住宅ローンの繰上げ返済のタイミングについておしえてください。

質問

住宅ローンを固定３５年で組んでいます。

近いうちに繰上げ返済を考えているのですが、例えば、一年ごとに１００万繰上げを五年間するのと、五年後に一気に５００万繰上げ返済するのとではどちらがいいのでしょうか？？

全く無知なので考え方がわからずお恥ずかしいのですが、教えてください！

回答No.4

ohkinu1972

No3です。
手数料がかからなければ、それほどまとまった額にならなくても、
極端な話毎月でも繰り上げ返済した方が、支払う利息は少なくなります。

ただし、住宅ローン減税がある場合はちょっとややこしくなります。
その場合、年の後ろの方は繰上げを見送ったほうがいい場合もあります。

またローン保証料前払いの場合、その返金にかかる手数料も、
関係してきます。

その辺は結構微妙なので、
難しければ毎年1月に繰り上げ返済すると
決めても良いかもしれません。

回答No.3

ohkinu1972

基本的に早く返せば返すほど、支払う金利は少なくなります。
あとは金利と手数料と繰上げ返済のペースの
にらめっこということになります。
金利が低く、手数料が高く、繰上げのペースが速い場合は、
ある程度まとまって返済した方が良いです。
金利が高く、手数料が低く、繰上げのペースが遅い場合は、
こまめに繰り上げたほうが得です。

お礼

どうもありがとうございます！

問い合わせたところ手数料はかからないそうです。
金利は高いほうだとおもいます。
ローンを組んで一年四ヶ月になり、一度も繰り上げ返済したことがなくこれからなので、ペースが遅いかわからないのですが、、、この場合は、まとまったお金ができればこまめに返済したほうがお得になりますでしょうか？

回答No.2

ayuayu1985

追加ですが、繰上げ返済する際に手数料が取られます。金額が金融機関により違いますが、99万と100万・149万と150万など区切りがあり、手数料の金額が違うみたいですよ。その金融機関に問い合わせてくださいね。

お礼

そうなんですね！！
よくわかりました（＾＾）

手数料のことも踏まえ、早めに返済考えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

kouta77

まとまったお金ができた時点で早めに返済する方がお得です。
例えば100万をすぐ返すと、その100万円に対する利息をこれから払わなくて良くなります。
5年後にまとめると、その5年間は上記の100万に対する利息も払い続けることになります。

後は手数料との兼ね合いでどれだけ細かく分割するかですね。