- 締切済み
リフォーム、補強について。
50年以上前に建てられた木造の家に住んでいます。 床下が腐ってきている部分があるので、リフォーム・補強をしたいと考えています。 床下（基礎、柱の床から下の部分、床板、横向けの枠になっている木や床板を貼るための木←名称が分かりません）だけを新しくして、床から上（柱や屋根など）を今のまま使うというリフォーム・補強は可能ですか？ また、柱を増やしたり、新しいものに換えることはできますか？ 全てを建て替えなければいけないでしょうか？ 教えて下さい。 よろしくお願いします。
- jeanz
- お礼率94% (111/117)
- リフォーム・リノベーション
- 回答数7
- ありがとう数7
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
実際の「耐震診断」は普通の家の大きさであれば、 半日程度です。 建物の評価点は事務所に戻ってから専用ソフトで出しますから、 そこまで含めても数日で「数値」は出ますよ。 但し現場では筋交いの状況を確認する為に、床下や天井裏に 入る必要がありますから、これだけはご了承ください。 評価点があまりに悪くて「大幅な補強工事」が必要ならば 新築への「立て替え」も視野に入れた方が良いでしょうね。
- pct10968
- ベストアンサー率21% (640/2970)
じじいです。 私の所と同じ状況のようです。 ＞床下が腐ってきている部分があるので、リフォーム・補強をしたいと考えています。 ２部屋の床下を部分的にリフォームして１５万でした。 床下が腐ってるのは、シロアリのせいかもしれません。 私の場合、一時的住居のためのリフォームでしたがさらに長い間住み続けるつもりでしたら 床下を全面的に見直す必要が有ると思います。 腐った部分の大引、根太、床束は交換しましたが、半年も経たず他の床下が腐りだして来ました。 ＞床下（基礎、柱の床から下の部分、床板、横向けの枠になっている木や床板を貼るための木←名称が分かりません）だけを新しくして、床から上（柱や屋根など）を今のまま使うというリフォーム・補強は可能ですか？ 私の場合も、そのような見積をして貰った所、１０００万と１２００万と２社回答がきました。 結局、床下のカビも部屋中に上がって来ている最悪の環境だったので、１０００万で新築しましたよ。 今思えば１０００万出してリフォームするよりも、新築が正解だったと思っています。
お礼
ありがとうございます。 ２部屋の部分で15万円でできるのですね。直してもらうとなるとほとんどの部分を直す方法しかないのかと思っていました。うちの部分的な修理ですんだらありがたいです。
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
おっしゃる通りです！ そのせいでなかなか「耐震補強工事」は 浸透してはいませんし、 地震が来ると盛んに言われている 「東海地方」でも余り普及してはいないのです。 こんな状況ですから、他の地域では更に普及率は 低くなっているのです。 どちらにしても「耐震診断」すれば今の家の状況が 分かりますから、それを元にして 今の建物を「直すのか？」 あるいは「立て替えるのか？」の判断の役にも立つはずです。 興味があれば「補足」でお願いします。
お礼
ありがとうございます。 耐震診断は数日かかるのでしょうか？
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
まずは一番最初にすべき事は「耐震診断」ですね！ お住まいの都道府県庁の中に「耐震受付の部署」がありますから 総合窓口をお尋ね頂ければ、担当課を教えてくれますから まずは「耐震診断」をしてみましょう。 必ず2名以上の「建築士」が現状の確認をしてから 「耐震診断ソフト」で判定を行い評価点を出します。 評価が1.00以上であれば良いのですが、築年数が50年であれば おおよそ0.50を切るレベルだと思いますから 「耐震補強工事」が必要だと言われると思いますよ。 この「耐震診断」の費用の80～90%は補助金から出ますから あなたの「自己負担」は10～20%で済みますよ。 但し各道府県で補助率は変わるので、必ず確認してください。 ここまでは金額が十数万円のレベルなのですが 「耐震補強工事」となると、およそ100万円単位のお金が掛るので どこの自治体でも「耐震診断」は受けるのだが おおよその方達は高齢者の方の家が多いので 100万円以上も掛けるのであれば、子や孫に現金で残したいと 工事を嫌がる方達の方が多いのが実情なのです。 補強工事にもおよそ半分の補助金が出るのですが 自己負担の金額分も大きいので、皆さん躊躇するのです。 「診断」10件に対して、およそ10%の1件程度しか 「補強工事」は発生しないのです。 何はともあれ、まずは「耐震診断」をしてみましょう。 どちらにしても床を直すのであれば 二度手間人ならない方が賢明ですからね。 「補足」があれば「追記」が可能です。
お礼
ありがとうございます。 耐震診断というのがあるのですね。 うちは補強工事が必要だと思います。家もお金も残す必要はないのですが、自分が生きている間に大きな地震が起こらないとも限りませんので補強はしておいた方が安心して住めると思います。しかし診断と工事で百数十万円は大きいですね。
- antarctica-2001
- ベストアンサー率49% (63/127)
No,1です。 床束で有れば補修は簡単ですから費用もそれ程掛からないと思います。 オイルショックの頃の建物だと作りが雑で駄目ですが50年前の建物だと比較的しっかり作られている建物が多いようです。 土壁で作られている事からも其の事が窺い知れます。多分大黒柱も有り畳間で杉板貼りですね。 そういう作りの物であれば100年は大丈夫です。 見てないので何とも言えませんが手入れさえすれば長く使える建物だと思います。 ただし湿気だけには十分注意して床下をくれぐれも腐らさないようにしてください。
お礼
ありがとうございます。 50年前のというか最低でも50年は経っていると思います。 全部建て替えとなったら相当な費用がかかるので、床下だけ換えたり希望が持てて良かったです。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
文面だけではリフォーム費用が分りませんので、しっかりした工務店に見積りをしてもらうことです。リフォームは建築士資格が要らずレペルの低い工事屋がいますので気をつけてください。柱の床とは土台のことで、そこが腐っていると工事は大変で、おそらく1000万円ではできないでしょう。もう1000万円出すと新築できます。新築するとセットバックになるなどの事情がないとリフォームする意味が無いようにも思えます。綺麗にリフォームしても新築の魅力にはかないません。
お礼
ありがとうございます。 リフォームは建築士資格が要らないのですね。リフォームをしてもらうときは気を付けます。 新築は魅力的ですが、綺麗でなくても寝たり食事をしたり寛いだりができる状態を保てたらいいなと考えています。
- antarctica-2001
- ベストアンサー率49% (63/127)
床下のやり替えですね。名称の整理から行いますが 基礎の上に乗っていてアンカーボルトで固定された105×105の角材が土台。 それに直行して910間隔で渡された90×90の角材が大引き、 その上にのっている303間隔程度で渡された45×45（45×60）の角材が根太です。 築50年なら可也痛んでいるのでしょうか？ 床下はコンクリートかモルタルを塗っていますか？それとも土のままですか？ 土の場合湿気で腐食している可能性が高いですが高床式で換気が十分確保されており、土が乾燥しているようなら大丈夫でしょう。 土が湿気を帯びているようなら腐食が進行していると思われます。 質問の中に柱を増やしたり、新しいものに取り換える事は可能かと有りますが、可能です。 この質問の意味は柱の下部が腐食している為という事でしょうか？ １～２本なら全然問題ないですが本数が増えてくると工事費の方も馬鹿になりません。 柱の取り換えともなれば壁や天井も壊してやり替えとなるため、柱の下の腐食した部分だけを取り換える方法をとります。 大引きや根太の取り換えは簡単ですので問題ありませんが、土台の取り換えは柱が乗っているのでやっかいです。 しかも外壁が土台に打ち付けて有りますので外壁も扱う必要が有ります。 50年前なら外壁はモルタルアクリリシン吹付でしょうか？ 部分的にカッターで外壁をカッターで切断しジャッキで持ち上げて取り換える事になります ただ、此れをやり始めると工事範囲が広ければ建て替えるのと変わらないくらい工事費が必要となります。 特にシロアリが見つかった場合は建て替えを検討された方が良いと思います。 シロアリや腐食部分は水回りで見つかることが多く、浴室や台所などでの補強が必要になれば浴室を壊したりする必要も出てくるでしょう。 また、部分的に補強するつもりだったが床を剥がしてみたらあっちもこっちも痛んでいて広範囲に及んでしまったという事もまま有ります。 十分事前調査をして工事範囲を限定しから取り掛からないと建て替えた方が良かったって事にもなりかねません。
お礼
詳しく書いていただきありがとうございます。 数年前に父親が畳や床板を外していたのを横から少し見ただけなんですが、 床下は土でした。 書いていただいた名称で検索していくつか出てきた図を見ると腐っていたのは床束という部分だったと思います。どの程度とか何本がとかはまた見てみないとわかりません。 壁は土のようにザラザラした壁に板が貼ってあります。 簡単にどういう工事をするか決めず、確り調査をしてからにしたいと思います。
関連するQ&A
- 浴室の入り口の腐食はどうしたらいい？
築２０年ほどの木造住宅で、浴室の入り口の床が腐ってしまいました。 ぼこぼこになっているのではがしてみたところ、入り口ガラス戸の下の木部分（コンクリートの基礎の上にのっている１５cm程度の材木）が浴室側から半分位ぼろぼろになっており、そこに乗っている柱も少し腐っているようです。 浴室は昔風のタイル張りです。夏など、ガラス戸をあけたままシャワーを使ったりするので、はねた水が、ガラス戸の枠と床の隙間から入り、長い間に腐ってしまったのだろうと思います。脱衣所の床下は乾燥しています。 予算も無いので、床板だけだったら自分で治すつもりだったのですが、思ったより大掛かりになってしまいそうな気配です。 業者さんに頼もうかと思っていますが、その前に、どのような修理方法が考えられるか知りたいのです。 周囲の壁や床をはがして直すようになるのでしょうか？ それとも腐った部分の補修など（切り取ってその部分だけ接ぐまたは補強材等で補強する）なにか方法があるでしょうか？ 詳しい方、お教えください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 耐震補強の金物 既存の天井と床をなるべく残して
昭和56年4月（建築基準法が新しくなる直前）に建築確認が行われた木造軸組みの伝統工法の二階建て家屋をリフォームするにあたり、耐震補強をしたいと思っています。 業者２社に相談したところ、一社はリフォーム部分の天井と床と土壁をいったんすべて取り除いてから、接合金物と筋交いをつけるという方法を勧められました。 もう一社は天井と床は一部だけめくって柱などを接合金物で補強し、土壁はそのままにして耐震ボードで補強する方法を勧められました。ただ、その場合、場所によっては金物が取り付けられない場合があるかもしれないといわれました。 田舎の大きめの建物なので天井裏と床下は比較的高さがあり、素人目には作業もしやすそうなのですが、柱頭の耐震補強金物は天井裏や屋根裏から取り付けてもらい、柱脚の金物は床下にもぐって補強してもらうことはできないものなのでしょうか。 また天井や床をなるべく残してリフォームした場合、補強金物をつけられない場所というのがどれくらいあると考えられるでしょうか。 金物を一部分つけられないまま終わった場合、それでもある程度耐震性は上がるのでしょうか。あるいは、バランスが悪くなるなどで以前より逆に耐震性が低下する、ということは考えられるでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- リフォームを色々難しくかんがえていたんのですが！！
家って土台と柱と壁と屋根で出来ていて それに断熱材とかそういうのとか補強とかでいろいろなっているから 壁がなきゃかべつくりゃいいし屋根とれたらやねつけりゃいいし 柱もげたら柱取り替えりゃいいしとか 昔の掘立て小屋とかバラックは自分達で作ったけど いまはよっぽどのマニアじゃなきゃ自分じゃつくらないけど そんな感じで直したりすることは手間さえおしまなければ 結構できるということですよね。 住んでいる家が中古の木造一戸建てでリフォームしたんですが また８年ぐらいたったので屋根の補修とかが必要です。 壁とか柱がもげるような気がして心配なんですが、 普通の使い方してればそういうのがもげたりすることは あんまりないのでしょうか？ アドバイスいただけると嬉しいです よろしくおねがいします。(*´∀｀*)
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 基礎の補強について。
阪神大震災の被災地域です。現在高さ5.4ｍ ２階 木造。幅5.2ｘ長さ６．４ｍです。振下げをおろすと、３５ミリ傾いてます。 先月 外壁トタン張替え。同時に胴ふち(３０ｘ６０幅）＆柱を鋼板で補強。弱いと思われる取り合い部分(５０箇所）には ３．２ミリ(３００ｘ４００ミリ） 鋼板をビス打ち。 さらに外壁の外に100*100角パイプ２本（弱いところ）取り付け。 柱１１本裂けてました。同時期に町の下水道工事で、配管が、道に埋設されました。そのためか、我が家から２０ｍ向こうから バスやダンプカーが来ると、衝撃波が来ます。 床下は、Ｓ４０年代の建築仕様で、布基礎ですが、土が見えます。 素人考えですが、床をめくりあげて、土を撤去。 柱が持ち上がるのを防ぐ金物を取り付け。 布基礎の幅を増やすことで補強。 さらに ぐり石 鉄筋を並べ床全面をコンクリート打ち。 これらの工事を行ったら 現在困っている衝撃波の発生が緩和されるでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 床下の補強について
約８ヶ月前に注文住宅を建てました。（在来工法） もうすぐ一年点検なので、床下に潜り込んでみました。 １Ｆの１２帖の洋間と５帖の書斎には本など重いものを置く予定だったので、この２部屋は根太で補強してもらうようになっていました。 確か補強で２０万近く増額になったと思います。 確かＨＭは通常の倍の45ｃｍ間隔でつけるといっていたような気がします。 で、床下にもぐりこんだら、補強を依頼してあった部屋の下には、何故か45ｃｍ（位の）間隔で、縦横ともに、金属の棒で、床を支えていました。 一部屋あたり何十本もありました。（規則正しい間隔でした） 補強を依頼していない和室の下にはそのような金属の棒は設置されていません。 床を補強依頼すると、根太以外にこのような金属の棒を設置するものなんでしょうか？ それとも強度に不具合があって急遽内緒で棒を設置したのでしょうか？ 基礎はベタ基礎なので、そのコンクリと１Ｆの床の間が凄い棒の数でビックリしています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 構造合板と耐震補強について
こんにちは、よろしくお願いします。 築 50年以上の木造２階建ての建物をリフォームしております。 年配の大工さんに任せしています。 １階部分にも全く筋交いなどが無かったので、構造合板を柱に打ち付けて耐震補強をするようにお願いしたのですが、見栄えのこともあり、ドウブチの上から、フィニッシュで打ってあります。 これで、耐震補強になるでしょうか。 また、対策を教えて下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- リフォームで追加した家の補強材の種類と効能
リフォームで追加した家の補強材の種類と効能について教えてください。 添付の写真のように1階の天井部屋の角に金属の柱が追加されましたがなんの為に追加されたのかとこの部品の名称を教えてください
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- リフォームによる玄関位置の変更について
中古築26年従来工法木造建築の前面リフォームを計画し、4社ほど相見積をとってもらっています。 施主側の希望としては、玄関・階段位置を変更し、新設ということを伝えたのですが、 1社からは、「家の構造を壊すのであえて希望を叶えることはできない」 もう1社からは、「可能。玄関の基礎部分は強化ブロックで補強、玄関位置を変更するために不足する強度、梁で補強」 リフォーム雑誌をみても、玄関位置を変更するようなリフォームは新築に近いようなリフォームのような気がします。 2社から回答を頂き、いきなり双方意見が正反対なので、困惑しています。 また、床下の根太についても、1社は全部を新しくする、もう1社は部分的な補強。 どなたかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 積水ハウス リフォーム
２０年前の積水ハウスの鉄骨造の家をリフォームするのに地元の工務店にたのみました。 内部解体をしたところ、鉄骨の柱がでてきました。この鉄骨の柱はとってもいいものなのでしょうか？ 工務店は大丈夫です、木で梁の補強をしますからといいますが、本当に大丈夫なのでしょうか？鉄骨を木で補強できるのですか？ 教えて下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございます。