住宅の値下げ

質問

ウェブやこのサイトでも発見できなかったので教えてください。

うちの近くに、平成１０年に建てて、今売り出ししている住宅があります。最初は結構な値段だったのですが、いつの間にか半額近くになっていました。
土地は４０坪以上あり、注文住宅なこともあり、とてもおしゃれな感じです。

ここでなんですが、この家ってなぜ半額になったのでしょうか？
同じ販売サイトで見ても、値引きって１００万づつとかっていう感じなんです。なぜ大幅に値引いているのかとても気になってます。

この値引きって売主が勝手に決めるんですか？
それとも、業者によるアドバイスなどあるのでしょうか？

回答No.7

Itsasunny · ベストアンサー

う～ん。あくまで推測でしかないですが。

売ろうかな？と思った時、仲介する不動産屋さんが、「これくらいの価格にしておいたらどうですか？」と提案するのが普通ですが、売り主さんが「いいや、そんな安いはずがない！この家は色々お金をかけたんだから、この値段でないと売りたくない！売れるはず！」とだだをこねた可能性が高いですね。その事情もこれまた想像でしかないですが、
・買った時に注文建築なので、そこらの建売住宅よりもお金がかかっているという意識が有る。
・ローンを長期で組んでいるので残債がある。
等。

　で、結局売れない訳です。なので、不動産屋さんが、「だから、もっと安くしないと売れないですよ」と再度提案し、それでも「う～ん、でも、そんなはずは…」とちょっとだけ下げ、の繰り返しになった、最悪のパターンじゃないでしょうか？

　前の方が回答されている様に、新築は買って住んだ瞬間から中古になり、よっぽど利便性の良い、条件の良い物件以外は約70％は下落すると考えてもおかしく無いでしょうし、また平成10年当時から比べたら地価も通常下がってたりするでしょうから、売り主さんが売りたい価格を決める基になる買った時の価格自体が高ければ、こういうパターンはあり得るでしょう…。

　知り合いの某大手不動産販売会社で仲介実績ナンバー１（しかもその人は地方都市にいるのに…）になった人に聞いた話では、「売り主さんに売れる適正な価格をいかに納得してもらうかが売却のコツ。売り主さんが売り価格を下げ渋って、下手に時間をかければかけるほど、『あれって、まだ下がるのかなあ？何かあるのかなあ？』と質問者様の様な疑問を抱かれてしまうので、ますます売れなくなり、最悪、当初提案していた価格よりも安くしないと売れなくなる」んだそうです。

お礼

なるほどですね。価格も相場に見合わなきゃ売れませんよね。
きっと回答者さんの言うとおりだと思います。
ありがとうございました。

回答No.6

m_inoue222

＃３です

＞住んでた人が売りに出したのです。

・中古住宅
・築１０年

ならそんな値段での売買は普通です

新築時土地１０００万円＋建物２０００万円

建物は買った時から中古物件です
登記したとたんに１０％ＤＯＷＮ．．．１０００＋１８００万円
住み始めれば＋１０－２０％ＤＯＷＮ．１０００＋１４００万円
年に４－５％価値低下×１０年．．．．１０００＋　８００万円

築２５年以上だと取引もほとんど土地の価値だけ
築３０年だと土地価格から取り壊し費用を値引きする事も

そんな物です

＞注文住宅なこともあり、とてもおしゃれな感じです。

中古車でも２０万円のカーナビ付けていてもほとんど査定に影響しません

・売りたい人は売れる値段が適正価格
１５００万円ならすぐに売れても１６００万円だとすぐには売れないかも知れません

・買いたい人は買える値段が適正価格

買いに入れば高く、売りに出れば安いのが不動産です

時間に余裕が有れば売りに来るのを待っていると割安な物件が手に入ります

お礼

そうですか・・・。
私から見ると売り出しした時が新築に近いクラスの価格、今は土地代しかないんじゃないかという価格になってます。不動産の価格が中古じゃ安いのはわかるんですが、この値段の値引き幅の広さは何？って思ったわけです。

具体的にはいえませんが、大体最初の値段が３０００万（中古で３０００万て高くないですか？？うち地方都市ですけど・・）で中古で売り出したとすると、今は１５００万なわけです。（築１０年て十分住めますよねぇ？？）半年で。１００万づつなら安くなるけど、一気に落ちるとどうしたのかと思いますよね。
回答ありがとうございました。

回答No.5

nonbay39

早く現金化しないといけない事情があるのかもしれません。
　最初の値段設定がとりあえず冗談半分で設定したものだったのではないでしょうか。
　しかし半年で半額とは大胆ですね。

＞建築のほうに不備が見つかったとかじゃないですよね？
　そんなことはわかりません、不安ならば購入前に自分で建築士でも雇って調査させてもらいましょう。

お礼

購入はしないです。素朴に疑問なので。
最初の設定って適当にできるものなんですか？
回答ありがとうございます。

回答No.4

6akaaka9

叩き売ってでも現金が欲しいんでしょう。

業者のアドバイスでこの金額なら即売れるって額に値下げしたんでしょう。

お礼

なるほど。結構急いでるのですね。
建築のほうに不備が見つかったとかじゃないですよね？
回答ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue222

極端に安売りされている物件では

・販売会社が倒産し競売された
・買った人がそのまま売りに出す

かなり安くても儲かります

・１０年間もうれなかったのですから元々の価格が高すぎた
・値下げ＋劣化の度合いで半額程度の価値

・売れ残りを処分したい

スーパーでも閉店間近のお刺身は半額ですね

お礼

回答ありがとうございました。

補足

１０年間も売れないのではなく、平成１０年に建てた家を、住んでた人が売りに出したのです。売りに出してからはまだ半年もたってません。

回答No.2

kita52326

値下げの判断は売主が決定します。
もちろん仲介業者からも助言があった可能性もあります。

当初の価格の半額まで下がることは異例ですが、
平成１０年に販売するために建てた住宅が今まで売れないことも異例です。
そこまで引っ張るのは、訴訟、倒産、違法建築など何らかの問題があり、
売るに売れない理由があったからではないかと思われます。

購入検討を前提のご質問なら、素直に仲介業者にお尋ねになるのが良いでしょう。
建物も傷んでいると思いますので、入念にチェックしましょう。
１０年前の新築建物の現在の価格が当初の半額ということ自体は、
地域によってはありえないことではありません。

お礼

この地域は調整区域です。というか、最初が高すぎたのでア然としました。最初の値段をつけるのも仲介業者ですか？
しかも半値になってからは安すぎです。
やっぱり建築に問題あるのでしょうか？
回答ありがとうございました。

補足

すいません。説明不足でした。平成１０年の中古物件です。

回答No.1

goomaron

単純に需要がないから大幅な値引きになったのではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございました。