おまとめローンの不動産担保火災保険

質問

不動産担保ローンの1000万借り枠の火災保険の掛け金が　3年で17000円だったのに　今度の貸し金業法改正で　1年で20000円になりました。本当でしょうか。お尋ねします。

回答No.2

manno1966 · ベストアンサー

金業法改正と火災保険は直接にはリンクしません。
ただ、「ロプロです。向こうの話によると」ということなら、その火災保険にロプロが関わっているということですよね。
保険料の変更ですから、本来は保険会社から話があるはずですから。

金業法が改正された平成18年時点で、貸し金業者は約14000社有りました。
この時、この法改正によって10後は数十社に減るだろうといわれました。
法律が施行された２２年夏の時点では、約３０００社になっていました。
それから約半年経った現在では、約２０００社です。
各社とも過払いで体力がなくなっていたところに、この法改正で止めを刺されました。
金業法改正により、お金の貸し出しで収益を上げることが難しくなりましたから、それ以外で収益をとらないと倒産ということになるわけです。
だから、手数料等を見直したのではないかと思います。

お礼

度々の御回答ありがとうございます。はい、火災保険会社とつるんでの話で　保険会社からの連絡もありました。それでなくても何えだかんだと色々な手数料で上乗せして　実質金利の引き上げを図ってきた傾向があるところに、の話で釈然としない気持ちでございます。今回の御回答頂きました質問を金融庁の質問箱にも投稿しましたのですが、ほぼ結論は出ましたようです。このたびは大変迅速に対応していただきまして深く御礼申し上げます。後は2年区切りで訪れる契約見直しの段階で融資枠の金額を（1000万に対して実際は400万強の借り入れであります）減らして保険額の痩身を出来るかと目論んでいます。しかし、それにしても初めは全然違う業者だったのに債務を業者間で転売して　ロプロにされたのは参りました。最悪です。武富士以下です。あそこはクセのワルいブレーンがいますから。いやはや、タメ息。

回答No.3

simotani

何とかして保証協会の保証融資に乗り換えを試みるべきです。
或いは中小企業金融公庫に融資を依頼するかです。
国の制度融資が使えるならば、ノンバンクのロプロから脱却出来ます。

お礼

御指導ありがとうございます。しかしながら、以前　使途自由扱いのジャンルでは無理かと、主に改装工事使途を対象にした中小企業金融公庫の　お世話になった経験から（審査も厳しいですし）残念の極みであります。結局、せめて移せるのは若干金利の低い東京スター辺りかなとも考えていますが、移動の度に手数料と司法書士料、不動産鑑定、などで50万の嵩増しが発生しますし、期間も来年で4年目（10年返済）で短くなるに越した事は無いですし…。多少の我慢はしようと踏ん張っているところに理不尽な条件変更で　これは消費者相談センターレベルの感触です。新宿の界隈にある地銀をメインバンクに持っている　ロプロでは押して知るべしです。兎に角、本当に御指南ありがとうございます。

補足

暫くしてからの補足です。当事者との折衝で明らかになりました事情を御報告申し上げます。火災保険金額の悶着に関しての結末は、金融保険法？の改定に伴い　担保物件の査定のシビア化、正確化が要求されるようになり　ロプロからの借り入れ枠の範囲で済まされた保険金額では部分損傷の場合の保険の支払いの金額に不足が生じる恐れがあり（予測される）そう言った場合に備えての保険の契約を義務付けられるようにの行政指導が入るようになった・・・というのが実態でありました。（1000万の借り入れに対して1000万の保険では不足）（借り入れの担保になる不動産の査定額一杯の保険）かくして、どうにも逃げようのない結果となり　おまけに金額も30000前後ということも判明しまして　不動産担保ローンも余り金利が安くならないようであります。（実質金利で）。。。ゆえにロプロに対しての暴言を撤回しまして関係者皆様には深く謝罪申し上げます。

回答No.1

manno1966

> 火災保険の掛け金が　中略　今度の貸し金業法改正で
この二つは関連しません。
どのような理由又は誰が言ったのかを補足願います。

お礼

早速の御回答をして頂きまして　まことにありがとうございます。会社は、元日榮不動産の　ロプロです。向こうの話によると、貸し金の金額に対する質権（普通の家のローンにもありますような）の火災保険であります。1000万の借り枠に対しての保険額が3年分で17000円だったものが、今年から年額20000円になったと言うものであります。法律伝々とか説明されましたが、正直よく判りませんのです。突然の社内規定の変更であるにしても…。