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住宅ローン組み直しで月々の支払いと金利を安くする方法とは？
- 15年前に父親が8000万円で購入した家のローン残りが1000万円強残っており、息子が残りのローンを払っています。しかし、妻から月々の支払いと金利が高いと指摘され、相談者自身の名義でローンを組み直すことで支払額と金利を大幅に減らすことができると思っています。ただし、自身の条件では審査が通るかどうか心配しています。
- 相談者は勤続3年の正社員で40歳であり、手元の源泉徴収票によれば支払金額は約420万円、給与所得控除後の金額は約300万円です。妻は派遣社員で1人の娘がいます。
- 相談者はローン組み直しによって月々の支払い額と金利を安くすることで生活が楽になると考えていますが、自身の条件ではローンの審査が通るかどうか不安です。審査結果によっては断念する覚悟もあります。
- consult123
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質問者が選んだベストアンサー
No.1です。 贈与税負担を避ける件なのですが具体的にどのような手続きをしたいらいいのでしょうか＞ 不動産の持ち主になるには、登記を行ないます。これは法務局で行なうのですが、現在は親の名義になっていると思います。これを売買による登記移転を行ない、親とあなたの名義にするわけです。現在の価値が4000万円であれば、そのうちの1000万円分25％をあなたの持分とします。 これらはローンを組む時に金融機関が抵当権を設定するので、その時に同時に行なえば良いです。抵当権設定は司法書士がやってくれますので、抵当権設定の時に頼んでおきましょう。なお、現在もその不動産には抵当権が付いていますが、これについてはローンを完済するので抹消されることになります。
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- 86tarou
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勤続年数も３年以上であれば問題ありませんし、定年までの20年ローンで1000万円強であれば大丈夫でしょう。 年2.5％の金利で20年ローンとすれば、月53,000円となります。これで収入の15％にしかならず、標準的な返済率20～25％より相当低いですので。 なお、親のローンを一括返済するのですからそのままでは贈与にあたり、高額な贈与税負担が親に生じます（1000万円の贈与なら231万円）。これを避けるには、1000万円分のあなたの持分登記を行なってください。割合としては、現在の家の価値に対する1000万円の割合から大きく外れなければ良いでしょうか。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
お礼
ありがとうございました
補足
早速のご回答ありがとうございます 少し安心しました ありがとうございます 贈与税負担を避ける件なのですが 具体的にどのような手続きをしたいらいいのでしょうか もう少し詳しく教えて頂けませんか よろしくお願い致します
お礼
ありがとうございました