住宅ローンのタイミング

質問

住宅の購入を検討しています。
住宅ローンの件なんですが、実は現在転職を考えています。
そこで、住宅ローンを組む場合、転職前に組んだほうがいいのでしょうか？
住宅ローンの審査で、勤続年数を見られるという話を聞いたことがあります。
転職してすぐだと、審査は殆ど通らないようなことを耳にしたことがあるので非常に悩んでいます。

考え方が無謀だ！とお思いの方もいるかと思いますが、是非アドバイスをお願い致します。

回答No.2

mld_sakura · ベストアンサー

私が言われたことですが・・・

(1)勤続年数は、同業種・同職種で何年勤めたかだそうです。なので、その間に転職があってもいいそうです。
（ただし、１社が３年未満は印象が悪いです）
(2)年収についてが一番の審査対象ですが、過去３年間まで確認されました。基本的には直近の年収の５倍までが貸し付けの目安だそうです。

大手企業に転職なされてなおかつ、年収が上がるのであれば問題なさそうです。
ただし、無担保の借金が年収に対してどの位あって、なおかつ事故歴がないことが前提ですね。

また、奥様は働いているんでしょうか？
働いているなら、共有名義にして連帯保証人で年収の合算という手もあります。これなら余裕ですよ。

ちなみに、共有名義の方が節税になります。（これについては説明を省略させて頂きます）
私が９で妻が１で購入しました。

これから住宅の取得に対する減税がどんどんなくなるらしいので、がんばって購入した方がいいですよ。
私は去年買いましたが、年末調整で３０万円程減税分が戻ってきます。
金利も２％だったので、バブル期に買ったひとには申し訳ありませんが、ほんとに得した気分です。

がんばってくださいね！

お礼

ご回答、有難うございます。

同業種・同職種で何年勤めたか～というのは初めて聞きました。
そう考えると、勤続年数は問題がなさそうです。
ただ、今の会社がまだ２年なんで、そこがネックになるんでしょうかねー。
直近の年収の５倍ですかー。これもいいこと聞きました！
女房は、働いてません。
子供がまだ小さく、今度年末にまた産まれるんで暫くは働けないかと思ってます。
減税がなくなるという話は、私も聞いているのでそれを含めて早いほうがいいかなーと思ってます。

ありがとうございました。

回答No.1

sarutobi

私は転職前に事前審査を受け、ローンの本審査＆本契約は転職４ヶ月後でした。
事前審査の段階で、転職します、と販売業者には伝えておきましたが、問題となるのは、転職ということよりも、行き先の企業のようです。幸い私は従業員1000人程度の中規模企業から、20000人程度の大企業への転職で、且つヘッドハンティングという形式でしたので、全く問題にならず、且つ、金利を特別優遇していただけました。
ただ、販売業者の方が仰ってたのは、転職するようなケースは多いようです。
販売業者の方にご相談してみるのも良いかもしれません。
すみません、役に立たない書き込みですが。。。

お礼

ご回答、有難うございます。
転職先は、まだまだ分からない状態なのでなんとも言えません。
sarutobiさんのように、大企業へヘッドハンティングされればいいんですけどね（苦笑）
今度、見学に行ったときに転職の話をしてみようかと思います。

ありがとうございました。