵送したそうです。） この場合、私は訴えられるのでしょうか？訴状には、損害賠償金１００万請求と書いてありました。 もし、裁判になる場合、私は何をしたらよいのでしょうか？ そして、裁判に敗訴する事ってあるのでしょうか？（過去に支払った領収書みたいなものがなく、証拠がないのですが・・・） 解決するまでの過程など、詳しく教えてください。 よろしくお願いします。

購入してから７年は経過するテレビを使っています。 今までヘッドフォンで視聴することが多かったので、テレビの 前面にあるヘッドフォン端子に頻繁に抜き差ししていました。 そのせいか、2年ほど前からヘッドフォンを使用しているときも 使用していないときも、音が出なくなるという症状が現れました。 ただ、つまようじ等を端子の周りにある隙間にうまい具合に差し込むと 音は出るようになります。（それで視聴していても、突然音が 切てしまうこともあり、またつまようじで再調整しています） まだテレビを買い換えるつもりはないので、修理を依頼しようと 思っているのですが、この場合、自宅に来てもらって修理してもらう ことで直りそうでしょうか？また、その際の費用と、どのようなお店 に依頼したほうがいいかを教えていただきたいです。 アドバイス、よろしくお願いいたします。

いつもお世話になっています。質問なんですが この度、軽自動車の名義変更をすることになり 手続きをするための書類などを揃えている段階です。 新使用者および所有者　→　私個人の名義　にしたいのですが 車検証には、 　　　　　　旧使用者　→　父親の会社名義 　　　　　　旧所有者　→　ディーラーの会社名義　となっており 申請依頼書には、旧所有者の印鑑が必要だということで ディーラーに連絡をして、申請依頼書に印鑑がもらいたい旨をを伝えたところ 旧使用者（父親の会社）の 　・　印鑑証明 　・　実印 　・　実印付きの念書　が必要で 所有者を解除しなければならないといと言われました。 私がネットや軽自動車協会で、名義変更の手続きを調べた際には 上記の内容の事は一切聞いておりませんでしたので どうして必要なのかが分かりません。 ご回答いただければ幸いです、よろしくお願い致します。

はじめまして。 このたびWEBサイトの作成を業者に依頼することになったのですが、その中に、FLASHの画像を使ったページ一種類予定しています。 また、そのページを基本的なデザインを一緒で、中のFLASHの映像の部分だけを入れ替えて、さらに映像の動き方なども全て同一にして複数ページに使用する予定で考えています。 そこで、皆さんにお聞きしたいのですが、このように同一のサイトデザイン、同一の映像の動き方でも、FLASH制作の費用、作業時間などは全て一からになるのでしょうか？ それともこのようなケースにおいては、極端な話、画像を差し替えるだけで作業の時間や手間などはかからないものなのでしょうか？ 私自身、依頼者としてもまだまだ知識不足のため、基本的な思い違いをしているかもしれませんがどうか上記の内容について教えていただけないでしょうか？

教えてください。 弁護士に相続の遺産分割を依頼したのですが かなりアバウトな契約の文面（弁護士の提示した通りのもので、遺産分割を依頼するというもの）だったのが悪いのかもしれませんが、こちらがそれは弁護士の仕事ではと思うものもこちらにやるように言われて、 弁護士と直接やりとりをしているのが母なもので 聞きづらいらしく、教えていただければと思います。 一般的に言って以下の二つというのは、 弁護士が行うものではないのでしょうか？ １．相続財産である遺産の預貯金を弁護士の口座に一旦移すための銀行手続き（口座のある8つの銀行それぞれに行き、必要な書類・手続きを聞いてくるように 指示された） ２．関係者の戸籍謄本などの取得（実際に役所に行って謄本を申請して取得してくるように言われた） よろしくお願いします。

　現在、マンションの管理組合の理事をしています。前回の理事会にて管理会社の担当者より、築２０年の古マンションで今後修繕費用があがることも予想されるため、管理費の値上げを検討すべきと提案されました。そこで、私はまず、現在の歳出を見直して欲しいと発言し、仕事の関係で相場を知っているエレベーターの保守費用について特に再見積を依頼しました。結果、年間１０万円近い減額ができそうです（同じ保守会社で同じ保守内容です）。 　正直、簡単に１０万下がったので、他の支出すべてに疑問を感じ出しました（言った者勝ち？？）。なかでも、管理会社に支払っている委託業務費が支出全体の５０％を占めており、次回理事会にて減額をお願いしようと考えています。ただ、管理会社を変更する考えは理事会にもなく、減額をお願いしたいのですが、どんな形で依頼するのが効果的ですか？教えてください。（相場が全く分からないので・・・）

父がワーグナーの大ファンで、母がバイロイト音楽祭のチケットを定年退職のお祝いにしたいと言っています。 調べたところ、 1．旅行会社に依頼する 2. ワーグナー協会に入会する 3. チケットオフィスに直接手紙を書いて抽選であたるまでがんばる の3つのようです。 1は一番簡単ですがきっとお金がかかります。（でも、もしよいところがあったら是非教えてください） 一番よいのは3でがんばることだと思うのですが、一応調査したところ、チケットオフィスに手紙を出して抽選に応募するということです。 （参考：http://www.visit-germany.jp/Default.asp?ID=268） この場合、このオフィスには、チケットがほしいということを文章で書けばよいのでしょうか？また、その手紙はドイツ語でないとダメなのでしょうか？英語なら簡単なのですが、ドイツ語となると誰かドイツ語ができる人に依頼しなければなりません。 趣味の少ない父のための母の望みなので是非教えてください。よろしくお願いします。

内容 　恋も仕事も(？)だめになった男があるバーで飲んだくれていて、「誰か自分を殺してくれ」とつぶやいたら、隣にいた男が暗殺者？だったのか引き受けてくれたのですが、その帰りにある女性にあって情熱的な恋に落ちることになりました。殺しの依頼を取り消そうと翌日そのバーに行ってみるとつぶれてしまっていて、殺しの依頼は続行に…。恋人と逃げる生活が始まる…。 　といったような内容です。 　１２年ほど前に、真夜中にやっていた映画紹介で見たのですが、面白そうだったのでレンタルにいったらなく（というか店員さんがわからなかった）、映画の詳しい人によくよく聞いているのですが、やはりわかる人はいませんでした。 　映画を紹介していた番組も何かやりながら見ていたので、どこのチャンネルでどの番組かわからず、調べることができませんでした。