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27歳の不動産投資を始めようとおもっているサラリーマンですが ここ1ヶ月ぐらい不動産業者と接していると 「買付証明」を書いて値段を入れてくれ といわれます。 ただ、まだ詳細な重要事項の証明やオーナーチェンジの場合、賃貸借契約書などをみせてもらっていないのに そういった書類を書いて印鑑をついてもよいものなのでしょうか？ もし、「買付証明」を提出した後で、他によい条件が見つかったとき、「他によいものが見つかったので買付証明はなかったことに・・・」と言っても問題ないものでしょうか？ やはり、業者の側としても「買付証明」をだした客のほうが本気度も違いますし、他の買い手を出し抜く上で重要だと思います。 なので、できれば「買付証明」を乱発？して有利な立場にもって行きたいのですが、何か問題・デメリットはありますか？ アドバイスおねがいします。

マンションの間取りについて 投資目的に、分譲マンションを購入しました。 今住んでるのは、業界No.1の〇〇不動産の物件です。購入したマンションは中堅のディベローパーです。 ひとつ気になる点がありました。 洗面所の扉が内扉なんです。内側に開く扉です。 洗面所内で、例えば洗濯物の取り入れや風呂上がりにドライヤーをかけたりして、中にいる事が多々あると思いますが、内扉だと、中の人にぶつかる恐れがあります。またバスタオル置き場の扉を開けっぱなしにしてる時に、誰かが内扉を使うと、中の扉とぶつかります。勿論、洗濯機の扉を開けていても、ぶつかります。 何故、外扉にしなかったのか不思議でした。 そこで、そのマンションの設計者に尋ねたところ、回答は「一般的だから」でした。 今住んでる〇〇不動産の物件は外扉ですよと質問すると、〇〇不動産の事は分からないとの事です。 もし、仮に洗面所内で、バスタオル置き場の扉や洗濯機の扉を開けっぱなしの時、内扉が開けられて、手や指を挟んだりして怪我をしたら、PL（製造物責任）法の範囲に当たると思います。 マンション（不動産）は適用外ですが、中の動産、ドアなどは適用範囲内だそうです。 どなたか、マンションや法律について、もっと詳しい方、アドバイスを頂けたら幸いです。 よろしくお願いします。

派遣ですが「たぶん」採用になるであろう仕事を受けるか否かかなり迷っています。 迷っている点は、 50名足らずの小さな企業で、業務拡大の為の募集だそうですが扱っているものが不動産であること、 今年春から派遣を使い始めたそうですが(現在２名稼動中)、社員旅行に派遣スタッフも行くらしい事(費用は派遣先負担)、来年２月に簿記２級を受験予定なのですが１月決算らしく12～２月くらいまで残業が20時間位になるので勉強時間をとれない事が予想される、などです。 勉強に専念して空白を伸ばす事にも抵抗はあるのですが、 HPを見ると、今年春に株主の移動により大手筆頭株主企業が筆頭ではなくなり、アメリカの証券会社・投資銀行(不動産投資ファンド出資の法人)の傘下に入っている事をどう考えればいいかわかりません。 派遣スタッフも社員旅行にいくという事も、普段も飲み会や親睦会に参加しないと自ら長期勤務を難しくしてしまう社風かという懸念もあります。アットホームという点も気になります。 私は仕事は仕事でそれ以外はあまり付き合いをするタイプではなくそういうのが苦手です。 大手のグループ会社であれば心配も薄れるというかこの辺は割り切って出来そうなのですが。 業績面、職場の雰囲気から長期案件の職場として(≒最後の職場)選択していいものか悩みます。 今日中には派遣元へ返事しないといけないのですが、 簿記受験とこの派遣先の状況を勘案して、皆様ならどう考えますか。 最終的には自分で結論を出しますが、ご意見をお願いできますでしょうか。

土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション（東海地方）購入を検討しています。 資金としては、約2000万円相当の土地（更地・関東地方）を売却し、 今居住しているマンション（約1500万円くらい・関東地方）もいずれ売却し、 ローンは組まないで購入できればと考えています。 新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、 今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか？ まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えていますが、 購入予定の新築マンションは全国展開の大手の不動産会社が販売を手掛けるのですが、 土地およびマンションの売却は、その不動産会社に依頼するのが、 資金相談や手数料などの面から有利なことがあるのでしょうか？ 購入まで約1年ありますが、土地売却はそろそろ始めてもいいでしょうか？ また、今居住中のマンションについても、来年の10月頃の引き渡しとして、 不動産会社に相談を持ちかけるのに、早すぎるということはないでしょうか？ ちなみに、不動産を処分して、新築マンションを購入する予定ではありますが、 それが期日までに上手くいかない場合は、株・投資信託などを売却し、 現金で購入するつもりで、ローンは組む予定はありません。（実際組めません） スムーズな住み替えをするために、お知恵を拝借できれば有難いと思います。 どうぞよろしくお願い致します。

東京に夫婦二人で住んでいます。 まだ子供はいませんが、出来た場合今の住まい（2DK） では手狭なので引越しを考えています。 買うことも考えていますが、この不況下で借金を背負うのは抵抗があるのも事実です。 賃貸物件は「子供不可」のところが多かったと記憶して いますが、最近はどうなのでしょうか？ 「不動産投資信託」の登場によって、ファミリー向けの賃貸物件が増える、との報道もありましたが、今後の見通しについてもお教え頂ければ幸いです。

はじめまして。大変困っております。実は先日、全貯蓄を投資して中古のアパートを購入しました。アパートは築５０年でボロボロ。今にも崩れそうです。中には２家族住んでおります。改築したいのですが、話に応じてくれません。挙句の果てに『一千万出したら、出て行く』とのこと・・・。不動産業者もいい加減でこちらの賃貸契約書もないとのこと。改めて、賃貸契約を交わすことはできますか。また、退去してもらう方法はありますか。住人は、毎月キチンと家賃を供託してきます。

２億円が現金で渡されます。 ３日間（７２時間）で使い切ることが条件です。 但し、ギャンブル、不動産購入、各種の投資、寄付には使えません。 それ以外の何かしらの商品やサービスを買わないといけません。 仲間を募って使うのは結構です。 参加費は５０万円で、成功しても失敗しても戻りません。 使い切れなかったら、使った分は自腹となります。 そもそも、こんなのはアルバイトではない、という議論はともかく・・・ 皆さんは、このアルバイトに参加しますか？ 皆さんだったら、どうやって使い切りますか？

父が急死し、突然まとまったお金が入ってきました。 ７～８年後、遺産と貯蓄して住宅を購入を計画しています。 それまでの間、遺産の一部＝約８００万円ほどを積極投資していきたいと考えていますが、７～８年後を目標年次として、平均利回り年４％ぐらいの運用を目指す商品・不動産はあるのでしょうか。 資産運用は初めてで、リスクを細かく管理することはできない私でも運用を始められる商品はあるのでしょうか・ 諸先輩のご意見をお聞かせください。

この状態で、調停を繰り返し裁判になれば強制的に離婚できますか？ 旦那は離婚を望み、妻は離婚を拒否している。 旦那は妻の暴言（モラハラ）やわめきちらし暴れる行為を録画している。 旦那は過去妻に暴力し警察につれていかれた。 旦那も妻にモラハラしていて、妻は旦那のモラハラを録画はしてないが旦那が妻にしねと言ったラインは残っている。 半年ぐらいレス。 旦那は不動産投資に失敗し借金あり。 無料弁護士に相談したら、お互い同意がないなら難しい。と言われた。らしい。

会社員です。 思うところあって学業に戻りたいと考えています。その場合、今までの貯蓄を切り崩して学費や生活費に補てんするのではなく、学びつつ定期収入が得られる方法を探っています。 株や不動産といった初期投資額が大きくなく、費用対効果の高いやり方はありますか。 いろいろ考えてみるのですがさっぱり取っ掛かりが思いつきません。 こんな考え方があるよ・・・ この本が参考になるよ・・・ こんな話を聞いたことあるよ・・・ など、教えて頂けるととても助かります。 どうもありがとうございます　^^

その後、個人の生命保険のほかに、会社で加入していた生命保険や財形解約分、退職金などで、合計が１億を超えるようです。 それらは課税の対象になるわけですが、せっかく夫が残したものですし、病院の払いや次の住まいや、残された子どもの子育てなどお金もかかりますから、率直に言って税金をより少なくしたいと思っています。 たとえば、どんな方法がありますか？ 株や不動産は投資になるので、正直あまり気が進みません。 私自身の生保はすでに入っています。

不動産購入の手付金のために社内預金を解約して350万円を用意しました。が、結局契約成立には至らず手元にあります。 いつ希望の物件が出てくるかわからないので、短期（1ヶ月？）で元本割れすることなく預けたいのですが、何か良い商品はありませんでしょうか。現在は銀行の普通口座に入れてあります。 お恥ずかしい話し、株、投資信託、国債等、何もやったことがありません（＝知識がありません）。 詳しい方、是非アドバイスをお願いします。初心者にもわかるように教えていただけると助かります。

主人の年収は360万（勤続7年）32歳、私（妻）はパートで月8万円の収入です。 今は月85000円のアパートに住んでいます。 一戸建て購入の為、週末は不動産屋に足を運んでいる状況です。 3000万程の新築一戸建てを購入するつもりですが、1000万の頭金で残り2000万＋諸費用がローンになります。 営業の方に月々の返済は8万位と話をしたら2600万まではローンは通るとの事でした。 本当に大丈夫なのでしょうか？ 現在私の名前で投資信託をしています。1000万投資していますが、毎月12万程の配当が2年近く変わらずあるので解約するつもりはありません。投資の金額等は審査で好材料にはなりませんか？ そもそも私の名前なので意味がありませんでしょうか？ パートでも夫婦合算などが出来るローンがある様ですが、合算すれば審査に通りやすくなるのでしょうか？ 新生銀行で出来ればローンを組みたいのですが、審査が厳しいと聞きますし、ローンシュミレーターで借り入れ可能金額をみると1300万となりました。やはり無理なのでしょうか？ どなたか詳しい方教えていただけませんか？

70代の父が所有している田舎の更地の土地があります。30年前から、固定資産税だけを払い続けている、何の想い出もなく、今後も何も生まないであろう土地です。ただ売却益は、ほんの小額ですがあるようです。 いずれ私が相続する事になるのですが、父が私に一任すると言うので、この土地は売却し、投資マンション（区分）を購入したいと思っています。 質問ですが、 (1)こういう不動産の組み換えは得策でしょうか？ (2)組み換えをした場合、生前分与で私の名義にして、マンションを購入した方がいいのでしょうか？ それとも、父の名義のままの方が良いのでしょうか？ 不動産に詳しい方、どうぞお知恵を拝借させて下さい。 よろしくお願いします。

おしえてください。ホームページビルダー ver6　の「どこでも配置モード」で 何とか・・ホームページらしきもの？ができました。 ところで、これを見た友人が「お気に入り」に登録しようとするとホームページ の名前が出ずに、アドレスが表示されて書き換えないと駄目 だと言われたのですが・・何故なのか教えてください。 それから、もっとうまく出来たら、検索エンジン（ロボット型etc）に、うまく ひっかかるようにするには、どうしたらヒットされやすくなるのでしょうか？ 検索エンジンに、かかるキーワードを「不動産」とか「株式投資」とか複数 のキーワードはともかく、「ホームページの名前」でひっかかるようにしたいのです。 うまく説明できませんが、おしえていただけませんか？（ちなみに、HTMLの知識 はほとんどありませんので、本当のビギナーです。）

私の弟は聴覚障害の2級です。（ろうあ者です。） 親から相続した不動産を、私との共有名義（持分2分の１づつ）で所有していまして、 それを共同担保に、私がある金融機関（結構大手）からお金を借りようとしたところ 「重度の聴覚障害があるため、物上保証人にはなれない」 とその金融機関から共同担保を拒否されました。 （ちなみにその融資は投資用不動産購入のためのものです。） 私としては納得がいかず、人権を無視された弟を思うと、 はらわたが煮えくり返る思いです。 これは法的に違法なことではないのでしょうか？ こういったことは良くある話なのでしょうか？

今日、職場に迷惑電話がかかってきました。 外線で、電話に出ると「○○を出せ！」と言い、「ただいま席を外しております」と言うとガチャン！と切れ、すぐにまたかかってくる・・・というものです。 おそらく、不動産投資の勧誘電話です。(よくかかってくるので) 30分くらい外線は鳴りっぱなし、業務に支障が出ました。 そこで、このような電話をかける仕事をしている人に聞きたいです。 一体何が目的で、このような迷惑行為に出るのですか？ 「自分のせいで同僚に迷惑をかけてしまっている」と思うとでも思っているのですか？ その行為が契約につながるとでも思っているのですか？ その仕事、楽しいですか？ 家族や友達に、自分の仕事が何だか言えますか？

ＡＩＧスター生命のドル建て無配当積み立て利率変動型終身保険を勧められています。 一括で、１ドル１１５円で１６０万払い込むと、十年後１ドル１１５円だと２２０万で１．４倍、１ドル８５円だと１６３万、為替によって左右されるそうですが、利率は１０年間は５．０５％それ以降は最低保障は２．７５％だそうです。それにかかわらず、円安で解約すれば利益が見込めるようですが、まったくの貯蓄目的でかんがえています。 為替リスクとＡＩＧスター生命がどんな会社なのかわからないので、考えています。でも利率５．０５％にひかれます。 投資信託のようなリスクもないといいますし、よくわからないので、教えてください。 また、投資信託もグローバル不動産投信（国内リート） フィデリティ・アジア３資産分散ファンド グローバル３資産ファンド をもっていますが、心配になってきました。 どうしたらいいでしょうか宜しくお願いします。 リスクが無く利率のいい商品なんてあるのでしょうか？ 教えてください。

不動産投資は副業にあたるのか? みなさんが国家公務員であれ地方公務員であれ、不動産投資をすることは副業にあたらないのかということが一番心配なところだと思います。 　ようするに副業禁止規定に該当しないのか、職務専念義務違反に抵触しないのかという部分ですね。国家公務員法１０３条（私企業からの隔離）と地方公務員法３８条（営利企業等の従事制限）にひっかからないかと。 　結論から言いますとやり方によるということになります。 　副業であっても、営利性の低いものについては認められることが多いです。不動産からの収入も、一定規模以下の不動産賃貸借による収入であれば副業にはあたらないといえます。 　では、一定規模以上とはどこまでを指すのでしょうか。人事院規則にその規定があります。 　人事院規則１４―８（営利企業の役員等との兼業）の運用について（居住用賃貸物件に関する部分のみ抜粋） 　独立家屋の賃貸については、独立家屋の数が５棟以上であること。また、独立家屋以外の建物の賃貸については、貸与することができる独立的に区画された一の部分の数が１０室以上であること。 　これを簡単な言葉で言うと５棟１０室以上の規模であればそれは一定規模以上と認定されるわけです。税法上の事業的規模に達しているという判断と全く同じ基準ですね。 　５棟１０室とは、例えば区分所有のマンションを９室までならば一定規模以下となります。８部屋のアパート１棟と区分所有のマンション１つでも大丈夫です。つまり２部屋以上のアパートで５棟を超えるか、全ての部屋数で１０室超えるかで一定規模以上と認定されるわけです。 　そして、ここまでならば許可を得る必要もなければ申告する必要もありません。 しかし、もし、この基準を超えてしまったらどうすれば良いのでしょうか。 その場合は許可を取る必要が出てきます。 　その際に大切なことは、物件の管理は全て業者に委託すること。これだけは絶対守ってください。これを委託していないと自分で管理していることになり、副業禁止規定にひっかかります。なのでNGです。 許可を取る際には、所有している物件の概要、家賃表（レントロールを月ベース年間ベース）、管理の委託契約書などを揃えておけば手続きがスムーズです。 　ここまで書いてもまだ本当に大丈夫かな？と思われる方もいるかも知れません。でも、大丈夫です。私自身が全て通ってきた道だからです。最初の区分所有を購入した時点では申告すらせず、二つ目のアパートを購入して５棟１０室を超えたところで手続きをしました。 　その際に庶務課の担当者から「あくまで許可を求めるのだから、物件を購入する前に申告してこないと駄目じゃないか。許可を取ってから購入しないと。」などと無茶を言われたりしましたが「不動産の購入ですよ。実際に買うまで買えるかどうかわからないのに申告するのですか？確かに売買契約は結びましたけど、それを実際に決済するまでは本当に購入できるかどうかわからないじゃないですか。当日売主がやっぱり売らないとかってことだってあるわけですよ。どうやってまだ持ってないものの申告をするのですか。他人が所有している不動産を自分のものだとして申告していいのですか？昨日売買が成立したので今日申告に来たんですよ。これ以上は早く申告できるわけないじゃないですか。無理を言わないで下さい。」と切り抜けたりしましたが、不動産投資自体全く問題はありませんし、５棟１０室の基準を超えても申告すれば基本的には許可は貰えるわけです。 　そもそも、親の財産を相続することだってよくあることで、親がアパートなどを持っていて、相続の際に公務員だから親の持っていた財産であるアパートの相続は放棄しなければならないなんてことは絶対にありえないでしょう？つまり、相続した上でそのアパートの管理は不動産業者に委託しさえすれば５棟１０室の基準を超えたとしても問題はないのです。 　その基準は相続だろうと購入だろうと全く同じことです。 　だいたい、国家公務員の幹部などは転勤で全国を回るわけで、単身赴任で行く人もいますが、家族を連れて転勤し、その間自宅を人に貸すなんて当たり前のように行われています。その収入も立派な不動産賃貸収入ですから、もし副業にあたるようであれば彼らは自宅を人に貸すこともできなくなります。 　なので、不動産投資は副業にあたるのではとビクビクする必要は全くないのです。

無知なもので、皆さんの知識を拝借できれば幸いです。 近々引越しすることになったのですが、 エアコンのついていない部屋があります。 友人が以前「大家さんと交渉してつけてもらった」と言っていたので 交渉できないか、不動産屋さんに聞いてみたのですが、 ファンド（？）物件なので・・・・と言われました。 一通り、信託受益権なるものを調べてはみて どういうものなのかは何となく分かりました。 引越し予定のマンションは、所有者は信託銀行になってますが 調べてみると委託者は投資法人のようでした。 個人の大家さんと違い、投資法人が信託に出している（？）物件だと そういった交渉は難しいのでしょうか？ また、もし「交渉できるよ」ということであれば 誰と交渉すれば良いのでしょうか？ 管理会社？ 信託銀行？ 委託者？？ 諦めて自腹で設置して、出るときに処分するしかないんでしょうか・・・(>_<) ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますと幸いです。