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宅建業法に違反しますか？
主に郊外物件を扱っている小さな不動産会社で、働いております。 最近宅建資格の勉強をする中、疑問に思うことがでてきました。 今まで売買は、郊外物件の為、評価が無いので現金決済でしたが、不況で販売件数も減ったので 営業の方が、お客様が購入したい物件を購入したと見せかけてその物件で銀行にリフォームローンの申し込みすれば購入できますよと、勧誘・誘導しているのですが、これって違法でしょうか？ 違法な場合は、だれがどの様に処罰されるのでしょうか？ 社長は知っておりますが、情けないことに営業の人に逆らえないようです。。 ちなみに、その営業（常務取締役）は、道路交通法違反により昨年まで、塀の中に入っていました。
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自分は大家業を行っているのですが、宅建法では、不動産を反復して売る行為は不動産業とみなされるとのことで、違法となり処罰をうけます。ただし、おとなりさんや不動産業者など一定の相手はいいよ～とのことですよね？これがすごい厄介に思っています。 最初に不動産投資をしている段階ではお金も増えていい感じなのですが、物件が増えていくと当然いらない物件も出てくるわけです。そうなると、まあ一回はOKとしても、どうしても2回3回となっていきます。私はそもそも相場の半値以下物件しか買わないので、売る際多少なりと転売益が発生するわけです。そうなると違法となってしまいませんか？ いらなくなった物件はどうしたらいいの？ 買う分はなんぼでも買えて売る時に制限あるなんて糞だと思います。 宅建をとり協会に１００万はらわないと～自分のものでも好き勝手にうれないのかと 不動産賃貸で成功する鍵はやっぱり買い替えなので～自分の勝手な判断なのですが「一年に一回の転売はOK」反復にならない～これは法的にオッケでしょうか？ 意見いただきたいです。
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早速の回答ありがとうございます。 リフォームが必要な物件で、なお且つ評価価値のない物件でしたので、普通の住宅ローン申請では無理でした。そこで、営業の人が、まず売買契約を結び（実際には、リフォームローンが通ったら契約する事になっておりました）、リフォーム費用に物件価格を上乗せするやり方で、ローンが通り、契約となりました。銀行との手続きはどの様になされたのか不明ですが、この様な方法が通りだれも罰せられないのは何か腑に落ちなく、もやもやしています。