家購入 親に借りる

質問

来年の夏までに家を買う予定です。
その際に私（妻）の親にお金を借りる事になりました。
頭金＋諸費用のための６００万円がすでに私の口座に入っています。
家が決まった時に足りない分はローンを組みます。
そして、２，３年後親にお金ができた時、また借りローンの一括返済をする予定です。

(1)親に借りるたびに借用書を作ればいいのですよね？
(2)名義は夫婦二人にした方がいいですか？私は働いていません。
(3)税金は発生しますか？

よろしくお願いします。

回答No.2

oguro- · ベストアンサー

親から住宅資金の一部を出してもらう場合、親子の関係ですから、子は返すつもりでも返さなくてよくなったりとか、良くある話です。
ですから、手続きはきちんと踏まなくては、要らぬ疑いを税務署からかけられることになります。

結果として贈与になってしまう時。住宅資金として親が子にその一部を贈与する場合は、相続の前借という形で、贈与税が掛からない手続きがありますが、今回は借りると言う前提で省略。この手続きに対し、回答が必要でしたら、別スレで質問してください。

（1）借用書では不足かもしれません。親子の間なら、尚のこと厳格に、貸し借りの実態があること。定期的に返済している事を、第３者に証明できるようにしておかなくてはいけません。
既に回答がなされていますが、
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2kasikich.html
など、参考になります。
（2）名義は、基本的に返済者となります。質問者様の収入がない場合は、返済能力はありませんので、配偶者様の名義で借り入れることになります。
ちなみに、購入した住宅も、支払いの実態に合わせて持分を決めますので、夫婦だから半々の持分にしたいと思っても、片方にしか支払い能力がないにも関わらず、持分を半々にした場合、夫→妻への贈与となり、贈与税がかかりますので、ご注意を。ですが、妻の親からの贈与+夫の借り入れローンの組み合わせで住宅を購入すれば、持分半々もありになりますね。
（3）上記、１，２を守れば、利息を取ったりして親が儲けない限り、税金は掛かりません。

お礼

ありがとうございました。
「相続の前借」も知りたいです。税金の所で聞いた方がいいですか
？

回答No.1

oska

＞親に借りるたびに借用書を作ればいいのですよね？

借用証書がないと、贈与と見なされ贈与税が必要になります。

＞名義は夫婦二人にした方がいいですか？私は働いていません。

購入価格の６００万円分は、あなたの名義でも可能です。
ただ、無職の場合は住宅ローンが組めませんから、借金部分は配偶者名義になりますね。
銀行としても、債務者と債務者名義の担保を要求しますから。

＞税金は発生しますか？

先に書いたとうに、借用書がないと贈与税が発生します。
ですから、金利・返済方法・返済期間を正しく書いた金銭消費貸借契約書が必要です。
そして、確実に親に返済している事の証明として、あなた名義の口座から親名義の口座に振り込んだ記録（ＡＴＭで通帳・キャッシュカード振込を行なうと、あなたの口座に振り込み年月日・金額・振込先が印字）が必要です。

お礼

なるほど。わかりやすく教えていただきありがとうございました。