アパートローンが期日後、保証会社に移る前になんとかしたい

質問

よろしくお願い致します。　　

親の土地にアパートを建て、２５年のアパートローンを組みました。
親が亡くなり、その土地に対して相続が発生。
アパートの収入と、当時　自営業の収入が有り、十分に相続税を支払って行かれると延納の手続きをしました。
自営業の廃業も有り、相続税を滞納し差し押さえになりました。
現在は本税を納め終わり、利息と延滞利息で６００万円有ります。
予定では２年半で終わらせたいと思っています。
　問題は、２５年ローンの残が４４００万円。期日が後４年２ヶ月と迫っていることです。
銀行の話では「残債が有る為、期日後は保証会社に債権が移る。こちらの銀行では何も出来ない。」と言われました。
銀行ローンは月々の支払額の相談に乗ってもらい、減額をしてもらいましたが、滞納は一度もありません。
　今現在の債務が６００+４４００＝５０００万円。
　期日が後、4年2ヶ月ですが10年あれば完済できます。

　＊債権が保証会社に移る事を避けたいです。
　＊差し押さえられていると、何もできないのでしょうか？
　＊収入はアパートの賃貸収入と僅かのパート収入です。
　＊同居している父親86歳は、担保に入っていない土地（20坪）を2つもっています。

回答No.1

kita52326

銀行との契約が今どのようになっているかわかりませんが、
「期日後は保証会社に債権が移る」と言っているなら、その前に完済しなければいけないでしょう。
オーソドックスに考えると以下のようなことでは？
(1) 父親の土地を売却し現金をつくる。
(2) 相続税滞納分の弁済に充当、不足分も優先的に弁済し差押登記を抹消させる。
(3) 期日までに他の金融機関でアパートローンの借り換えをする。

まずは差押を解消できないと、話になりません。
次は、築２５年のアパートを担保に４４百万を融資してくれる金融機関があるかどうかが
ポイントでしょう。（可能なら親戚・知人から借りてもよいですが・・・・）
土地の価値、アパートの状態、収益性がかなり高くないと難しいでしょうし、
連帯保証人を求められる可能性もあるので、ハードルは高いと思います。

あるいは、保証会社が保証期間の延長に応じれば、金融機関はリスクヘッジできるので、
融資期間の延長に応じる可能性はあります。
ただ、「こちらの銀行では何も出来ない。」と言っているので、
銀行のほうでは既に結論を得ているのかもしれません。
お願いさえすればＯＫしてくれるものでもないので、
収入支出(＝返済能力)の見通し、これまでの返済実績(１回減額しているので不利)、
連帯保証人や追加担保の有無などで、
「こちらのほうが得だ」と思える好条件がそろわないと厳しいでしょう。

補足

早速の回答を本当に感謝いたします。
1つ、気にかかっているのは、銀行の根抵当です。
　1億円を設定しています。
ローンが減れば、いつでも枠内であれば面倒な手続き無しで借りれると聞きました。
　銀行にも、根抵当を使えないか（差し押さえの解決の為）聞きましたが、ダメだとしか言いません。使えたとしても、残債が増えるのは分かっています。