住宅ローンの事前申請について教えてください

質問

家を建てようと沢山の下調べをし、先月住宅ローンの事前申請をするところまでにいたったのですが。書類を提出する前に、旦那名義で140万円の消費者金融での借り入れがあることがわかりました。どーやら、お金を借りれなくて困っている知人に、旦那が借り入れてあげたらしく、返済は毎月知人が直接しているようです。

ですが、私はいくら他人が返済してるとはいえ、旦那名義で借金がある状況では住宅ローンなんか通らないとなかば諦めてしまいました。さらには、利用履歴なんかがあれば返済したとしても今後も住宅ローンが組めないんじゃないか？と、悩んでいます。

そんな矢先、ハウスメーカーの方が返済を条件に事前申請だせば通りますよ！とかなり強気で押してきたらしく、旦那は提出。結局通らなかったみたいです。それでも尚、ハウスメーカーの方が違うところで出してみましょう!!と言っているみたいです。今の状況ではどこでも通らないだろうし、何度も落ちてしまうのもどーなんでしょう？やめさせた方がいいでしょうか？

今後住宅ローンを利用したい場合、どのようにするのが最善でしょうか？とりあえず、自分たちで借金分を一括で早く返してしまった方がやはりいいでしょうか。

住宅ローンと、消費者金融についての兼ね合いについて
詳しいかたいましたら、教えて頂きたいです。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

借金の有無自体は直接審査には影響なく、延滞等の事故が個人信用情報に載っているかどうかが問題です。借金があれば、その分借入可能金額がその分減額されるだけでしょうし。なので、基本的に借金分以上の頭金を当初（20～30％以上）より上乗せすることでも同じことかもしれません。

この借入可能金額と言うのは収入と年齢から計算され、これで足りなければ審査に通らないことになります。借金分だけ足りないのであれば、これを完済すれば通ることになりますが、この場合は大抵借金の完済の条件付きで審査が通ることになります（普通は提示してきます）。
なので、元々、身の丈に合わない住宅ローンを組もうとしている可能性もあり得ます。これからの生涯収入はある程度決まっており、この一部しか返済に充てられません。これは20～25％であり、定年までの月数で割ったのが毎月の返済額になります。これで定年までのローンを組んで借りられる借金が最大でしょう。これで足りなければ差額の頭金が必要になりますが、そうでなくても物件価格の20～30％以上は用意して、ローン残高＞家の価値にならないようにしておきます。こうすることによっていざという時に売却出来るメリットがあり、高額な不意の出費や減給、失職等にも対応出来る可能性がありますので。

そんな矢先、ハウスメーカーの方が返済を条件に事前申請だせば通りますよ！とかなり強気で押してきたらしく、旦那は提出。結局通らなかったみたいです。それでも尚、ハウスメーカーの方が違うところで出してみましょう!!と言っているみたいです。今の状況ではどこでも通らないだろうし、何度も落ちてしまうのもどーなんでしょう？やめさせた方がいいでしょうか？＞
ハウスメーカーや不動産屋は売ることが目的なので、無理なローンでも審査に通そうとするでしょう。審査にさえ通れば会社には現金が入りますし売り上げになり、あとは返済出来ようが知ったこっちゃないのです。なので、無理なローンでないかどうかを先ず検証してみてください。完済出来なければ意味がありませんし、払えなくなって破綻でもすれば、家を失った挙句借金だけが残ることもあるのです。無理のない住宅ローンというのは、ローン審査ギリギリより遥かに少ない借入金額となります。通る通らないより、無理のないローンが必須ということです。

回答No.3

ohkinu1972

借り入れが問題の場合は完済条件が付く場合もあるようですが、
御主人の信用状況に問題がなければ、
消費者金融での借り入れで審査が通らないということはありません。

その名義貸しをしている方は遅延なくご返済なのでしょうか？
もし延滞などがあれば審査はかなり厳しくなります。
御心配なら信用情報の開示をされてもいいかもしれません。

また物件の価格や御主人の職業、年収、頭金、
勤続年数などが分からないので何とも言えませんが、
その他の原因でそもそもと言う可能性もあります。

回答No.1

FCR-ZERO

完済して完済証明を出すことで、通りやすくなりますよ。
私も直前に200万ほど借入がありましたが、一括返済で完済して消費者金融の口座を解約し、同時に審査時に完済証明を提出することで、住宅ローン組めましたので。
※完済証明を提出するのは、完済情報がすぐに反映されない為です。

ちなみに私は２行に出し、１行は断られましたが、１行は通りました。