抵当権が抹消出来るか教えてください。

質問

銀行から貸し倉庫の建築費として3000万円の資金を融資してもらいますが、その担保として倉庫を建築する土地を順位第1位、そして何が何でも自宅を第2位として付けなければならなくなりました。　そこで質問です。20年ローンの内、10年間無いし、もしくはそれまで返済したら第2位の自宅だけを抹消することが出来るでしょうか？

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 10年間無いし、

ナニがないのでしょう。滞納？

　自宅につける担保（たぶん抵当権ですよね）が、第二順位ということは、すでに住宅ローンかなにかのために抵当権が付いているわけですので、不動産価格が下落しているこん日、ほとんど役立たない形式だけの担保だと思います。

　抵当権である以上は一人で抹消はできません。相手の同意が必要ですが、２０年のうち、１０年も滞納せずに返済していれば、（住宅ローンの残債も減っているでしょうが）その第二順位の抵当権など無用になっていることでしょうから、その時点で「はずしてくれ」と言えば外すことに同意すると思います。

　共同抵当になっていたりするとちょっと面倒な交渉になるかもしれませんが、倉庫を建てて貸すくらいの同業者なら、大丈夫でしょう。

回答No.1

oska

＞その担保として倉庫を建築する土地を順位第1位、そして何が何でも自宅を第2位として付けなければならなくなりました。

この場合は、二つの理由が考えられますよね。
１．倉庫建築予定地の担保価値が３０００万円も無い場合。
２．倉庫建築予定地と自宅が建っている土地が「同じ土地」である場合。

＞20年ローンの内、10年間無いし、もしくはそれまで返済したら第2位の自宅だけを抹消することが出来るでしょうか？

こればかりは、融資を行なう銀行でなければ確実な回答は出来ません。
が、多くの場合「不可能」です。
ご存知の様に、ここ数年は「日本は無政府状態」が続いていますよね。
政府・政治家は、権力闘争しか興味がありません。
国益・国民の利益よりも、在日特権・政治家自身の特権・利権確保しか活動していませんよね。
自民・創価学会は、一度味わった甘い蜜を求めて「野田内閣打倒」を叫んでいます。
政策論争は、全くありません。（爆笑）
景気の悪化で、不動産価格は下落の一途をたどっています。
建物は、建った時から減価償却で毎年価値が下がりますよね。
土地も、（昔は、値下がりしない優良担保でしたが）毎年価値が下がっています。
銀行としては、融資額に合った担保を確保する事は最低限必要なんです。
まぁ、抵当権を早く抹消する為には「繰上げ返済・借り換え」で返済期間を短縮する事です。