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住宅ローン借り換え
35年の住宅ローンを6年前に組んで今回借り換えをしようと思い現在の借入先（Ａ銀行）と他銀行（Ｂ銀行）にて提案書を依頼しました。 その後、Ｂ銀行の方が条件も良く自分の希望に沿った内容でしたので、契約をし約定日に合わせてＡ銀行に返済の意向を話したところ、約定日から逆算して１０日前に話してもらわないと今回の約定日には間に合いませんと言われました。（６日前に電話したのでダメとの事でした） 約定日は２日で結局、次月の２日まで返済予定の金額は処理できませんと言われました。 質問ですが、この場合１０日程の準備期間が必要なのは分かりますが翌月の約定日までは処理が出来ないというのは合法なのか？ また、１０日前に電話で連絡した事を誰が立証できるのか？ 司法書士の方に尋ねるとそれは銀行とあなたの話し合いで決まりますと言われました、であれば返したいならいつでも返せるという事なのでしょうか？ 乱筆乱文になりましたが、詳しい方教えてください。
- ksms
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- iess8255
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元の借り入れ契約の条件によります。その借入条件は銀行により異なっても別に問題はありません。契約書に繰り上げ返済は、定例返済日（質問の場合は毎月２日）の１０日前までに連絡した場合に、定例返済日に返済することが出来ると書いてあれば その通りです。 契約の内容を知らない私達には、銀行がおかしいとかおかしくないとかは回答できません。
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長文ですがよろしくお願いいたします。 皆様のご意見を伺いたいと思い質問させて頂きたいと思います。 今の状況 ・りそな銀行にて３５年ローンを組み、現在残債は25年11カ月・2640万円（20年固定4.1％の金利） ・主人42歳、年収470万円（妻35歳も130万円以内でのパートをしていますが、ローンは夫のみの収入で組んでいます） ・子どもは今のところ小学校低学年の１人だけ ・住宅ローン以外のローン・キャッシングなどはなし りそなでの金利が余りにも高いので、キャンペーンをしているイオン銀行にて借り換えをしようか迷っています。 イオン銀行では10年固定で1.78％、固定期間終了後には全期間最大▲1.0％という事です。 前置きが長くなってしまいましたが今回の本題はここからで、りそな銀行に借り換えの検討をしている旨を返済予定表を取り寄せる際に伝えていたところ昨日封書が届きました。 内容は「イオン銀行に借り換えをせず、これからも当店と取引をして頂きたく金利見直しのご提案をさせて頂きます」との事で、 「イオン銀行さんと同じ条件の10年固定で店頭金利4.050％から▲1.7％の2.35％」でいかがでしょうか？との事でした。 イオン銀行と0.57％の差。。微妙な感じですよね。 今現在だけではなく10年固定が終わっても残りは16年近くありますので先をよく考えて行動したいと思うのですが、両銀行３月の店頭金利を見ても10年固定で比べてりそな4.050％・イオン3.9％で0.15％の差。 この先金利は上昇していくと思われますが、この差はそれほど変わらずどちらとも上昇していくでしょうし。。 イオン銀行ではまだ審査中なので審査が通るかどうかもわかりませんが、もし通ったとして皆様でしたら 1．このままりそな銀行で2.35％（返済額月々113181円・恐らく10500円の事務手数料がかかる）で返済 2．イオン銀行に借り換えて1.78％（返済額月々107676円・約40万円の手数料も込の返済額です）で返済 どちらで返済を続けて行こうと思われますか？ また、今現在はりそな銀行で全期間▲0.5％のお約束をしているのですがイオン銀行は全期間▲1.0％。。 この部分もりそな銀行に掛け合えるものなのでしょうか？ やはり図々し過ぎますでしょうか。。 でも全期間▲0.5％の差は大きいですよね。 皆さまのご意見を伺えたらと思います。 蛇足ですが。。 今回のように現在取引をしている銀行さんからこのような打診はよくある事なのでしょうか？
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お礼
早速のご回答誠にありがとう御座いました。
補足
仮に相続をしたり宝くじが当たったりして返済が出来るとしても契約の条件通りでないと返済は出来ないという事ですね。 契約は契約ということなんですね。