住宅ローンの本審査で必要なのにHMが見積もりに社判を押してくれません

質問

いつもお世話になります。
土地を購入し、注文住宅を計画しております。
都市銀行で住宅ローンの事前審査を終え、本審査へ移る際「建物の見積もりに社判が押してあるものか、工事請負契約書が必要」と突然担当者が言い出し、HMの営業にお願いしたところ「社判は実印と同じでそういうものは簡単に押せないし、これまで銀行に要求された事もない。」という言い分です。銀行担当者に言わせると「こんな事はどこのHMでも受け入れるのに、さっさと請負契約すれば問題ないだろうと言わんばかりの態度だ」という感想です。融資が降りても他社に変更されるリスクを回避したいが為でしょうか？土地と建物は金消契約も、実行時期も違うため、建物は急いで契約するつもりはありませんでした。社判を押すことで、このHMに実害でもあるのか、困惑しております。

回答No.6

oronain_2005

ちゃんとした企業なら本契約していないのに見積もりに社判を押すなんてことはまずありえません。これは住宅企業だけではなくどんな企業でも常識です。
見積もりに社判を押すということは企業にとって契約に準じます。

＞このHMに実害でもあるのか
実害になる可能性があります。印影をコピー・偽造されてしまえば詐欺行為も可能です。そうポンポン出せるもんではありません。

質問者様が持っている見積もりはどの段階の見積もりなのでしょうか、たいていは打合せを重ねるごとに仕様を決めていき、追加・減額を経て見積もりの精度を高めていき、もうこれ以上は打ち合わせることが無い見積もりで本契約を・・・・という流れですが、
No１さんのお礼にて、『この業者はもう止めるつもりではおります』なんて言葉でるなら、まだそんなには煮詰めては無い見積もりではないでしょうか？

ＨＭもそんな見積もりには社判は押せませんというのも当然なことです。

銀行員の『建物の見積もりに社判が押してあるものか、工事請負契約書』を要求するのも当然です。おそらく何千万もの融資になるわけですから銀行も住宅のための融資ならばちゃんと住宅を建てるのに使われるかどうか判断します。
「契約していない」＝「建てる企業も決まってない」では本審査なんて出来るわけがありません。
ほとんどのＨＭや工務店は銀行の住宅ローンの本審査は本契約後にすることが通常です。

銀行選択の自由を主張するのも結構ですが、どこの銀行もたいていのＨＭもほとんど同じですよ。

お礼

回答をありがとうございます。２行とも銀行担当者は「見積もりは、候補のにしているところでしたら会社はどちらでもよいし、途中で会社の変更も構わない」と言われてておりました。（金額UPは常識的な線で、建築は２年以内にとは言われましたが）。
1行のみ見積もりに社判が必要と言われました。
「うちの付き合いのあるHMに見積もり作らせ押させて通すという手もある」と言われましたが、もう１行の方の金利も大差なかったのでそちらにしました。
HMとは１ヶ月程の付き合いですが、以前建てようとして諸事情で頓挫した事もあり、プラン的にもそれをベースにしたので煮詰まってはおりました。HMとして早く利益確定させたいのは当然かもしれませんが、１ヶ月で契約する客がどの位いるのでしょうか。私達夫婦には性格的に無理でした。