中古マンション購入に失敗した方って多いのでしょうか

質問

中古マンションの購入を検討しているのですが(30代DINKsです)、やはりリスクがあるものなのでしょうか？
実は、友人の中で中古マンションを購入して、住んでみたら不満が出てくるパターンが多く少し不安です。
失敗事例ってどんなものがあるのでしょうか？特にお金に関する落とし穴は知っておきたいです。
他にもお金を使いたい用途があり、今回新築ではなく、中古を狙っている背景がありますので、無駄なお金は極力使いたくないのです。。

回答No.3

igabuga

中古じゃないですが、住宅購入＝他に安易に引越しできないので注意しないといけません。そのため賃貸派が多くなっています。

道路族、マイルドヤンキーで検索してもらうとわかりますが、マンションだと駐車場でボール遊びをしたり、スケボーをしたりする子供がいます。停めてある車にぶつけても平気な子どもがいて、親もマイルドヤンキーだったりすると厄介です。

共用廊下で鬼ごっこして遊ぶ、エントランスでゲームするなども問題視されています。

休日だけでなく平日、夕方も行ってみるとわかりやすいです。そして、できれば曜日を変えて毎日。平日でも〇曜日は生協のために集まっていて遊びがひどいなどもあります。土日にパパがいない家庭はワンオペ育児で子供を放置していることもあります。良い物件に巡りあえますように。

回答No.2

espresso1081

極力住まいにかかる費用を抑えたいなら、とにかく買う前に知識を得ておくことです。マンションとはどういうもの（管理・維持にお金がかかるし面倒くさいものですよ。）なのか？土地や建物の良し悪しの判断の仕方などなど…極端な話ですが、後でいくらでもやり直せる例えば内装などはどうでもいいくらいの感覚が必要です。土地や建物全体は手直しがききませんので。
たとえ総戸数が少ないのが失敗だったと後で気づいても、増やすことは出来ないので買い直すしか道はありません。

マンションを持ったことがない、知識もない人が初めに引っかかるのが、管理組合の理事とか、管理の内容や費用や滞納の問題じゃないのかな？と思います。
中古マンションの価値は管理で決まると言われているように、同じマンションの所有者同士は運命共同体ですから、無知、無責任、自己中な所有者が多いといずれ誰も欲しがらないダメマンションになりますので、逃げたくても買い手がつかず苦労することになります。

私は転居して所有マンション生活は２軒目ですが、前の古いマンションで理事を３回もやっており知識があったために、無知な買い手が嫌う、修繕積立金がやたら高いという点を良しとして今の中古マンションを買いました。他にも確認した点は沢山あって殆ど問題なし、気づいた問題点は今後の管理組合で改善していけると読んで、実際その通りに進んでいます。

どんなに良い物件を手にしても最終的には建て替え問題があるということをしっかり想定した上で、それでもマンションを持ちたいか持ちたくないか？とまずは考えてみてください。それでも持ちたいということになれば、マンションや不動産に関する書籍は沢山ありますので、良い本をよく読んで勉強してから物件探しをされることをお勧めします。

回答No.1

drum_KT

実際に不満に思っているご友人が身近にいるのであれば、具体的にどこが不満なのか聞いてみるのが一番参考になるかと思いますが。

お金の話は、新築であれ中古であれ、購入すれば不動産取得税がかかりますし、毎年固定資産税もかかります。これらの優遇（減免）措置や、住宅ローン控除の上乗せについては、新築かつ一定以上の広さの物件でなければ対象外になることがありますので、事前によく調べてください。毎年のように税制は変わりますので、最新情報を調べることが重要です。

他にかかるお金といえば、住宅ローン以外に、マンションの管理費と修繕積立金。駐車場代、駐輪場代。それと、新居で揃えたい家具・家電・食器の類から寝具やカーテンまで一式の購入にかかるお金。これは、今持っているもので不足がどのくらい発生するか事前に見積もりを。あとは引っ越し代。少額ですが自治会費。

要するに、住宅ローン以外にもかかるお金はたくさんあるので、それを事前にちゃんと計算して予算を立てておけば、中古であれ新築であれ、後から不満が出てくるということはまずないはずです。

加えて、中古の場合に気をつけておきたいのは、新築当時から現在までの修繕積立金の貯蓄状況です。具体的な物件を不動産屋に紹介してもらう際には必ず確認してください。これが築年数に対して少なすぎると、いざ大規模修繕の必要が発生した際に、多額の一時金を請求される可能性があります。長期修繕計画がきちんとしていて、その計画に見合っただけの積立金が溜まっているかを確認してください。

お金の面としてはこのくらいです。他に中古で落とし穴があるとすれば、周辺環境やご近所の様子をよく調べずに購入して、いざ住んでみたら夜中うるさいとか環境が悪くてがっかりということとか、前の住人の家具が入った状態で遠慮して表面だけ見て購入して、入ってみたら水回りのメンテが悪くて水漏れしているとか、そういう物件そのものと周辺環境のリサーチ不足によるものの方が多いのではないかという気がします。

ちなみに、私は中古物件を2年ほど前に購入して住んでいますが、特に不満なく満足して暮らしていますよ。若干の汚れなどは確認して承知の上で購入しましたので。ひとつだけ誤算だったのは、前入居者のエアコンをそのまま置いていってもらったのですが、半年で壊れて意外と早く買い替えの必要が出たくらいですね。