- 締切済み
マイホーム
ご回答よろしくお願いします。 私は２３才、妻（妊娠中）２１才、娘１才 年収３００万 毎月の手取りがだいたい１７万です。貯蓄が今のところ５０万です。地方は徳島県になります。２５～２７才までには５ＬＤＫか４ＬＤＫのマイホームをと考えております。可能でしょうか？またよろしければ計画プランなども教えていただければ幸いです。参考にさせていただきたい次第です。 よろしくお願いします。
- ko78ko798
- お礼率50% (2/4)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- ksjhdfue34
- ベストアンサー率50% (1/2)
驚かす訳ではありませんが、 住宅購入の３割の人が破綻予備軍と言われています。 まずはマイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて 自分がいくら借入できるのか？ ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。 (1)借入金額が年収の５倍以内か？ 基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。 勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。 (2)借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？ 計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。 分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。 (3)最後に、総額の３割程度は 頭金として準備できるのか？ それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。 素敵なマイホームが建つといいですね！ 応援しています(^^)
- TEOS
- ベストアンサー率35% (758/2157)
年収は低いですけど、恵まれた環境だと思います。 同じ給料の人と比較すると、家賃分８０万円くらいは経費節約できますね。 なぜだか判らないけど、お金が貯まらないか不明なのは、家計簿付けて見て、何に支出してるか、計算して下さい。 保険料、ガソリン代、何かのローン、不必要な経費を削るしか有りません。 手取り月２０万円、ボーナス３０万が２回で、本当に有ってますか。 税金など忘れても、取られる経費は含まれてますか？ 手取りから、食費がいくらなど、すべての出費を解析下さい。 手取り２０万で、１０万円の貯金は無理だと思うので、 このまま居候をずっと１０年続けて、貯金が１０００万出来てから 考えてはどうでしょうか？？ ５ＬＤＫのマンションを借りると、そちらの相場はいくらでしょうね？？ 私の家では、３階建てで、２０００万で出来てます。 でも工事、家具、電化製品、カーテンなどの経費入れるとプラス１０００万 ３０００万必要だよ。うちは８部屋有って平均８畳くらい。、その他にお風呂、台所、リビングが有ります。 新築では、激安な部類だと思うけど。
- TEOS
- ベストアンサー率35% (758/2157)
他の質問者さんが、丁寧に回答してるように、現在の貯金額では、ローンが組めないと思います。 銀行の審査が下りない気がします。 私は２０代で、頭金を１０００万貯めて、自宅を新築しました。 ３５年ローン組みましたが、１０年ちょいでローンを完済しました。 年収３００万で、家族４人？を食べさして、貯金が年間どのくらい出来ますか？ そこをお聞きしたいです。 単純計算で、１０００万円の物件買うのに、毎年５０万円しか貯金出来ないなら、２０年以上掛かります。 奥さんが妊娠中なら、 貯金の５０万円も出産とかの予備費に必要と考えます。 現在の貯金がゼロと考えて、生活設計を練り直して下さい。 親とか援助してくれそうなら、泣き付きましょう。 プライドを捨てて、奥さんの親にも頼まないと、マイホームが出来そうもない気がします。 親の敷地内に、もう１軒家を建てる余裕が有るなら、建てさせて貰いましょう。 徳島なら土地に余裕が有りませんか？ また、お考え下さい、コメントを待ってます。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
20代で家ですか…貯蓄も無いですし、もっと長い目で考えた方が良いと思います。頭金を貯めるのにも10年とかそれ以上掛かるかもしれませんし、返済や老後のことも視野に入れないといけません。それくらい高価な買い物ですから慎重さが求められるのです。例えば、頭金無しで無理なローンを組んで買うことも出来ますが（少なくとも諸費用は現金が必要）、完済出来る保証はありません。若い時に買えば、定年辺りになった時にかなりの修繕費用が掛かったり、最悪建て替えということも考えられます。当然、この時はローンが組めないのでその分貯蓄しておくことになります。終の棲家とするなら、30代半ば以降の方がある意味お勧めではあります。 その辺りの住宅相場が分からないのですが、試算の仕方を書いておきますね。先ず、その年収では銀行の住宅ローンの足切りにあう可能性もあります（銀行によっては年収300万円以上や350万円以上とか…）。また、収入額とお子さんも居られることを考えると、収入に占める返済率は20％以下にしたいところです。月５万円の返済にし、年３％程度の全期間固定金利で定年までのローンを試算します。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html もし25才の時に買うなら最長の35年ローンになり（実際は頭金を貯めるのにもっと掛かると思います）、1300万円借りられます。これに頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％）を引けば購入可能物件価格が出ます。これで希望の家が買えるかどうかです。足りなければ頭金を増やすか、奥さんが働けるようになるまで待って収入を増やすかでしょう。 頭金も物件価格の20～30％以上は欲しいですし（多くの頭金を用意するとローン残高＞家の価値になり難く、いざという時に売却して清算出来るメリットあり）、この他に生活費の半年から１年分以上はいざという時のために常に現金で置いておきたいところです。この貯蓄は現在生活するにも必要のものであり、50万円の貯蓄ではまずこれにも足りていないのが現状です。 返済率から割り出した返済額は現在の家賃からも考察が必要であり、この金額よりは少なくないと今と同じ家計にはなりません。これは今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上すると安心）。現在多くの貯蓄が出来ているならまだ良いのですが、そうでないなら貯蓄額が減ったり赤字になることになります。 また、全期間固定金利で試算しましたが、当然変動金利の選択もありです。ただ、変動金利や定年以降の返済はリスクの先送りにしか過ぎないため、少なくとも全期間固定金利でも払っていけるようにしておきましょう。その上で変動金利を選択する時は、差額を貯蓄しておき将来の金利上昇に備えておくくらいでないと安心出来ないでしょうか。固定金利では払えないから変動金利を選択するのだけは避けた方が良いということです。仕組みについても理解が必要で、経済情勢や長期金利動向にも常に気を配らないといけません。これが出来ないなら、全期間固定金利での安心を取る方をお勧めします。 http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090319_mibarai/index.html http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20100427d3000d3.html http://allabout.co.jp/finance/gc/10290/ http://www.karikae.biz/hendou.html 定年までのローンは当たり前なのですが、これでも繰り上げ返済は必須です。10年程度は早く完済し、それ以降は老後の貯蓄にまわしたいところですし。子供については、１人当たり1000万円のローンを組んだと思ってください（学校によってはその数倍）。教育方針にもよりますが、この辺りも試算に算入することをお勧めします。 最後に…住居は生活の質を上げる道具の一つにしか過ぎません。これによって極端に生活を切り詰めたり、払えなくなって家を売り借金だけが残るようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理のないローンで外食や旅行も出来るようにし、お子さんとの思い出も作りましょう。 いい家に住めると良いですね♪
お礼
大変丁寧に教えていただきありがとうございます。ぜひ、参考にさせていただきます。
関連するQ&A
- マイホームを建てたい！
いつかはマイホームと考えています。当方、男２７歳年収350万、妻23歳年収250万で現在５万円のアパートで暮らしています。貯蓄は全くない状態です。これから年間150万ほどのペースで貯蓄をしたいと考えています。そして私が30歳までには子供がほしいと考えています。子供ができるイコール妻の収入がなくなります。こんな状態なんですが、どういったタイミングでマイホーム建築がベストでしょうか？また、土地建物込みで2000万で家は建ちますか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 年収400万でマイホーム
質問します。 現在アパートで暮らしていますが、新築マイホームを 考えています 夫33歳 年収440万 妻29歳 年収70万 子１人 貯蓄300万（他妻の貯蓄200万あり。） ※年100万の貯蓄が可能 妻の実家に土地(50坪)あり この実家の土地に家を建てようと思いますが 収入が低く、今後も期待出来ない為、非常に悩んでいます。 なんとかなるものですかね？ 家は1000～1500万を考えています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 年収400万円代26歳 マイホーム取得について
すぐにとはいいませんがマイホームの取得を考えています。 夫26歳 年収430万程度（税込み） 妻26歳 子2歳 夫は今年転職したばかりです。就職の為に自動車の免許を取得したり、実家への援助などが立て続いたため、現在の貯蓄はお恥ずかしながら30万円程度。 主人の収入以外に変動がありますが5～10万程度妻に収入があります。 しかしこの収入は不安定でいつまであるかもわかりませんのであてにしないようにしています。 いずれはマイホームをと考えていますが、 いくらくらいの住宅を何年後に頭金はいくらで購入するのが適正でしょうか。 できれば子供が小学校に上がる前までにはと思っています。 新築、中古、マンション、戸建などの検討もまだです。 現在の家賃は公団住宅１LDKで6万7千円。 車はなく400CCのバイク1台です。 １LDKで狭いため引越しをしたいのですが、 住宅購入までねばろうかとも思っています。 大阪府北部に居住しているため、物件価格が比較的高いようなのですが、どなたかアドバイスお願いします。 貯蓄など計画を立ててがんばっていきたいのでよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マイホームは必要ですか？
家内がマイホームが欲しいといっています。 私は今は特に欲しいとは思いません。 将来のために買った方が良いのでしょうか？ 36歳 年収620万円(額面) 貯蓄2000万円 妻、子供２人の4人家族 現在社宅住まいのため家賃は1.5万円 転勤は将来の可能性は100%
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- この様な状態でマイホーム購入はできますでしょうか？
恥ずかしい話ですが年収２６０万でマイホームを建てる計画を立てています。（頭金もない状態です。） この様な状態でもどこかお金を貸してくれる所はあるのでしょうか？ 以前聞いた事があるのですが賃貸マンションの家賃を毎月きちんと払っている証明があればお金を貸してくれる銀行があると聞いたことがあるのですが（今は月９万の家賃を３年半程遅れることなく払っています。） この家賃のことを考えるとマイホームが買えないのかなと思っています。（今年の９月にマンションの更新がありますのでそれまでにと考えています。） 来月から妻が仕事を始めるので収入が少し増えます。（月１５万程度） どなたか教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マイホーム資金の貯蓄・運用
来年以降に買う予定のマイホームの頭金を毎月20万貯蓄しようと考えてます。私は自営業ですが、妻が勤め人なので財形貯蓄【財形住宅ローンを目的に】がいいかな？と思っているのですが・・・。 毎月20万円のお金の貯蓄方法、運用方法でなにか良い方法はありますか？知恵のある方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- マイホームについて
こんにちわ。 漠然とした内容になってしまうと思いますが… 経験者の方に質問です。 『マイホームを建てるタイミング』について質問させてください。 今の状況 ＊夫…25才 収入…手取り19万 年収…約320万 ＊妻…22才 収入…妊娠のため無し 現在妊娠6ヶ月で、今年9月に出産予定です。 ＊貯金…約500万 ＊毎月の出費について 夫婦共にタバコ、お酒、ギャンブル無し。 ローン無し。 家賃62000円のアパート暮らし(２年) 今は旦那の給料のみで生活し、月々貯金は4、5万程度です。 土地は、旦那の実家の後ろに建てる予定ですので、あります。 出産後もアパートでの生活になります。 以上の様な状況で、両方の親に『家賃払ってるならローンだって変わらないから近いうちに建てたら？』と言われています。 そこで質問なんですが、 ＊金銭的に家を建てることは可能か？(二世帯ではありません。漠然とですが4LDKくらぃを考えています。) ＊今から計画を立て始める場合、建て始めるまでどのくらいの期間が必要なのか？ ＊9月の出産は影響がないか？(引っ越しは、業者に頼む予定です。) 二人目も、すぐにほしぃと考えています。もちろん授かればの話しですが… 経験者の皆様いかがでしょうか？ 以上の様な状況では、やはり厳しいでしょうか？ 旦那は今の仕事をして6年目ですが、それにしては年収が低いので転勤も考えています。 ローンを組むには最低2年以上同じ仕事をしている必要があると聞いたので、そのタイミングもあり迷っています。 質問について、何か一つでも構わないので、宜しければご回答お願い致します。 長文失礼しました。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マイホーム：土地からの購入を考えていますが、計画は甘いでしょうか？
マイホーム：土地からの購入を考えていますが、計画は甘いでしょうか？ 夫：39歳会社員、妻（私）：32歳専業主婦、結婚10ヶ月、子供はまだいません。 今は賃貸アパートに住み、家賃は8万です。 毎月10万とボーナス全て貯金しています。 夫の年収：700万 生活費としての貯金：400万 家の頭金として貯蓄：1300万 親からの支援金：500万 年間貯蓄額：250万 土地はだいたい候補が決まっていて、約70坪で1800万です。 建物はまだ具体的には決まっていませんが、約3000万を予定しています。 この3000万は「建物本体のみ」ではなく、付帯工事・諸経費など約500万を含んでいます。 その他、引越し・照明・カーテンや家具・エアコン・外構などであと200万は増えると予想しています。 土地＋建物=5000万 頭金＋親からの支援=1800万 ローン=3200万 私が正社員で働いた場合、年収は約300万です。 専業主婦は夫の希望です。 子供は、授かれるなら一人欲しいと思っています。 年齢的に二人目は考えていません。 このような条件で3200万のローンを組むことは無謀でしょうか？ どうか、アドバイスなどありましたら是非お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マイホーム
結婚してもうすぐ半年、現在は賃貸マンションにすんでいるのですが、決して安くない家賃を考えると、マイホームが欲しくてたまりません。年齢は27歳。 かといって、どれだけ頭金をそろえるべきか、だいたいの目安が解りません。現在貯蓄は500万ほどあります。 九州在住なので、大体3～4千万で土地、家買えるようです。で、建売物件はいやなので、注文住宅を作りたいと 考えています。 しかも建築士の人をえらんで、ちょっと変わった家を＾＾ ”リホームのたくみ”にでてきそうな＾＾ 収入は、今のところ共働きなので、二人あわせて月40万ほどあります。（いずれは、私が辞めるので半分になります） どういう計画で進めるべきか、どなたかよいアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 家計診断お願いします。【マイホーム・子育て】
長文になります。こんにちは。今年の秋に第1子を出産予定です。 子供の学費を貯めつつマイホーム用の貯金をしたいため、 出産後の想定の家計での診断をお願いします。 夫（28歳、正社員）毎月手取り34万前後、ボーナス手取り55万×2 妻（25歳、専業主婦） 子（秋に出産予定 中学までは公立予定） 都内在住、車なし。（車を買う予定もなし） 共同名義の貯蓄 出産関連費・引越し代を抜いて200万円 【毎月の支出：手取り34万前後】 家賃 105,000（現状家賃は12万。引越し予定です。） 光熱費 15,000（電気7,000、ガス5,000、水道3,000） インターネット 4,500 携帯 12,000（夫・妻6,000） 生命保険 給与より天引き（夫 生命、病気、怪我 妻 病気、怪我） 食費 35,000（夫お弁当代・米代含む） 日用品 10,000（オムツ・ミルク含む） 交際費 5,000（夫飲み会など） 医療費 5,000 雑費 3,000 夫こづかい 25,000（酒タバコなし。被服、散髪別） 妻こづかい 5,000 奨学金返済 12,000（夫 後10年、無利子） 子供用貯金 30,000（別の通帳へ） [支出合計] 約270,000 手取りとの差額の約70,000を貯金 【ボーナスの支出：夏冬合わせて手取り110万】 被服費 150,000（夫、妻、子 年間） 美容・理容 35,000（夫、妻 年間） 化粧品 25,000（妻 年間） NHK年払い 14,910 帰省費 100,000（年2回分） レジャー 100,000 冠婚葬祭予備費 100,000 両親等交際費 77,000（誕生日、母の日父の日、バレンタイン、お中元、お歳暮など） イベント予備費 55,000（誕生日、クリスマス、記念日） [支出合計] 約650,000 手取りとの差約440,000を貯金 【年間貯蓄】 子供用 30,000×12=360,000 マイホーム用 70,000×12+440,000=1,280,000 貯蓄合計 360,000+1,280,000=1,640,000 第一子が小学校に入る頃に4000万弱のマイホームを購入したいです。 （新築か築浅中古。東京近辺に） 現状の貯蓄200万∔128万×5（子供が0歳～5歳までの貯金）=840万 140万を手元に、200万を諸費用、500万を頭金。 そうするとローンは3500万。。（旦那33歳） 幸い旦那の企業は安定しておりこの時に年収は700万ほどにはなっていると思いますが 今のご時世過信はしたくないので貯金額を増やしたいです。 ◆家賃はこれ以上安いところは難しい ◆奨学金は無利子なので毎月いまのまま返済していく予定 ◆子供が幼稚園に入ったら私（妻）は扶養内パート予定 →収入はマイホーム用貯金に （第二子が生まれる可能性もあるのでその場合はしない可能性あり。 なのでこの扶養内パート収入はないものとして考えたい） ◆生活費などは現状のものを。子供費は予測で書いています。 厳しいご意見歓迎です。どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 節約・家計診断
お礼
ご回答ありがとうございます。今、現在は奥さんのおじいちゃんの家を借りており、家賃無料、光熱費無料、米無料（奥さんの両親が出してくれてます）とゆう大変ありがたい環境に住ましていただいてます。また貯金も月５万積み立て（たまるくん）しております…が、いろいろと出費がいりまして…どうしても、年間１００万くらいは貯まるはずなんですがまったく目標額までいきません。外食、旅行、ファッションとかにもお金は使っておりません。どのようにしたらお金は貯まるのでしょうか？よろしくお願いします。