看板の撤去について

質問

土地をもっておりまして、この土地がこの度、高速道路の用地として買収されることになりました。
ただ、この土地の上に、看板がたっておりまして、この看板があるため、高速道路会社が土地の補償費用を支払ってくれません。看板は、ある中堅の広告宣伝会社と契約しておりましたが、先日その契約は終了しました。契約書上では、契約終了後、広告宣伝会社が速やかに看板を撤去することになっているのでが、それが履行されないままになっているのです。それも、その広告宣伝会社と看板の広告を依頼した某ファーストフード会社との間に、複数の業者が入っていて、その業者が看板撤去してくれないという状況のようで、放置されたままなのです。

高速道路会社との、土地の売買契約はすでに交わしており、権利書も高速道路会社にわたしています。この売買契約は、地方公共団体の外郭団体である、土地開発公社が仲介をしてくれていますが、売買契約を結ぶときに、口頭ですが、補償費用の支払い日を明確に提示されました。その日が確定しているのならと、こちらは、売買契約に判子を押して、土地の権利書を渡したのです。
そして、その支払日がすでに経過しています。

高速道路会社は、補償費用の支払いの条件に、物件移転もしくは、補償契約が結ばれていることという条件があって、この契約が完了していないから、支払えないとのことです。高速道路会社には、非はないことは確かで、仲介の土地開発公社の説明不足などから、このような状況が発生しているのですが、何よりも問題は、看板の契約が過ぎても、まだなお、広告宣伝会社が看板を撤去しないことにあります。

今後、どのように進めていけば、この問題を早く解決できるでしょうか？

この問題がややこしくなったり、長引くようなら、弁護士に依頼して広告宣伝会社に賠償請求を求めていこうとは思っていますが、裁判になるようなら、時間がかかり、こちらにとってさらに不利益がかさむので、何か早く解決する方法があればと思い、ご相談させていただきました。
アドバイスお願いいたします。

回答No.1

roropari · ベストアンサー

看板の大きさはどれくらいあるのです
法律上、勝手に撤去もできず、おこまりでしょう。

連帯保証人に連絡して、看板を預かってもらいましょう。
連帯保証人も責任を履行しないのであれば、早々に弁護士を通されることをおすすめいたします。
最終的には裁判官権限で合法的に看板撤去が可能とおもわれます。
面倒でしょうけど結局一番の近道です。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
土地は国道沿いにありまして、看板の大きさは、だいたい３ｍ×２．５ｍ程度です。
おっしゃるとおり、弁護士を入れて、法的に処理するのが早いのかもしれませんね。状況見ながら、対処していきたいと思います。
ありがとうございました。