新築一戸建てを空き家に。管理は？

質問

もう直ぐ完成のマイホーム・・・しかし、急な転勤で海外へ３年程行く事となりました。

　高気密高断熱、オール電化の住宅で、蓄断熱の床暖になっています。
入居することなく出国となりそうで・・・。
あくまで予定ですが、年に１回は２週間ほどの帰国。３ヶ月に１度は会議の為に帰国します。

　今、ハウスメーカーの方から、無償で管理する条件に「モデルハウスとして貸して欲しい」といわれております。当方としては、セコムと契約もするつもりでもいますが、こういった場合
(1)水道・電気はどうしたら？セコムは電話回線も必要？
(2)ハウスメーカーとの契約の際に入れるべき内容は？　
　　注文住宅で建てたので、かなりこだわり、アンティ－クのガラスなどを嵌め込んでもらっています。
　　置いていく荷物（一時帰国時は家に戻る）については、ウォークインクローゼットにまとめて入れて、　　なるべく他の場所に置かないで欲しいと（メーカー談）
(3)セコムだけの契約では、家が傷みますか？
　　セコムには換気も含めてお願いし、火災保険と同時契約予定。
　　床暖や、エコキュートなど年に数回の使用では駄目になりますか？

　他にもお聞きしたいことが出てくると思いますが、素人ゆえ思いつきません。
　モデルハウスについては、知人からは「強度を確かめたり、使い勝手を確認するから色んな所を叩かれたり触られたりするんじゃない」と。
　当方もセコムだけで大丈夫であるなら、その方がいいのですが機器の管理まではセコムにお願いできないし悩んでいます。どうか、アドバイス　ご意見をお待ちしております。

回答No.5

sky-paints · ベストアンサー

一軒家の空き家はすぐに痛みます。
友人で新築後の半年（月に一回は換気をしにいった）してから入居しましたが、水周り部分はカビで汚れがとれなくなった箇所もでてきたそうです。（ステンレスまでカビたそうでたぶん、清掃に使った薬品の残りが原因だったようです）

私も引き渡しの時に、たまにいっきに大量（洗面器一杯ぐらい）のお湯を流すことで配管が綺麗に保たれるコツです教わりました。

無償で管理する条件をもう少し細かく文章にしてもらいましょう。
自分がして欲しい管理と、あちらがする管理が合えば、いいと思います。

水道・電気は通常は引き渡しの時に名義が変わるようになっています。それまでは住宅メーカーが負担していました。
その負担をどうするのか聞きましょう。セコムを契約するとなると、電話回線・電気代なども発生すると思いますよ。詳しいことはセコムに聞くのが早いですね。

近所に空き家（新築でも）があるというのは、近所住民も不安になるので、空き家よりもモデルハウスの方がいいかなと感じました。

私もモデルハウスに何軒か拝見させていただきました。
あちこち叩く？そんなことしませんよ。そういう人もいるかと思いますが、叩いて強度が分かるような説明なんて営業の方はしていませんし、お客も同じです。ま、したところで家が変化することもないと思うけど。
お客も人の家というのを認識してみていますから、綺麗な手袋をはめて、数十分みるくらいです。
触られたりするのが不安でしたら、３年後にクロス張替ができないか聞いてみましよう。

セコムだけで大丈夫ならその方がいいなら、セコムにどこまでしてくれるか相談してみましょう。
換気、水周りのことなど。機器は、帰省時の３か月に１度に使用であれば、壊れるということは確率的には低いように感じます。
確かに使わないと壊れやすいですが。
やっかいなのは、停電時した時の復活作業を人の手で行わなければならないような時ですね。

数か月前に停電が２分ぐらいあったのですが、２４時間換気は消えているし、電子時計は狂ってたり、インターフォンは初期状態に戻っていました。

お礼

何と具体的に回答下さいまして有難う御座います。
　そうですか～そんなに傷むんですか・・・。
お湯を流すというのは有難い情報です。私も、水を流さないと傷む程度の情報があったもので、出国前に大量の水をペットボトルで購入し、流してもらうように頼もうかと思っていましたが、お湯ですか～確かに汚れも落ちるような気がしますね。頼んでみます。
　モデルハウスの強度確認ですが、知人曰く、特に洗濯の物干しのところや手摺りなどを揺すられたり叩かれるとか。お子さん連れだと勝手に走り回って先に２階に上がってしまったりと。
私も子供がいますから、許容範囲と言いたい所ですが、ハウスメーカーには注意してもらうように話すつもりでいます。
　停電については、考えてもいなかったです。セコムに確認してみます。

　本当に具体的に回答下さいまして助かりました。感謝感謝です。
有難う御座いました。

回答No.6

E-1077

他人に貸して儲けることも出来ますが、メーカーの提案なら契約条項に経過年数の減価償却いがいの傷やトラブルは責任をもって修理すると要れれば良いのではないかと。
SECOMは掃除までしてれるのかしら？風通ししてくれるのかな？でもその担当者が変な人なら？と考えると怖い気もします。
よってメーカーに依頼するに１票！

お礼

賃貸に出してお金を得ることは考えてはいないので、メーカーとの契約を考えたいと思っています。
正直、私もセコムの担当者が・・・と思いました。メーカーとは信頼関係を築けているので任せる気にもなっているのですが。
セコムさんも良い方だと良いな～と願うばかり。少なからず荷物置いていきますしね。
　でも海外に行くと日本のサービスは神だと思わされます。
きっときちんと管理して下さるでしょう！　そう信じてメーカーに依頼。防犯のみをセコムさんにしようかな。
　何だか皆さんに親切に回答してもらい決断できそうです。　本当に有難う御座いました。

回答No.4

nabituma

ふつうは定借で貸しに出すか、管理会社に管理を依頼するか、というところでしょう。
きちんとした人に貸すことができれば使ってもらった方がいいかもしれませんね。

お礼

それも考えたんですけど、新築ではなければ・・・ってとこでしょうか。
何年か住んでいたら、人に貸すことにも抵抗なかったと思いますが、自分もそうですが賃貸に住んでいると大切に住もうとは思わないですよね？！
それと、確定申告やら日本での所得があると面倒に思えてなりません。
　やはり管理会社に任せる方向ですすめていこうと思います。

　お忙しい中、優柔不断の私にアドバイスを有難う御座いました。

回答No.3

itou2618

（３）セコムだけの契約では、家が傷みますか？
　マンションでしたら、定期的に換気してもらえば大丈夫なんですが、
一戸建てはそうはいかない。
誰も住んでいないと、虫の住処になります。蜘蛛、蛾、蠅、蟻、蛇、・・・
家の周囲も定期的に清掃や除草しないといけません。
一戸建ては人が住んでいないと痛みが早いと言いますし、
モデルルームに貸して、無償で管理してもらうほうがよいと思います。
定期的に家の内と外の清掃をやってもらいましょう。
貸す前に現状を写真に撮っておき、返してもらった時に傷んでいたら
修繕してもらう契約にしておきましょう。

お礼

確かに、写真で記録しておいたほうがいいですね。アドバイス有難う御座います。
一戸建てって維持が本当に面倒なものだと今回しみじみ・・・。住む為に建てたんですけどね（笑）
早速、引渡しのときに写真撮っておきたいと思います。
　有難う御座いました。

回答No.2

skip-man

前の回答者さんと同じで，SECOMも含めた管理と補償をハウスメーカーに責任と料金を持ってもらうのがいいと思います。
自宅に帰っての事は，ハウスメーカーとの話し合いになるでしょうけど。
昼間に不特定の人達が出入りするのですから，ハウスメーカーの方でもセキュリティー会社と契約するでしょう。
契約内容には、当然、内装材・設備の保全や修理なども入れてくると思いますよ。

お礼

まだ書面での確認はしていないのですが、口答では、ハウスメーカー側の過失による修理は保障されるようですが、台風や地震、窃盗などによる保全は対象外のようです。今回のモデルルームも旗を立てていかにも的ではなく、契約を視野に入れたお客様を案内するモデルルームとして貸して欲しいとの事で、ノートに出入りされた方の身元もわかるようにされるとか。
なので１週間に１度位の出入りと現段階で解釈しております。そうしますと、セコムも同時に契約した方が安心ですね。ハウスメーカー側からは、セキュリティー会社と契約して管理する話は一度も出してきませんので。
　早々の回答に感謝いたします。少し強気に補償も交渉してみます。有難う御座いました。

回答No.1

aokii

無償で管理する条件に「モデルハウスとして貸して欲しい」はいいことです。全ての管理と責任を無償でハウスメーカーに行ってもらい、年に１か月間は、使いたい時に、電気ガス水道を含めていつでも無料で使える条件で契約してはいかがでしょう。

お礼

早々に回答いただきまして、本当に有難う御座います。
初めは、モデルハウスに抵抗があったのですが管理を含めるとベストなんだと思わせてくれた回答でした。
契約の条件として入れてもらおうと思います。