祖父と叔父が怒鳴り込んできました

質問

２年前、主人の祖父の土地に家を新築しました。口約束ですが土地の賃借料はいらない、いずれは主人が土地を相続するという約束だったのですが、叔父（主人の父の弟）にそそのかされたらしく、最近になって今すぐに土地を買い取るか賃借料を払え、そうしないのなら土地をヤクザに売り飛ばしてやると言い出し一時間ほど前、二人で家に怒鳴り込んできました。
　もう、こんなところに住むのは嫌ですし出て行こうかと主人と相談していたところなのですが、まだ、家のローンが１２００万ほど残っています。そこで教えていただきたいのですが。

１．土地の持ち主の同意がなくても、家を売ることはできるのでしょうか。（少しでも、ローン支払いの足しにしたいです。）
２．この土地は元々、農地でした。登記を変更したり、造成したりするのに５５０万ほどかかりましたがそれは土地の持ち主（祖父）に請求できるのでしょうか。
本当に困っています。必要なことがあれば補足します。どうぞよろしくお願いいたします。
ＰＳ.祖父と叔父に頭を下げる、という選択肢はありません。絶対にイヤです。

回答No.1

michank · ベストアンサー

１.誰にも気兼ねなく、家の売却は出来ます。
２．請求出来ます。
補足；基本的には、土地の持ち主が代わっても、家を立ち退く必要はない。今現在でも、怒鳴り込んだ方の「脅迫罪」が成立しています。直ぐに警察に相談するべきです。一方、管轄の税務署で「借地割合」を研究してください。
家の建っている土地を売却したときは、借地人がもらえる土地代金の割合が記載されています。借地権は、契約書がなくても成立しています。役所の相談窓口も参考になる。弁護士への相談は、細心の注意を必要とします。
金を巻き上げられることもある。

お礼

ご回答ありがとうございます。

叔父はとにかくお金が欲しいようで、祖父にいろいろなことを吹き込んでいます。
まず、専業農家の跡を継いでいた主人の両親（３４年も真面目に農業やってきたのに！）と義兄夫婦が祖父名義の家や土地から『お前らには財産は１円もやらない！』と追い出され、次の金づるターゲットは私たち（新宅）のようです。誰の土地に住まわしてやってるんだ、金を払えと。もう普通じゃありません。

＞１.誰にも気兼ねなく、家の売却は出来ます。
よかった！　でも、土地の持ち主が異常だから買い手なんか見つからないかしら…。

＞２．請求出来ます。
そうなんですか。絶対請求してやります。

＞家の建っている土地を売却したときは、借地人がもらえる土地代金の割合が記載されています。
知りませんでした。そんなのがあるんですか…。これから研究します。

michankさん、本当にありがとうございました。困っている時に回答いただきまして本当に気分的にも楽になりました。これから、いろいろと研究してみます。

補足

警察にはすぐに相談したのですが、『今度何かあったら通報してください。』という返事でした。本当に何かあったときには、通報してる暇なんてないですよね…。とにかく、叔父たちは『お前らの住んでいる土地をヤクザに売り飛ばしてやる、ヤクザに頼んで嫌がらせしてやる』そんなことばかり言っています。あぁ、明日私が一人でいるときにまた来たらどうしよう。

回答No.3

refuse-to-lose

家を売ることは自由にできますが、現状では、土地所有者の同意がない限り、買主が土地の利用権を取得することはできませんので、おそらく買い手はみつからないでしょう（買ったとしても祖父から土地明渡請求をされるおそれが大です。）。
きちんと契約書を作成し、賃貸借契約を結んで相当額の賃料を支払うようにすれば、賃借権がありますので問題ありません。祖父の同意がなくても建物の買い手は祖父に対して賃借権を主張できます。
ここはいったん賃貸借契約を締結して賃料を支払うようにした上で家の売却を検討された方がよいと思われます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

本当に、いくら親子や孫という血縁関係があったとしても、他人名義の土地に家なんか新築した私たちが馬鹿でした。こんな事になるのなら、少々狭くても土地を買って自分達の名義にし、少々小さくても安心のできる家を建てた方がよかったですね。

回答をくださった皆様、本当にありがとうございました。非常に申し訳ございませんが、ポイントは先着順につけさせていただきます。

回答No.2

kitakanjin

michankさんの言われるとおりだと思います。
現実的には：
１．そのまま居座って、賃貸借契約を結んで、適切な賃借　　料を払う。（底地を売られても関係ない）
２．住むのがいやなら、地主に家の買い取り請求をする。
　　（勿論、第三者に買い取って貰っても構わないが）
　→以外と、買い取れと言ったら、収まるかもしれない。
　契約書でも無い限り、只というのは一寸無理かも。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり、祖父・孫という関係が崩れたら、土地を只で使わせてもらうと言うのは無理ですね。しかし、うちの土地は結構な広さのため、土地の賃料だけで一ヶ月１０万越えるか、２０万越えるか…。到底払える金額ではありません。（家を建てるときに祖父が賃料はいらないというのを信用して、金銭を全部住宅につぎ込んじゃいました。）ましてや、絶対に将来自分たちの物にならない土地のためにそんなお金を払い続ける事はできません。
とりあえずここは祖父に家を買い取ってもらって出て行く事にします。

しかし叔父の思い通り、祖父の財産がすべて叔父のものになるというのも我慢できないので（専業農家の跡を継ぎ、今まで苦労してきたのは義父と義兄なんです！）、ここは主人の父に正当な相続分を主張してもらおうかな。もっとも、義父は、これ以上もめたくないから自分は財産は１円もいらない、と言っているので説得が大変そうですが。

ありがとうございました。