住宅の名義変更と住宅ローンについて教えてください。

質問

築16年に住宅に住んでいます。
主人の名義から息子（24才会社員2年目に入ります）へ変更しようとおもっています。
その理由は、家の外壁等のリフォームを考えているからです。
家族は、主人53歳　私　48歳　息子の3人家族です。

現在住宅ローンの残高が1500万ほどあります。
その分とリフォームに500万ほどいりますので、
息子名義でローンを借りよう（借り換えを）と考えています。
（現在主人は病気で収入がありません）
可能かどうか、又それに伴う諸経費がどのくらいかかるのかを
教えてください。
まったくの素人なので　わかりづらい点もあるかと思いますが
よろしくお願いします。

回答No.1

86tarou

名義を親から子供に変えれば贈与になり、高額な贈与税が掛かります。現在の価値が分かりませんが、それが分かれば↓で計算出来ます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm

これを回避するには、現在の家の価値とリフォーム費用500万円の割合で持分登記を行ってください。ローンについては、収入やその他の条件により可能かどうかです。この時、親を連帯保証人として要求されるかもしれません。