来月、住宅ローンを組もうと思っています。このプラン、皆さん、どう思いますか?

質問

マンションを購入予定。（決定）
諸経費、頭金を除いて　住宅ローンで1650万円ほど組みます。
3年、5年などの当初固定金利は非常に魅力的ですが、金利の上昇リスクが怖いので長期固定に。

以下の通りにほぼ決めようと思っています。
皆さんのご意見を。

家族構成　夫婦共働き（年収　600万円＋400万円）
　　　　　小学生と3歳の子供あり。

民間の長期固定ローン（元金型）　35年　
借入金　　：　1650万円
予測金利　：　3.5～3.6%　（来月分がまだ出ていません）
月々の返済額　：約60,000円
ボーナス加算　　 ：50,000円/１回/年2回

子供の学資保険など貯蓄をしながら、年50万円程度の繰上げを
考えており、20年程度には短縮したい考えです。

皆様　どうでしょうか？

回答No.1

shippo · ベストアンサー

借入期間ですが、、、現在の年齢がわからないのでそれにもよりますが、35年にせず最初からもう少し短い期間にすることは考えていないのでしょうか？

繰上げ返済の見積りもいいですが、その分を月の返済にまわす覚悟でいれば、+4000～5000円程度の返済ができます。
返済額を上げ期間を縮めた場合、金利が減る銀行もありますし、結果的に少ない返済ですむ可能性があります。

繰上げ返済を視野に入れてもいいですが、手数料が無料であっても、期間が短くなっても当初の契約金利は変更されないと思いますので、期間を短くしたことで金利が安くなるようであればそっちの方がいいかと思いますよ。

繰上げ返済を最初から視野に入れているのであれば、短期固定で金利の低いうちにどんどん返済する方がいいですしね。

回答No.2

86tarou

収入に占めるローンの支払額が片方の収入（600万円）だけでも13.7％と余裕がありますね（1,000万円からすれば8.2％）。支払い年数を短くすれば金利が下がるのなら、もっと短くしても問題無いと思います。年収の20～25％位でも良いのではないでしょうか。それにより、繰上返済無しでも定年までに払い終われればベストです。