スマイルパッケージの審査

質問

審査に落ちました。

私ー39才自営業10年ー年収300万
妻ー41才専従従業員ー年収200万

マンションからの買い替えでローン残債2000万売却価格4000万

4250万の物件を頭金1050万借り入れ3200万で申し込みしてました。

他のローン及びクレジットカードの遅れはありません。

何が原因だったのでしょうか？

自営業・年齢・借入額が多い。

この辺りが原因でしょうか？

この場合、いくらなら融資できる。という事は提示していただけないのでしょうか？

自営業なのでフラット35くらいでしか借り入れが出来ないと思ってたので、ショックです。

回答No.1

gamigami

フラット３５は優良住宅制度のおかげで、融資が殺到してますから、
機構もお客さんを選べる状態です。
よって、ひとつ理由を挙げるなら、【自営業】ではないかと。

また、すまい・るパッケージ（協調融資）の場合、
一応、金融機関側も審査をするので結構厳しいですね。
自営の法人社長で通せなかった例は結構あります。

また、表立っては影響しないといっている、
自営業の決算と営業関係での借入も審査上の影響にでたりします。
（フラットが始まった当初はそんなに気にしてなかったけど・・・）

あと、ここ何年かでの融資に対する事故のケースも審査に反映させてるみたいではあります。

更に、減額回答はここ数年見なくなりました。
公庫時代は減額回答があったりしましたが、実質的に融資利用不可みたいなもので、
不足分は自己資金の用意（疎明資料提示条件）なんてのがザラでしたから。

自営業でどちらかの金融機関とパイプがあるならそちらからするほうがいいかもしれませんね。