リース契約について教えてください

質問

個人商店をしていました。今年店を閉めることになりました。
リースに関して問題が起きまして質問させていただきます。

リース期間が残り５年程あります。金額にして２００万程
商材は冷蔵リーチインなるもの（ショーケース型冷蔵庫：２台）です。
なぜ５年もあったかが問題ですが、リース会社にはもう長く
商売をやらない事を伝えたが、「大丈夫」とのことで、
契約してこの有様です。

１．リース会社によると解約、移譲は出来ないと言われました。
２０年ほどの付き合いも馬鹿にされたものです。
この場合の対処法を教えてください。

２．上記をたとえ満了しても所有権が無いそうです。
この場合、期間満了分の先払いは可能でしょうか？
その際に買取出来ますでしょうか？（プラスいくらかの支払いで）

田舎の商店で、商売に成らなくなり店を閉めまして、この大金を
払うのは危機です。
リース会社は、「解約は出来ないし、所有権も渡りません」との回答です。
　何とぞご意見頂きたく思います。

回答No.2

ok2007

リース契約における解約や所有権移転については、契約に定めがあれば契約によります。契約に定めが無ければ、契約の全体を見て判断することになります。したがって、リース会社の言によらず、契約をまずはご確認ください。

さて、仮に原則中途解約不能、所有権移転せずだったとすれば、基本的にそのとおりになってしまいます。

もっとも、交渉により契約条件を変更することは出来ます。そして、「リース会社にはもう長く商売をやらない事を伝えたが、『大丈夫』とのことで、契約してこの有様」との経緯は、交渉の場において2008AZさんに有利となりうる事情といえます。他方、契約内容から原則中途解約不能、所有権移転せずといえる場合には、その事実は交渉の場において2008AZさんに不利となりうる事情といえます。

原則中途解約不能、所有権移転せずとの契約が存在しているのならば、あるいは契約の全体からそのようになるのならば、難しい交渉になろうかと思います。ただ、従前の経緯によってはリース会社が譲歩する可能性もあります。ここを突破口のひとつになさってもよいものと思います。

お礼

親切にありがとうございます。
この会社と言うか冷凍機器のレンタル、販売をいている会社は
クレーム三昧と聞きました。
長年、保守メンテなどと、精々誇りを取るほど、後片付けすら
出来ない業者でした。
　参考にします。助かりました。
良い対応ができましたら、報告させていただきます

回答No.1

o24hi

こんにちは。

　リースとよく似たものに，レンタルがありますが，それと対比すると分かりやすいと思いますので，以下，その観点で書かせていただきます。

◇リースとレンタルの違い
・レンタルとリースの大きな違いは，レンタルは，まさしく物の使用権を提供してその対価を頂くサービス業なのですが，それに対し，リースは，物の賃貸の形式をとっているものの，本質的に貸しているのはお金ですから，いわば金融業です。

・つまり，レンタル料は使用代金を「請求」するのに対し，リース料は経費の立替分を月々「回収」している訳です。

◇リースの解約
・上記のとおり，リース契約は「金融」という性格の契約ですから，原則として解約はできません。

・リースは，ユーザーが希望する物件をリース会社が代わりに購入してユーザーに使用させ，リース会社が購入先にその代金を支払い，ユーザーからは購入代金に金利等の諸経費を加えたものをリース料として回収していますので，ユーザーに物件購入代金を融資して，長期分割で返金を受けているのに似ています。
　ですから，融資金の分割返済を途中でやめることができないように，リース契約を途中でやめることができない訳です。

http://www.kanto.meti.go.jp/sodan/chushokigyosodan/20040617rease.html
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　以上から，ご質問についてですが，

１．リース会社によると解約、移譲は出来ないと言われました。２０年ほどの付き合いも馬鹿にされたものです。この場合の対処法を教えてください。

・上記のとおり，リースは当該機器を借りている訳ではなく，購入資金を借りているといえますから，解約や移譲という考え方はなじまないです。

２．上記をたとえ満了しても所有権が無いそうです。
この場合、期間満了分の先払いは可能でしょうか？
その際に買取出来ますでしょうか？（プラスいくらかの支払いで）

・満了されても，借りていた資金を返済しただけですから，当該機器の所有権は移転しません。
　つまり，リースとは，当該機器を分割払いで購入したわけではないということです。分割払いでしたら，当然，支払いが終わると自分のものになります。

・リース完了後の買取に付いては，リース先によるようです。
　私が経験した例では，リース完了後に，「リース終了」，「最リース」，「買取」のいずれかを選べたことがあります。(物件はロッカーです)

参考URL：

http://www.kanto.meti.go.jp/sodan/chushokigyosodan/20040617rease.html

お礼

親切にありがとうございます。
リースとは、経営が成り立っているときは、損益で計上でき
有利な点、があるみたいですね。
　　法的には、対処の仕様が無いとの見解でしょう。
現在このように、小さな商店は閉店を余儀なくされています。
そのような業者も閉店するにわたって、損益をこうむり続けつのでしょうか？　　残念です。何か慣例、通例なのがないのでしょうか

　参考にします。助かりました。
良い対応ができましたら、報告させていただきます