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2か所から借り入れのローン返済 得な方は？

住宅ローン 25年借り入れ 後3年程でローンが終わります 融資残高 約390万 元利均等払い 金利2.6% 借り入れ当初は大半が利息分の支払いでしたが現在は毎月55,000円返済のうち元金返済が53,000円程になってきました それとは別にリフォームローンを借り 残り約11年 残高約700万 元利均等変動金利（現在1.7%) 現在57000円返済のうち 利息分の返済が1万程あります こちらは後6年間住宅借入金等特別控除が受けられます 400万余裕のお金がたまったので返済をしようと考えているのですが どちらを返済したほうが得でしょうか？

質問者が選んだベストアンサー

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noname#231223
noname#231223
回答No.2

住宅ローンでしょうね。 ・現時点で金利が他方より高い ・優遇措置（特別控除）がない ・４００万円あれば完済する リフォームローンが残るので…と思われるでしょうが、住宅ローン分55,000円をまるまる貯めていくと6年で400万弱までたまります。 積立貯金でも多少の利息は付くでしょうから、400万円になるかもしれません。 その頃には（金利がバカみたいに上がらなければ）借金のほうもそのくらいまで減っているでしょうから、一括返済したほうがいいか、特別控除を考えて一部繰り上げ返済するか、そのまま返して400万は別に使うか、考えることができるかと。 あるいは、リフォームローンの月々の払いを増やして返済完了を早める方法もありますね。

bo-chan0106
質問者

お礼

住宅ローンを完済してリフォームローンの返済を増やす方法も有ったのですね 目先の事だけ考えていたので考えも及びませんでした ありがとうございました とても参考になりました

その他の回答 (1)

  • ymzimss
  • ベストアンサー率69% (327/469)
回答No.1

住宅ローンの方に充当する方だと思います。 ＜住宅ローンに充当の場合＞ ・住宅ローンの方に充当により、毎月の返済負担(５５,０００円)が無くなります。 ・リフォームローンの特別控除が最大限受けられます。 ＜リフォームローンに充当の場合＞ ・住宅ローンの毎月の返済負担(５５,０００)が継続します。 ・リフォームローンの毎月の返済負担(５７,０００円)も継続します。 　繰り上げ返済は、期間短縮が一般的です。従って、最終弁済期限が早まるのみです。勿論、最終期限を変えずに、毎月の返済金額を変える繰り上げ返済方法もありますが、債権者からみると返済条件の緩和(リスケ)ということで、良い印象を持ちません。それに、どちらを選択するにせよ、毎月の返済負担は続きます。 ・リフォームローンの特別控除が減少します。 依って、住宅ローン債務を無くしてしまった方が、メリットは大きいと思います。

bo-chan0106
質問者

お礼

繰上げ返済は期間短縮が一般的なのですか・・・ やはり住宅ローンを完済したほうが良いのですね とても参考になりました ありがとうございました

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