- ベストアンサー
中古住宅の購入を考えています。
中古住宅の購入を考えています。 中古住宅の購入を考えているのですが、あまり資金がないため、（ローンは考えていません）所有している土地を手放し、購入したいと思っています。その場合、一旦土地を売り、お金にかえてからと、不動産屋もしくは売主さんが所有している建物付の土地を交換するのでは、税金等すべての経費を考えてどちらがお得になるのでしょうか？また、近くに空き家があり、そこの家は売ったりしないのかなと思うのですが、持ち主さんがどこに住んでいるのか判りません。このような場合どこに相談したらよいのでしょうか？
- vivisama
- お礼率100% (1/1)
- 中古住宅・マンション
- 回答数1
- ありがとう数4
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
「中古住宅の購入」 中古住宅の購入のために所有している土地を手放して現金化してから購入するのは至極当然です 不動産会社もしくは売主が所有している建物付の土地と自己所有地を交換するのは税法の交換の特例規則「同種同物」交換ではないので税金免除の特典は受けられない 近くに存在する空き家の持主を調べるには住所地番をメモにして「登記所／法務局支局／」で登記簿の抄録を求めると判明する
関連するQ&A
- 中古住宅の売り方
築50年の中古住宅を妻の母が所持しています。 3年前に妻の父が他界し、妻の母が建物を相続しました。 土は、相続後、600万円で土地の持ち主から購入しています。 建物は5軒棟続きの長屋で、中央の建物の１軒です。 土地は13坪、建物は2階延べ床22坪あります。 妻の母は、その家には嫌な思い出があるので、できるだけ早く手放したいそうです。 路線図の評価は、150Ｄ程度です。 この中古住宅を、不動産屋さんにお願いして600万で売りにだしてもらっていました。 が、1年ほどたっても売れないため、不動産屋さんがこの金額では売れないといってきて、 その時に、300万なら買ってくれる方がいると言ってきたそうです。 ＧＷ後に売るか売らないか返事をしないといけないそうです。 私は、土地を600万で購入しているのに、300万で売ると300万の赤字ですし、売らなほうがよい、もう少し待つ方が良いと思っています。 そこで、質問です。 下記３点について、皆さま、ご意見いただけないでしょうか？ 1、その建物が、地域性等を加味した適当な金額であれば良いのですが、どうも不動産屋さんにのせられている気がします。売りに出して1年ほどなのでもう少し待ってみるのが良いと思っているのですが。。売らない選択をした場合、今後、町場の不動産屋さんではなく、全国展開している不動産屋さんにお願いしてはどうかと思うのですが、どう思われますか？ 2、土地を売るときには、不動産屋さんにお願いするのが一番なのでしょうか？ 不動産屋さんと売主の間に入ってくれて交渉等をしてくれる方というのはいないのでしょうか？ 3、売ろうとしている建物に、売り建物等の看板がかかっておらず、付近を歩いている人に知ってもらうことができないのですが、看板は売主が掲げるものでしょうか？不動産屋さんが掲げるものでしょうか？不動産屋さんが掲げるものなのであれば、なぜ売り建物の看板を掲げていないのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古住宅を購入したんだけど・・・
こんにちは。 去年１１月に中古住宅を購入しました。そのとき土地、建物の権利証がなかったので新たに作ってもらいました。 今日売り主（前に住んでいた人）に権利証を担保にお金を貸しているという人が来ました。私としてはすべて不動産屋をとおしていたので、売り主の引っ越し先も連絡先もわかりません。 まさか、この家を明け渡さなくてはいけないってことはないですよね？
- 締切済み
- その他（法律）
- 中古住宅を買った場合、消費税はどのようにして支払うのでしょうか？
中古住宅を買った場合、消費税はどのようにして支払うのでしょうか？ 中古住宅（土地と建物）を不動産屋の仲介で個人間で売買した場合、消費税は どのようにして支払うのでしょうか？ 売り主に消費税を預けて売り主が税務署に申告して納税するのでしょうか。 不動産屋の仲介手数料の消費税は不動産屋に預けるということはわかります。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 中古住宅の建物と土地の価格比率
中古住宅、あるいはマンションの購入を考えています。 中古の場合、新築と違って、価格をみていても建物はいくら、土地はいくらという内訳が分かりません。 この物件を賃貸にした場合などは、建物の比率がわからなければ計税金の計算ができませんが、どのようにして比率をだすのでしょうか？ 一般的に建物６０％土地４０％で計算できるなどと言う話を聞いたことがありますが、本当でしょうか？ また、マンションでなく一戸建てや、木造住宅の場合も 上記のような比率の適用ができるのでしょうか？ 売り主との交渉で、建物９０％、土地１０％と いう内訳書を作成して、購入すればその比率が適用されますか？ その場合その土地の価格が著しく安く取り引きされたように見える場合でも税務署からおとがめはないのでしょうか？（土地が安い分は贈与税の対象です、などとは言われませんよね？） 中古住宅と税金にお詳しい方、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古住宅の値引きについて
中古住宅の購入を検討中です。築一年と半年、2,080万円です。 仲介業者へ値引きを打診したところ2,000万円が限度とのことです。 登記簿を取って確認すると、抵当権は2,200万でした。 (1)築年数が浅いので売主さんのローン残債からみて2,000万円が限界ラインというの妥当でしょうか？ (2)抵当権は共同担保（土地、建物）になってます。売主さんは土地を先行取得（土地のみ分譲）しているのですが、建物完成＆ローン実行は土地取得から１０ヶ月後です。こういった場合、建物のみのでなく、先行取得した土地込みでローンは組めるものでしょうか？ それとも土地は自己資金で購入し、建物部分をローンで支払ったと見るものでしょうか？ すごくとんちんかんな質問かもしれませんがよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅の建物だけの売買は可能でしょうか？
親戚の所有する中古住宅の購入を検討しています。 しかし、土地の価格が高い場所なので私の考えている予算から、大きくオーバーしてしまうのです。 ここで、土地は親戚のまま、建物だけ名義変更するような売買は可能なのでしょうか？ 定期借地権付き住宅等は近いかなあと思いますが、新築物件であったり、土地の持ち主が法人であったり 少し違うかな？と思います。 どうぞよろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古住宅を購入前の通行権に付いて教えてください
この度、適当な中古住宅が見付かったので購入したいと思い、物件の説明を聞きましたところ、進入路に付いて疑問が生じました。その中古住宅に入るには幅員３～４メートルで市の管理道路（赤線であり林道として管理）から直接購入予定敷地にはいるのではなく、細長い他人の土地（小さな市の管理河川の路肩のような部分で地目は山林）を横切るような格好になっています。実際の見た目は、公道（林道）から購入予定物件に向けて斜めに１０メートル程度、その敷地へ入るだけの進入路のようになっています。そして、その１０メートルほどの進入路の他には、入るべき道はありません。 現在のこの中古住宅の持ち主は不動産業者で、競売により取得したそうです。そして、以前の持ち主とその進入部分の通路を持つ地主とは知り合いであったため、書面による契約もなしに口約束の合意で通行を認めたという経緯があるようです。 その後、中古住宅を建てた持ち主が経済的に行き詰まり競売物件となり、今の売主が取得したということです。そういうことですから、現在の売主である不動産業者は、以前の持ち主に書面はなくとも通行を認めたのだから、そしてその物件を競売により、裁判所から取得したのであるから以前の通行権は、今後の物件購入者にも自動的に引き継がれると解釈できるので、今の進入部分を持つ所有者と何らの通行契約を交わさなくても良いと言っています。 過去の通行する権利がそのまま生きているのであれば、将来、通行にあたって問題がないのであれば中古住宅を購入したいのですが、知人に聞くと、地役権でも設定していないと、将来、何を言い出さうか分からないし、もし、その通路が第三者に渡ったとすれば、トラブルになるかも知れないとアドバイスをくれたりしましたが、もう一つスッキリと致しません。 このようなケースにおいて、この中古物件を購入した場合、今の売主が言うように、元の持ち主に与えた通行権は、競売で取得した第三者とすれば、わたしは第四者になるのかも知れませんが、このまま購入しても、通行には差し支えないのでしょうか？ なお、進入部分を持つ所有者は、今後、誰ともいかなる内容であっても書面による契約、覚書等はしないと言っています。この件が気に入っているので何としても取得したいのですがトラブルは望みません。以上の条件で、どなたか分かる方がいましたらアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地（中古住宅）の探し方について
自宅の近くで住宅用の土地を探しています。 古い家屋が建っていてもかまいません。 たとえば「売り物件」「売り土地」などの立て看板がなくても、空き地や、明らかに空き家のようなところがありますよね。そういった場合、その土地（家屋）を購入したいなと思った時に、持ち主と交渉するにはどういった方法がありますか？ もちろんトラブルを避けるために、宅建業者に仲介に入ってもらう形になります。 いきなり不動産会社に「あそこに空き地があるんですが、買えるかどうか調べてもらえませんか？」などと聞いても調べてもらえるものでしょうか？ 教えて下さい。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古住宅を購入した後の建て替えに…
家作りや不動産購入について全くの素人です。 「土地の所有権有り」という中古住宅を購入後、すぐに建て替えて住む事は出来るのでしょうか？ その場合、元の中古住宅＋新たに建てる家の建築費用でローンは組めるのでしょうか？ お暇な時にでもご回答宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古別荘と中古住宅、価格は誰が決めるんですか。
中古別荘～築１７年、２３０坪、3LDK、￥２０００万円(土地の担保評価額なし) 中古住宅～築１６年、９０坪、4LDK、￥７５０万円(土地の担保評価額あり) 銀行で住宅ローンをお願いしたところ、中古別荘の方は、建物の値段が高すぎると言われました。（土地が安いのに）中古住宅の方は、町の中にあれば土地に値段が付くと言われました。住宅ローンを断るための口実かもしれませんが、もし事実なら悔しすぎます。建物の値段が高すぎることが理由なんて………。価格は、売り主さんが決めるんですか。それとも、不動産屋ですか。教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
やっぱり、不動産関係の買い物は難しいですね。もう少し自分なりに勉強してしっかり準備をして決めたいと思います。的確な回答ありがとうございました。