ライフプランについてご教授下さい

質問

今年の秋に結婚を控えた者です。
私は27歳（月収手取り26万+ボーナス手取り45万x2)
嫁は28歳（月々手取り17万+ボーナス手取り15万x2）
貯蓄　二人合わせて700万程度→結婚で300万ぐらいに減る予定
現在は、私も嫁も会社の寮に住んでいますが、独身寮しかないので新居を探す必要があります。

備考
会社の家賃補助　借家3万円　自家2万円
嫁は結婚を期に退職する予定
子供は２人ほしい（嫁が30までに一人欲しいと思っています）
将来的にはマイホームが欲しい（3000万程度）
会社の住宅取得補助としてローン2000万までは利子補充可能←利子の半分を会社が負担します。但し１％以下にはなりません
私の会社の定年退職は60歳

現在考えているライフプランは、

賃貸2LDK～3LDK　（6～7万程度）
↓
子供が小学生になるまでに頭金を貯め、利子補充を受けながらマイホーム購入

以上のことを踏まえていくつか質問です
(1)賃貸の場合、子供が小学生までなら2LDKで可能でしょうか？
(2)利子補充を意識してライフプランを組んでいますが、理にかなっていますか？今すぐ家を建てる方がよいのでしょうか？
(3)上記ライフプランで嫁が30と34に子供を生むとすれば、一人目が小学生に上がるのは、私が37歳の時になりますが、子供を学校に行かせながら2000万のローンを支払うことは可能でしょうか？
(4)子供が小学生になるまで賃貸に住む予定ですが、校区等を考慮して新居を決めたほうがよいのでしょうか？

嫁は医療系の国家資格があるため、再就職は可能ですが、子供のこともあり未定です…
嫁が働いてくれれば問題ないんですが。。。

回答No.1

noname#262316 · ベストアンサー

＞(1)賃貸の場合、子供が小学生までなら2LDKで可能でしょうか？
＞(4)子供が小学生になるまで賃貸に住む予定ですが、校区等を考慮して新居を決めたほうがよいのでしょうか？
　上記の質問は育児に関することになるので、育児でお聞きになるか専門家に聞いたほうが良いかと思います。

＞(2)利子補充を意識してライフプランを組んでいますが、理にかなっていますか？今すぐ家を建てる方がよいのでしょうか？
　利子補給元が自治体であれば理にかなっています。ただ利子補給元が企業だと業績が悪化したときが気にかかりますので、あまり頼りにしない方が良いかもしれません。
　なお上記のように同じ制度がある自治体がありますので調べていないようであれば、自治体のホームページなど参照してください。

　また今すぐ家を建てるかどうかですが、頭金が購入額の２割＋諸費用が用意できている、かつ家計収入の１年分が貯蓄として残るのであれば購入しても問題ないと思います。
　なお返済期間、利率をどの程度に想定しているか判断がつきませんが、固定金利で住宅ローンを組んだ場合に総返済額が家計収入の５年分に収まるのが望ましいです。

＞(3)子供を学校に行かせながら2000万のローンを支払うことは可能でしょうか？
　月々の支払額をどのぐらいと想定していますか。家計収入に対する返済額の割合を返済負担率といいますが、この率により可能かそうでないか予想することができます。

　住宅ローン自体は３５％であれば利用できますが、この率だと生活は非常に苦しくなります。目安としてはご夫妻二人だと３０％、さらに子どもが二人いれば２５％あたりです。これ以上でも生活は可能ですが貯蓄や修繕費に回す余地がなくなるのできちんと計算する必要があります。

参考になれば幸いです。

お礼

>利子補給元が自治体であれば理にかなっています。ただ利子補給元が企業だと業績が悪化したときが気にかかりますので、あまり頼りにしない方が良いかもしれません

業績悪化は…予想がつきませんが、使えるものは使えるだけ利用するということで、とりあえず2ldkの賃貸でがんばってみようと思います。

ありがとうございました！