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中古住宅の購入を考えています。 中古住宅の購入を考えているのですが、あまり資金がないため、（ローンは考えていません）所有している土地を手放し、購入したいと思っています。その場合、一旦土地を売り、お金にかえてからと、不動産屋もしくは売主さんが所有している建物付の土地を交換するのでは、税金等すべての経費を考えてどちらがお得になるのでしょうか？また、近くに空き家があり、そこの家は売ったりしないのかなと思うのですが、持ち主さんがどこに住んでいるのか判りません。このような場合どこに相談したらよいのでしょうか？

義母が急逝し、親戚同様に同居していた老人が本人の娘宅へ移り、主人の実家が空家になります。 空家に仏壇を放置するのは良くないことと考えますので、仏壇・・・というか、中の位牌を当家に移そうと思いますが、実家にある仏壇はそこそこに大きいので、小狭いマンション暮しには重荷です。 小さい仏壇を買おうと思いますが、開眼供養等の手順はどうするものやら考えあぐねています。 本サイトで過去の質問を検索しつつ想定したのは・・・・ ◆当家の近くで部屋に合う、手頃な仏壇を購入する。（実家の近くで買うより、東京で買った方が安そうなんだな・・・） ◆実家に運ぶ。もしくは宅配便で送る。 ◆実家に菩提寺の住職を招いて、今までの仏壇と新しい仏壇の為の供養をしてもらう。 ◆その後、新しい仏壇を持ちかえる。もしくは宅配便で送る。（←宅配輸送は仏壇に失礼でしょうか？） ◆仏壇の中の仏具・位牌等を東京へ持ち帰る。（本尊は奉ってあったような？なかったような？仏様の絵があったかな？ウロオボエ） こんな手順で無茶はないでしょうか？ 「そりゃとんでもないことだよ」と思われる個所があればご教示下さい。 また、供養後の古い仏壇は・・・粗大ゴミに出してもいいんでしょうか？（これこそ無茶？）

町の道路拡張計画により、自宅と隣の空家の道路側から70センチぐらいが道路になるみたいです。 自宅の道路側には、倉庫と屋根付き駐車場が建っています。 倉庫の一部と、駐車場の一部が道路になるみたいです。 すごく中途半端です。 隣の空家は、家を壊して空き地にしてから、道路側の一部が道路になるみたいです。 町は道路になる部分について補償が出るといっています。 ただ残された部分はなかなか使い物になりません。 駐車場も車が止まりません。 それで町は隣の空き地の一部を自宅用として使うように考えているみたいです。 こちらの希望ですが、 まず、倉庫を工事前の大きさに改造します。 駐車場については、売った部分だけ隣の土地をもらっても玄関が家の中の方にあるので不便になるだけです。 もし新たに駐車場を作るなら、売った分より多くの隣の土地が必要になります。 それから追加で、もうひとつ駐車場を作りたいです。 (画像を添付してます) 自宅の売り分は、面積からしたら少しかもしれませんが、生活に支障が著しくかかります。 こちらの希望通りにすると、こちらの支払はどうなりますか?

当方の別宅でしばらく空き家にしていた住宅があるのですが、何箇所かスズメバチが巣を巣を作っていいますのでご相談させてください。 一箇所目は屋根裏に大きなスズメバチの巣がありました、屋根裏の巣にはスズメバチがすんでいないみたいで屋根裏には一匹もいませんでした、その場合巣の残骸は取り除いたほうがよろしいのでしょうか？？ 二箇所目は２階の屋根の軒下にバスケットボールくらいの巣ができています、ここの場所に毎年作られます、巣を取り除いても毎年同じ場所に作ります、巣を作られないためにどのようにしたらよいでしょうか？？ 三箇所目はエアコンの室外機の中です、ここは昨日気がついて、空き家の部屋で作業をしていましたら気温が上がりエアコンをつけたんですが、冷たい風が出てこなくて室外機の様子をみに部屋の外に出たんですが、スズメバチが室外機にたかっていました。エアコンが壊れているみたいなので新しいのを購入しようと考えているんですが、その場合どうしたらいいでしょうか？？ 駆除した後にスズメバチが寄り付かないようにするためにどのような対策をとったらいいですかね？ アドバイスお願いします。

名古屋市郊外住宅地、ある空き家の軒下で、数匹見ました。 きちんと駆除すべきかどうか迷っています。 〈以下は殺虫スプレーで落ちた一匹の観察結果です〉 体長１５～１８mm、 スズメバチよりずんぐりしていて、 素人目にはミツバチの形に似ているように見えますが、 羽の色が半透明の焦げ茶色のほかは、 体は黒一色で、模様もシマもありません。 飛ぶときの羽音も、ブンブンと、太めです。 腹部は毛が少なく、 背中側にはコガネムシの油膜のような光沢があます。 裏返して内側を見ると、 胸部から伸びた足先には太くて長い毛が生え、 ここだけ見ると、毒蜘蛛のタランチュラのようで、やや不気味です。 こんな色の蜂を初めて見たので、 蜂ではない別の種の昆虫かとも思いましたが、 この虫は、細い針を、腹部の先端からもがきながら出し入れしていましたので、 蜂の仲間には間違いないと思います。 「ヒメハナバチ」の一種ではないかと知人から聞きましたが、 特定できません。 相談の趣旨は、 空き家での、駆除の必要性の度合いです。 【凶暴性があるか、どの程度の毒性か】、この二点について、 お分かりになる方、お教え下さい。

前にも似た質問をしたのですが。 今、付き合っている彼（バツイチ）のマンションがようやく売れてその登記を見たら、購入時は、前の奥さんとの共同名義で買ったようです。 そして夫婦で住み、離婚を機に奥さんが２年前から住んでいないことは、私も家に行ってるので間違いないです。 その後、マンションを売却するにあたって、去年の１０月にそのマンションから引っ越して空家にして売却活動しており、登記も彼の所はやはり、住所変更が去年の１０月にされてました。 ただ、つい最近マンションが売れて登記を見たら、所有権移転登記をするあたり、彼の住所部分は下線が引かれその下に登記名義人住所変更がされてましたが、前の奥さんの所は、何も変更がなく、そのまま所有権移転登記がなされていました。 でも、離婚したなら奥さんの姓が変わるので氏名の変更登記がしていないのがおかしいと思いました。 いずれにしても、去年の１０月からは空き家にしたのは間違いないですが、奥さんの住所変更登記がされていないので、住民票を移していないだけなのでしょうか？ どなたかこの登記からどう考えればいいか教えてください。

はじめまして。 8歳5歳の子供を持つ主婦です。 今年の夏に、義父が自殺しました。 突然の事で、バタバタと事務処理をこなし、現在に至ります。 主人は長男で、未婚の弟２人がおります。 二人とも、40前後ですが、今後結婚の予定もありません。 一人暮らしだった為に、現在は空き家ですが 兄弟で話し合った結果、その家はこれから処分の方向に向かうみたいです。 現在、位牌、仏壇は実家にあります。 空き家になって、もう5ヶ月近くになりますし、家を処分するので 主人は、両親の位牌、仏壇を家に運ぶと言っています。 当たり前の事なのでしょうけれど、私はどうしても受け入れられません。 単純に恐いのが一番です。 どうしても、自殺の義父を思い出したくないのです。 考えれば考えるほど、恐くてたまりません。 特別、義父とは問題があったわけではありませんが 私は子供が居なければ、離婚して逃げたい位です。 子供じみた反応なんですが、自分自身、考えるとおかしくなりそうです。 どうすれば良いかは、その家次第ですし、答えなど無いかもしれません。 いたたまれない気持を誰かわかっていただければ。。。 そして、同じ気持ちの方が居たら、どうしたか参考に聞きたく思い、投函しました。 宜しく御願いします。

海外在住で、２～３か月ほど一時帰国を考えています。 その際に、実家（空き家）に泊まろうと思っていますが、誰も住んでいないため電話もネット環境もありません。電気はあります。 ケータイも日本のものはありません。プリペイドを契約しようかなと思っています。 このような状況で、家でネットを使いたい場合、どういった方法がありますか。 ２～３か月しか使わないので、１年契約はできません。 アドバイスいただけましたら幸いです。 よろしくお願いいたします。

競売で購入しました物件に件外建物(法定地上権等なし)があり建物収去土地明け渡し訴訟を建物の所有者に起したいのですが所有者は５年ほど前に死亡していて空家です。この場合は誰を相手に訴訟を起したらよいのでしょうか？なお相続登記は行われていません。(1)相続人がいても相続に応じてくれない場合(2)相続人が相続を放棄した場合(3)全く相続人がいない場合について教えてください。よろしくお願いします。

現在のアパートに住んで4年目になります。 契約は自動更新ですので、今まで手続きをしておりません。 昨今の不況の影響なのか、自分のアパートの他の部屋にずいぶんと空家が出ています。 最近、NETにて自分が住んでいるアパートの家賃を見てみると、約1万円ぐらい安く掲載されているのを見つけました。 これは、同額に管理業者（不動産）へ下げる様にしてもらえるのでしょうか？ 誰か不動産に詳しい方、教えてください。お願いします。

所有者が亡くなり、相続人と相続財産管理人がそれぞれ2分の１ずつ所有者になってる競売物件があります。 空家状態です。 この相続財産管理人と相続人の関係は不明。 また、「土地の一部が私道になっている」と、買い受け参考事項が記載されてありました。 持分売りの記載はありません。 身内ではないらしい相続財産管理人が共有しているというところが引っ掛かってます。 競売物件に詳しい方にお聞きしたいのですが、この物件、危ない匂いがしますか？

親から相続した家屋があります。私と養子の夫で、半分以上の相続権があることに不満の妹が、親の名義を変更することにすら応じてくれません。現在、空き家になっていますが、維持費や税金は、私達夫婦が払っています。この家を借りたい人がいるので、家賃を必要経費に充てたいと思っています。半分以上の相続権がある者が、家の維持保存の目的だけのために、貸家にする・・・この場合、妹の承認が必要ですか？

６年前まで自宅として使用していた不動産（転勤のため空き家にしているもの）の売却か、再入居を検討しています。売却する不動産が居住用で、所有期間が、売却日の属する年の1月1日において5年を超える場合は、売却損についての税額控除が受けられる、但し長期間居住していない物件は、控除対象外と聞きましたが、再度、居住した場合は、控除対象になりますでしょうか？控除対象になる場合、何年間の再居住が必要でしょうか？

前に使用貸借関連で質問したものです。 その使用貸借の土地に住んでいた叔母が引っ越しましたが、 その家(未登記、叔母夫婦が建てたもの、夫はすでに他界)を取り壊す事を伝えたら、 『引っ越すことは同意したが壊すことの話し合いは済んでいない。』 と長男がクレームをつけてきました。 この場合　空き家になっている家を叔母親子の許可なく壊してもよいのでしょうか。 長男、叔母とも当地に住んでいないのですが戸籍、住民票とも当地に在る模様です。

昨夜、下着泥棒に入られました・・・マンションの二階の角部屋なのですが、隣に一軒家で空き家があったのですが最近住むようになってベランダを作ったようです。マンションと一軒家の高さが違う為、足場のようになってしまい入りやすくなっていたのです。 防犯しようと思っていた矢先だったので気味が悪くて仕方ありません。管理会社にも相談しているのですが、ベランダの防犯についていいものがあれば教えてください。

お世話になります。 実家が空家になり、とりあえず一部の倉庫部分のみ、賃貸借契約します。 私はアルバイトもしていて、こちらは給料として貰ってます。 私の年間所得の計算の仕方を教えてください。 アルバイトの給料（１年分)＋家賃収入（今年貰った分）ー給与所得控除（６５万)－基礎控除（３８万)＝年間所得 となるのでしょうか？ 実際はものすご～く少ないので、あわせても基礎控除３８万円より少ないのですが、今後、家賃収入の方が増える可能性もあるので、教えてください。

実家の父が老人ホームに入り実家は空き家です。 例えばの話しですけど父が亡くなり家の相続は 子供が３人いたら３人の承諾の印鑑が無いと家が売れなく ３等分出来ないですね。 別の話で父が生きてる場合の話。 例えば私が実家に暫く止まりたいとします。 一人が皆の財産の所有物だから誰も入って欲しく無いと言われます。その場合、一人で決められますか。 その場合も皆の所有物と言う事は皆の承諾が要りませんか。

個人的な物件賃貸について質問です。 今、知人の家が空き家状態になっていて、個人的に賃借したいと考えています。 持ち主は了承しています。 質問としては、 現在住宅ローンがまだ残っているようですが、問題なく賃貸することができる方法はあるのでしょうか？ 家賃などはこれから決める予定です。 また私自身は知人の向かいの実家に現在住んでおり、賃貸で借りる際も住所は移さずに住む予定です。 詳しい方ご回答いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。

殴り書きのような文章ですが宜しくお願いします。 今日ですが身動きの取れない親に頼まれて、木造２階建ての空き家を数年ぶりに覗きに行ってきました。 ２階の部屋だけですが、あちらこちらに猫が糞尿をしまくっていたようで、独特の臭いと湿気で充満していました。 最近もした濡れ跡があり、畳は表面も裏面も腐って白カビが生えていました。 とりあえず湿って重い畳でしたが（４．５畳分）全部壁に立てかけました。 畳の下の板も若干傷んでいました。 ２階の部屋は４．５畳の部屋が２つあるだけですが、 各部屋には窓がありこれもとりあえずなのですが、両側共窓を開けておきました。 猫の侵入に関しては、裏口のドアが腐っていてそこから出入りしているようなので、 板を貼り対策しました。 そこで、これからこの臭いを取る為に何ができるか（特に換気）の質問なのですが、 窓を開けての換気のサイクルはどのように行うのが良いでしょうか。 ちょうど梅雨は明けましたし２４時間開けっ放しでも良いでしょうか。 （２階しか開けていないのですが、こんな空き家の２階から入ろうとする物好きはなかなかいないと思いますし、臭いが取れるまでなら入られても構わないので、防犯面は気にしません）。 それか、何時間・時間帯など決めて開けるのが良いでしょうか。 それか、これ以上糞尿されることはないので、ずっと閉めっ放しで臭いは消えるでしょうか。 宜しくお願いします。

両親の住んでいた家ですが、二人とも施設に入っていて帰ってこれるような状況ではありません。空家になっていて広い敷地は木や雑草が茫々で、ご近所に迷惑をおかけしているのでとても気になっています。親は二人とも９０代前半ですが、父は認知症で判断力がありません。母は頭はしっかりしているのですが、自力で歩けません。（だから自宅を見に行くことはできません） もう帰ることも不可能なので売却するように説得していますが、強情で頑迷な母が絶対反対しており、親族の誰が説得しても頑として聞き入れません。そこで兄弟と話し合って、何か起こってからでは遅いので、悪いのは承知ですが黙って売却しようという話になり始めています。 権利書はこちらで預かっています。売却代金は親の口座に振り込むので横領ではありません。放火が一番怖いので、類焼保険など入っていますが、近隣の方の命に危険が及ぶことも考えると心配でたまりません。 背に腹は代えられないということで、無断売却したいのですが、どういう風にすればいいのでしょうか？代理で売却ということで、同意書などを偽造するのでしょうか？ 親は体はどこも悪くないのであと５年くらいは大丈夫そうです。これ以上長く空家にしておくことの精神的な負担に耐えられません。 私は近県に住んでいますが、兄弟は同じ市内に住んでいます。兄弟に売却を託して近所迷惑に終止符を打ちたいです。 アドバイスをお願いします。