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立ち退き及び転居先について教えて下さい
上手く説明出来ないかも知れませんが宜しくお願いします。 昨年10月初めに貸主（大家さん）より立ち退きのお願いをされました。 現在の住居状況は同じ敷地内（142坪）に大家と一緒に住んでいます。昭和31年に私の祖父が大家の親に契約書も無く口約束で当時の家を間仕切り（ベニヤで一軒の家を二軒にした）ものを貸して貰ったのです。 今年で51年になります。家賃的には当時からあまり高くなく現在は5万円で貸してもらってます。大家は商売をしていましたがご主人が頭の病気で昨年5月に倒れて今では半身マヒ状態で仕事を続ける事が困難な状態なので土地にコーポ？などを建てて息子夫婦を呼び寄せ家賃収入で暮らしたいとの事です。私は65歳以上が4人と私と妹の6人家族です（あとネコ五匹）今年の8月をメドに考えないといけないから準備をしないとダメなので色々と調べたのですが今の家族構成やペット、荷物（これは捨てれば解決？）などで良い物件が見つかりません。現在の間取りは５ＤＫ＋物置（8坪程）で暮らしていますのでマンションでは無理が有りますしペットもネックになるみたいです。一番の問題は収入的な事です。主に私の収入と妹のパート収入、国民年金は2人しか受け取っていないので月平均40万程で6人が生活しています。正直、ギリギリなので引越しや入居諸費用などの捻出は無理です。大家に請求できる事があればその範囲を知りたいです。大家は土地を購入して家を建てて良いと言いますが居住範囲の土地代だけでも2000万くらいになってしまうので・・・良きアドバイスをお願いします
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- henmiguei
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＃３です 借家などと言わず、家賃程度でローンが組めますので 持ち家を手に入れる心算で考えてください。
- henmiguei
- ベストアンサー率45% (1764/3870)
引越し費の補助をしてくれる大家さんなんて中々居ないですよ 好意に甘えて家賃の半年分くらいはいいでしょうが それ以上はあつかましすぎると思います 月収４０万円程度だと今の家賃に少し足して古家ならローンで購入できると思いますよ 皆さん転居家を買うと言うと必ずマンションか新築一軒家といわれますが 中古物件でも馬鹿になりません いいのが有りますよ 探してみてください。
お礼
ありがとう御座います。そうですね。私も家族構成とかペットの関係からマンションは借りづらいですから中古の借家を探そうと考えています。ただ、年老いた家族が５０年住み慣れた土地を離れたがらないのが大きな問題ですけど・・・頑張って探して見ます。
- Tadkashy
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No.１さんの言われるとおり、同じお家賃の他の物件に越すのに借主様の出費が無いお家賃の６ヶ月分と言うのが相場だと思います。 確かに、質問者様のご家族構成ですと５万円でそれだけの物件はあまり無いと思いますが、それは今までが異常に安かったと言うことです。大家さんに感謝こそすれ、そのことをもって立退き料の積み上げを求めるのは他の社会の方のおやりになる仕儀です。 ただ、 > 大家は土地を購入して家を建てて良いと言いますが これはかなり寛大な大家さんでしょう。それを、『居住範囲の土地』といわれるのは虫が良すぎます。
お礼
アドバイスありがとう御座いました。確かに今の住居で５万円は相場の４０％ぐらいだと思います。立ち退き料の事は当初、私自身あまり知りませんでした。ので「引越し代」ぐらいの気持ちでしたが勤め先の知人に教えてもらったので、そのような法律は無いと思いますがワラにも・・の気持ちでした。また説明不足でしたが私の親が大工と言う事もあって大家に頼まれて色々手を加えて廊下とかはベニヤ１枚でつながってますが外観は分離していますので大家さんが「住んでる部分の土地を買って家を建てたら？」と言ってくれたのです。
一般論を言うと、立ち退き料の相場は家賃６ヶ月分相当といわれています。 立ち退き料の法律上の根拠は、借地借家法で大家側からの立ち退きを求める場合は、正当な事由が必要で、その正当な事由が不足するとき財産上の給付により正当な事由を補充することが出来ることになっていることです。 質問文にある状況ですと、正当な事由に該当するような内容ですので（半身不随だと日常介護が必要ですし、介護のため同居に必要なスペースが必要などは正当な事由として認められやすい。但し息子夫婦の家が同居に十分な広さを有する場合を除く）、一般論よりも低い額が相当だと思います。 その上、借りている経緯からすると、家賃が相場よりかなり低いと、賃貸契約ではなく、使用貸借である可能性もあります。また構造的な面から独立性がないとして建物の賃貸ではなく間借りにすぎないとされる可能性もあります。 もし裁判に出もなって、契約は建物賃貸契約ではなく、使用貸借とか独立性のない間借りであるとか判断されると、それらは借地借家法の適用外ですので、大家に正当な事由も必要なく、立ち退きが認められ、立ち退き料の支払いもないです。 しかし現実問題住む権利がない人であっても追い出すには契約解除の裁判をして勝訴し、退去の判決が出ても出てくれない人には、強制執行の手続きをするという手順が必要ですので、費用も時間もかかります。 もめれば大家側も大変です。 他の事例のような立ち退き問題と同じと考えず、あまり多くを望まないで、引っ越し代程度を出してくれることを条件に退去してあげてもよいのではないでしょうか？ 家族６人分となると、半年分の家賃相当（３０万）の半分程度は引っ越し代でかかりますし。 また、万が一裁判とかになるとやっかいですし。立ち退きが認められなかった場合でも、周辺の相場程度まで家賃の値上げを要求してくるかもしれませんし。 なお、猫５匹はよほどの条件でないと賃貸への入居は難しいでしょう。 これほどの数を飼っていると言うことは、ちょっと贅沢に感じます。
お礼
アドバイスありがとう御座いました。正直、私も「ゴネる気持ち」など は有りません。ただ恥ずかしい話、あまり預金も無く転居に不安を抱えているだけでして、せめて引越し代ぐらいはとの気持ちでした。最善策を考えてみます。ж猫は４年前は１匹でしたが避妊手術の直前に近所の猫と仲良くなり４匹子供を生んでしまいました。貰ってくれる人も現れず現在に至ります。ただ偶然に従兄妹がペット関係の会社に勤めているのでエサ代は、ほとんど掛かりません。
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