相続について教えて下さい。

質問

父が数年前に他界して母が全て相続しました。その時は相続税の基礎控除額が高かったので相続税は発生しませんでした。母が他界しまして姉妹２人で相続するのですが、相続税が発生するようですので教えて下さい。(1)土地の評価額ですが、路線価を調べましたら　３５Eとありました。土地の広さが２００m2でしたら　３５万×２００＝906.85万でいいでしょうか？Eはかんけいありませんでしょうか？(2)土地家屋は姉がとりあえず相続する。保険と預貯金は２人でわけるときめした。保険金は総額で４００万程度です。保険の手続きは済んでおります。銀行にいきましたら　遺産分割協議書がなくてもこちらのすきなように渡せるとのことでした。（１つの銀行は代表で１名でうけとりでした）遺産分割協議書なしで、例えば代表でどちらかがうけとりその後で２人の間で振り込みをして分けてもいいのでしょうか？相続税を払うときに問題あるのでしょうか？後に税務署からなにかいわれるのでしょうか？銀行には遺産分割協議書は作成しないといっておいて相続税申告のために作成してその後大丈夫なのでしょうか？(3)相続税の申告は税理士さんにお願いする事になると思いますが、その場合母の住所地で探したほうが金額的に安いのか、車で３０分位のところですが、私の近くで頼んでも金額は変わらないのでしょうか？（県は変わってきます）(4)姉妹のどちらも家を所有しており、もしかしたら土地を売ることになるかもしれません。固定資産税等これからかかる費用は姉妹で半分づつだして、売却した金額も２人で分けようと考えていますが、税金等関係してくるのでしょうか？(5)税理士さんを決めるアドバイスがあれば教えて下さい。長々とした文章ですいません。回答していただけると幸いです。

回答No.2

SRLeonard · ベストアンサー

（１）
３５万×２００＝906.85万でいいでしょうか？
その金額が一応の目安です。土地の形（細長い等）や２路線に接していたり等の条件によって評価が上下することがあります。
Eは借地権割合なので、とりあえず無視して良いです。

（２）
保険の受取人は誰になっているのでしょう？
保険金は受取人固有の財産になります。保険金と預金のトータルでの姉妹２人の取り分が均等になるように預金の分け方で調整した方が良いです。
預金の相続手続きに遺産分割協議書は必須ではありません。相続税申告用に後から作成しても問題ありません。

（３）
申告についてメインで行動する方の都合の良い場所で選んだ方が良いと思います。

（４）
売却代金を2人で分ける予定であれば、「売却代金を各相続人が均分して取得することを目的として長女某が相続する」のような内容の分割協議にすべきです。単純に姉が相続した後に売却代金の一部を妹に分けると贈与と判断されかねません。

（５）
とりあえず、近所で数箇所に電話や初回の相談をしてみて、信頼できそうな事務所に以降の具体的な事務を依頼するのが良いです。

お礼

丁寧な返答ありがとうございました。分かりやすい説明で参考になりました。

回答No.3

MSZ006

（１）「35E」は１平米35,000円を意味します。Eは借地権割合ですので今回は関係ないです。
（２）預金等を代表で受け取って、後できちんと分けるのは問題ないです。
（３）車で３０分ぐらいならどちらでも変わらないと思います。
（４）土地家屋を売却して代金を半分ずつにする可能性があるのなら、土地家屋はお姉さんだけが取得するのではなくて、お二人で共有（持分1/2ずつ）にしておいたほうがよいと思います。
（５）数件問い合せをしてみて、この税理士だったら任せてもいいという税理士を探してみてください。

お礼

返答ありがとうございます。知ってる税理士さんはいないので数件相談してきます。

回答No.1

Bahamut1021

35Eだと1平方メートル当たり3.5万円になりますね。
Eは借地権割合なので、自前の土地なら関係ありません。

税理士さんは……普段から頼んでいる人が無いのでしたら、何処で頼んでもそれほど変わらないような気はしますが。
気になるようでしたら、何件か当たってみてはいかがでしょうか？

お礼

早速の返答有難うございます。知っている税理士さんがいないので何件かあたってみます。