• ベストアンサー

住宅ローンの頭金について

こんにちは。 住宅ローンの件で、教えて下さい。 現在３１歳です(結婚予定者は３２歳です) 物件価格２０００万円、月の支払い５万～６万円ずつ、ボーナス時１０万 支払い期間を２５～３０年 で払い終えたい場合、頭金をいくらくらい用意すると良いでしょうか？ フラット３５など自分で色々調べてみましたが勉強不足で理解出来ず全くピンときませんでした… 恥ずかしいです 勉強させて下さい宜しくお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • usinokoku
  • ベストアンサー率27% (48/174)
回答No.1

今はほとんどの銀行サイトや不動産関係サイトで 住宅ローンシミュレーションが出来ますから お好きな所で計算してみてください。 ちなみに・・ 物件価格2000万、 ボーナス返済10万、 月返済62000円 返済年数30年　 返済金利3％で計算した場合の 借入額は1500万で 頭金は500万です。 但し、ボーナス返済なしで返済計画を立てないと 今と同じ状況が将来も続くわけではありません。 好転するのは問題ないですが逆の場合も有り得ます。 ボーナス返済をローンに組み込むより ボーナスを貯めて繰上げ返済が安全ですよ。 上記計算式からボーナス払いをゼロにしても 月返済額は63000円です。 知っていらっしゃるかもしれませんが、 不動産購入には諸経費がかかります。 頭金とは別に諸経費のお金は用意する必要があります。 一戸建てで200万、マンションで150万～200万弱 固定資産税とマンションなら月々の管理費、修繕積立金 これらも充分考慮した上で返済計画を立ててくださいね。

hormyhormy
質問者

お礼

「みずほ銀行」でシミュレーションしてみました！ 計算方法はよく解らないままですが(^_^;) ありがとうございました！

hormyhormy
質問者

補足

ありがとうございます！ 来年結婚予定で、更に先の人生設計をしていたのですが知らない事だらけで… すみません大変お手数ですが、金利○％の場合、の計算の仕方 教えて下さいませんでしょうか？ ３％の場合の 計算方法が解りません お時間あればお願い致します

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 暮らしのマネー
  4. 貯蓄・預金

関連するQ&A

  • 頭金をいくら用意すればいいのか分かりません。

    一般的には、頭金は購入価格の２０％～３０％と言われていますが、 ２５００万円ほどの物件を購入したいと考えたとして、 不動産取得税など色々な手数料で１割ほど、 さらに家の外の工事費で１００万円以上かかるんですよね？？ （すみません、まだ勉強不足なので間違っているかもしれませんが） ということは、２５００万円の家が欲しいと思っても 実際は３０００万円くらいあっという間になってしまうのでしょうか？ たとえば２５００万円の住宅が欲しいと思って、 月のローン支払いを５万円程度に抑えたいと思った場合（ボーナス返済はナシ） 頭金をいくら用意すればいいか・・・などの計算がわかりません。 どうやって計算すればいいのか教えて頂けませんか？ （それとも借りる銀行や固定か変動かによって金利が違うので一概には言えないのでしょうか？）

  • 頭金

    住宅を購入したくいろいろ勉強中です だいたい４０００万円位の物件を購入する場合には どれくらいみなさんは頭金を用意しているんですか 教えて欲しいことは １．購入価格 ２・頭金 ３．返済期間 ４．年代 です お願いします

  • 住宅ローンの頭金

    いつもお世話になっております。 現在築浅のマンションの返済がほぼ終了しつつあり、 次の物件を購入し引っ越したいと考えております。 返済の遅延等は一切ありませんでした。 しかし現金収入を繰り上げ返済にほぼ費やしていたこともあり、 手持ち現金は頭金としてはまだ少ないです。 また住宅ローンの頭金が２割強無い場合、 基準金利からの割引利率が少なくなるという話も聞いています。 そこで質問なのですが、 １．住宅ローンの頭金が物件価格の２割強程度無い場合、基準金利からの割引利率が少なくなりローン金利が高くなるという話は本当でしょうか。 ２．時価４０００万円程度のマンションがある場合、頭金を購入物件の5%程度でも最も低い金利で借入できる銀行はないでしょうか。 宜しくお願いします。

  • 住宅ローンの頭金について

    こんにちは。現在、求職中の主婦です。 訳あって、私の実家で同居をしていますが、 どうしても、夫婦で自立した生活をしたいと考えています。 できれば、小さな家を建てたいと考えているのですが、 住宅ローンについて、教えて頂きたいのです。 月６～７万、ボーナス時１０万位の支払いで、３０００万のローンを 組む場合、頭金はどれ位必要でしょうか？ また、頭金がほとんどない場合も、（今がそうなんですが＾＾；） 上記の様な条件で、ローンを組む事は、可能なのでしょうか？ 宜しくお願いします。

  • 住宅ローンどちらが良いですか？

    現在、建売住宅を購入しようとしています。 以下の２つの住宅ローンで迷っています。 どちらがよいでしょうか？ 物件価格：3000万円 頭金　　：1000万円 ローン額：2000万円 ※諸費用は現金払い １．某銀行 　固定金利2年　2.0% 　全期間通して1.0%優遇 ２．某ローン 　フラット35　2.29% 不動産屋は提携している関係だと思うのですが、 １を勧めてきます。今後金利があがった時を考えると ２の方が良い気もするのですが、１の優遇1.0%も 魅力的だし、どちらが良いのか本当に迷っています。

  • 住宅ローンについて

    先日、戸建て物件を購入しました。住宅ローンを組まなければならないのですが、色々ありすぎてどれにすればいいのか、検討もつきません・・・良い住宅ローンがあれば教えて下さい。 主人２９歳・私２９歳・子供１歳の３人家族です。 千葉で一戸建てを購入し、２６５０万円の借り入れ予定です。 年収は約４５０万で私は仕事をしておりません。子供が大きくなれば、仕事をしたいと思っておりますが、もう一人欲しいと思ってるので当分は主人の収入のみです。 頭金が少ないので、物件購入価格以上の借り入れとなります。 物件購入価格以上となると、フラット３５はできないですよね？ 他の銀行でも、購入価格以上借りれるところ少ないですよね・・・ 保証金、繰上げ返済金、手数料、金利など、すべて含めてベストな住宅ローンを探しています。 現時点で決まってるのは、固定金利でボーナス返済なしということです。 何分、本当に無知ですので、アドバイスよろしくお願いします。

  • 頭金0での住宅ローン

    意見をきかせてください。 頭金0で全額ローンは危険という記事を多くみますが、 4千万ほどの住宅ローンの場合、数百万頭金入れても 大幅に返済金額は変わらないと思います。 賃料の高い賃貸に住み続けるよりは、頭金なしでローンを組んで 返済スタートしてしまう方が良いようにも思えるのですが、やはりやめた方がいいでしょうか。 いずれ住宅購入を考えています。 今の賃貸家賃が月15万円で、近々結婚するため、 挙式や旅行などでまとまったお金を使ってしまいます。 購入するなら中古住宅で考えており、色んな条件を考えると 4千万強の予算で物件を探そうと思います。 仲介手数料や諸経費で多めに見積もって200万円ほどと想定し、 これらの諸経費は現金で支払い、手元の貯金が0になるのも怖いため、 住宅ローンは頭金なしで全額ローンを組みたいと考えています。 35年で当初5年程度は変動金利で借り、なるべく繰り上返済で 残金を減らす努力をしていくつもりです。 共働きで30代前半、世帯年収は900万円ほど。収入比率はほぼ半々です。 今後子供も考えていますが、産休後は復帰してずっと働き続けるつもりです。 こういった場合でも、頭金0でのローンはかなり危険でしょうか。 貯められないわけではありませんが、住宅にお金を掛ける方なので、 賃料の高い物件を選んでいるため、購入するなら早い方が良いのではと考え始めています。 もっと安いところに引っ越してお金を貯めて。。。などするよりは、 買ってしまう方が良いように思えるのですが。。。 住宅購入経験者の方、アドバイスをお願いします。

  • 住宅ローン　頭金と繰上返済について

    　金利についてド素人です。どなたかやさしくわかりやすく教えて下さい。 　住宅ローンはたくさん借りて、たくさん繰上返済した方が、銀行は嫌がるけど、金利はお得って本当ですか？本当でしたら、頭金と借入の一番お得な割合と繰上返済の時期について教えて下さい。 ４０００万円の物件を買う時に、使える現金が１０００万円あったとします。銀行から元利均等払い、期間２５年、ボーナス払いなし、３年固定の１％で借入予定です。 １）頭金は２～３００万円にして、早めに７～８００万円を繰上返済する。 ２）１０００万円を全額頭金にして、３０００万円を借りる。

  • 頭金の目安ってどれくらいですか？

    こんばんわ。将来的に一戸建てを購入したいと考えていまして、マンションは全く考えていません。 そして、「頭金」の用意したほうが良い目安の金額はどれくらいなのかが知りたいのです。 年収はボーナス合わせて３００万、今のマンションの家賃は￥５７０００－などの諸経費を除いて月約６万ほど貯蓄できています。 購入対象物件は「一戸建てで新築・中古にこだわらず、約１５００万円前後」です。 よく住宅関係のページで、具体的な物件のページに「支払いシュミレーション」なるものでシュミレーションしてみようとすると、「頭金１００万～、年利２，８％」という感じで出ていますが、実際に用意できる頭金は１００万、暫く貯めれば２００万です。 出来れば１００万の頭金で購入し始めたいと考えていますが、実際には１００万で可能なのでしょうか？又、１００万で足りなければいくら必要なのでしょうか？ 又、ローンになるのは仕方ないですが、出来るだけローン金を少なくするアイディアなどありますでしょうか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。

  • 頭金が少なくて、住宅ローン悩んでます。

    親の家を二世帯に建替えるのですが、諸事情のため、急な話で資金が少なく、住宅ローンをどのようにしようか悩んでいます。 手持ち資金　500万（住宅ローン頭金だけではなく、この建替えに使えるお金） ローン借り入れ　2400万 返済について　　月収26万 　　　　　　　　他のローン無し 　　　　　　　　月の返済は9.5万まででボーナス時増額無しを予定。 【ローン検討、今までの経緯】 最初は融資限度額９０％のフラット３５を検討（単純に頭金１０％だけでいいと思い） 　↓ ローン諸費用額に違いがあるのを知る 　↓ つなぎ融資を知る（検索したがいくら位かかるものか、調べきれず） 　↓ つなぎ融資不要の「すまいとMONEY　PLAN」を検討 ・それだと早い段階で融資実行だが返済も始まり、現在賃貸アパート住まいで家賃を支払っている為、月々の収入から二重債務は難しい。 ・提携金融期間（りそな・GE MONEY・ソニーバンクなど）にかかる諸費用のほかに、「すまいと～」にかかる諸費用は (1)信託口座設定料　￥63,000 (2)支払手数料　　　請負工事代金の１％（2400万×1%＝24万） (3)建設工事保険　　￥30,000～￥80,000 (4)地盤調査の実施　￥55,000 (5)瑕疵保証　　　　￥73,800 (6)完成保証　　　　￥40,000 (7)保証団体への登録￥31,500 合計　￥528,300（(3)を8万として） つなぎ融資不要で約53万の支出。これってつなぎ融資を使うより得なのか？と疑問。 　↓ 当初より、ローンについてのサイトや比較、ランキング、評判、ホームページ等、色々調べたのですが、逆にこんがらがって分からなくなっているのが現状です。 お聞きしたいのは、 ●頭金少ない ●ローン契約時の諸費用少ない ●固定金利で予定しているが、35年か10・20年など、全期間にしないほうのどちらが良いと思いますか ●つなぎ融資はどれくらいかかるものですか？上記の約53万と比較して、それ以上かかりますか？ これだけの条件なのですが、おススメの住宅ローンをお聞きしたいのです。 今頭に浮かんでいる比較は (1)銀行から借り入れ（不安：頭金かかる、二重債務始まる） (2)つなぎ＋フラット３５（不安：つなぎ融資の費用、35年固定で良いのか？） (3)「すまいの～」（不安：上記の費用はつなぎの費用より低いのか、二重債務が始まる） 色々な会社に話を伺いに行こうと思いますが、このサイトのように、第三者の意見を聞きたいのです。 現状説明等で足らない点がありましたら付け足しますので、多くの意見を頂けますよう、宜しく御願いいたします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する