住宅ローンの変動金利について
結婚3年
・夫29歳(会社員)：年収 約400万円
・妻31歳(会社員)：年収 約350万円
(妻は育児休暇が9月に終わって、仕事を再開します)
・子供:1人(1歳)、今後もう1人欲しいと思っています。
・貯蓄額 700万
・頭金 500万円
・借り入れ金額 2350万円
・借り入れ期間 35年間
・現在は賃貸で駐車場込み8万/月の支払いです。
この度、新築一戸建て購入にあたり、近く「ローン申し込み契約」をします。
仲介不動産会社の担当の方は、ローン全額の変動金利を勧めて来ます。
某銀行の事前審査は無事に通り、金利1,5%を全期間に渡って優遇してもらえるということで、現在のところ0.9%の金利になります。今後金利が5%まで上昇しても、優遇があるので3,5%。繰上げ返済をしていくなら、固定で借りるよりも絶対に得。もし金利が5%くらいまで上昇したとしても、その時は地価も上昇しているから、売ることもできる。と不動産屋は変動金利でのローンを勧めてきます。
不動産屋は売りたいから、とりあえず目先の支払いの安い変動金利を勧めていると考えてしまいますが、確かに変動だと支払い額が低いのです。
金利0.9%だと、月の返済金額は66,000円程です。
この返済額なら年に100万円程の繰上げ返済はできそうな感じなんですが、今後の金利上昇を考えると、変動金利に不安を抱きます。
35年間固定金利だと、金利3%くらいで、月々が10万位の支払いになります。将来の子どもの教育費等も心配です。
変動か固定かで悩んでいます。宜しくお願い致します。
