• ベストアンサー

自己破産者の住宅ローンで困っています

主人は7年前自己破産し免責も下りています。私(妻)に土地があり4年以内(契約条件)に家を建てなければなりません。10年経たないとブラックから外れないと一般的には言われていますがあと3年待つと期限ぎりぎりになり心配でならず、今の時点で何か解決策が見つからないのか悩んでおります。 主人:有限会社代表取締役 年収 約500万  土地価格1800万 物件の予定希望価格2000万 頭金400万 返済期間20年希望  借入等ありません どうぞアドバイスをお願いいたします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • kabigon80
  • ベストアンサー率16% (5/30)
回答No.1

自己破産のリストは7年ときいていますが、未確認なのでわかりませんが、事前審査というものもあるので営業に聞いて見るといいと思いますが、ちなみに建売で頭金なし2900万35年ローン会社を変わって1年半で 年収480万でしたが変えました、参考にしてください。

utanosuke
質問者

お礼

ありがとうございました。 一度金融機関等の住宅ローン相談に行って聞いてみようと思います。

その他の回答 (3)

  • manno1966
  • ベストアンサー率37% (1085/2875)
回答No.4

自己破産で、10年という年数なら、次に自己破産の免責が得られるまでの法律に記載された期間では。 7年前なら、そろそろブラックの喪が明けているのでは。

utanosuke
質問者

お礼

ありがとうございました。 参考になりました

utanosuke
質問者

補足

情報センターで今年の4月に情報センターで情報公開したのですが、官報にまだ登録がありました。 もう一度確認してきたほうがいいのでしょうか。

noname#58692
noname#58692
回答No.3

半分以上はインチキだけど、私だったら奥さんを今から代表取締役にまつりあげてしまって、 奥さんの名義でローンを組みますね。3年経ったら実績もつくし、 第一、保証人も夫婦でこなせますから。 周りを見渡せば、奥さんが社長なんて小さな会社よくみかけませんか。 (あれは一人親方などでは労災がでないと困るからやってるんだろうけど)

utanosuke
質問者

お礼

ありがとうございました。 ひとつの方法として参考にさせていただきます

  • unazukisan
  • ベストアンサー率20% (223/1066)
回答No.2

住宅ローンの予備審査を受けられみては? ローン会社によって審査基準が違うので、通るところを探すしかありません。

utanosuke
質問者

お礼

ありがとうございました。 色々あたって見たいと思います。

utanosuke
質問者

補足

ローン会社というのは銀行と考えればいいのでしょうか GEMONEY のようなクレジット?会社のほうがいいのでしょうか

関連するQ&A

  • 自己破産後の住宅ローン

    こんばんは。 どなたか教えていただけませんか? 夫45才、9年程前に法人の代表取締役として自己破産し免責が確定しました。 他の親族も役員をしていたものはあわせて同様に破産したそうです。 (私とは破産後に再婚したので詳しい内容や年月日は調べないとわからないのですが) 来年住宅を購入したいと考え、不足分を一部借り入れしたいと考えています。 年収約650万、借り入れ希望額は700万です。 主人名義のローンやカード、破産後の金融関係の事故は¥1もありませんが私名義のローンが車のローンで80万程残っていますが滞納や遅延も無く順調に返しています。 気になっているのが9年前の破産で、おそらく来年予審申し込みの頃に10年です。銀行からは『多分大丈夫だろうとおもうが保証はできない(それは当たり前と思いますが)労金さんのほうが借りやすいからそちらが良いのでは』大手マンション販売会社からは『代表取り締まり役としてならサラ金等の使い込みと違って5年で消えるから大丈夫』と言われました。 教えて頂きたいのは 『代表取締役の破産は5年で消滅』が本当か、 『労金のほうが借りやすい』は本当かの2点です。 銀行さんは労金さんが信用照会をするのは銀行よりも狭い範囲なので破産した土地と現在の居住地が離れているから多分ひっかからない、通りやすいはずとおっしゃりましたが本当でしょうか。 どなたか宜しくお願い致します。

  • 自己破産後の住宅ローン審査

    現在自己破産後6年半で住宅ローンを検討中です。 嫁が大手HMと仮契約をして手付金100万を納付しました。 (嫁は当方のブラックを知らないのでほんとに申しわけない気持ちです・・・) 個人情報がブラックのため審査に通らないかもというのはわかるのですがダメ元で頑張ってみようと思ってます。 ただ初めての住宅ローン、また普通ではアウトなためどうやっていけばいいか正直悩んでいます。 お詳しい方に是非アドバイスいただきたくよろしくお願いいたします。 以下が当方属性です。 年齢 40歳(妻36 子5才の1人) 勤続 17年7ヶ月 ※地方中小企業(従業員約250人) 破産 平成20年10月免責 年収 587万(前年) 570万(一昨年) 物件価格 3500万 (実家に注文住宅を建設のため建物のみの価格) 融資希望金額 20年 1400万 頭金(諸費用込)2100万(当方100万、父1500万、義父500万の住宅購入資金援助) 現在の借入 0 クレカ1枚あり(楽〇カードを免責5年後に作り1年程ヒスをつくってました) キャッシング枠は元々0、遅延なし。 個信はCIC,JICCは白、KSCのみ黒でした。 大手HM提携のフラット35か20、ネット銀行(自己破産時迷惑をおかけした銀行以外)2行程度でフラット35か20&銀行の住宅ローン、地元の信金、地方銀行のプロパーローン等を考えているのですがこんな私の属性でも通る可能性はありますでしょうか? アドバイスよろしくお願いいたします。

  • 自己破産者の住宅ローンについて

    過去に自己破産をしていましたが、この度住宅ローン事前審査の申し込みをしました。 免責は10年前で先月でちょうど10年が経過しており、また、過去に迷惑を掛けた金融業者の系列でない銀行に申し込みました。 自己破産のコトは嫁には出来れば知られたくないので、落ちるのがわかっているローンの審査を受けないよう、自宅購入の話は、物件に難癖をつけて伸ばしてきました。今回ケチのつけようのない物件が売りにでており、また、ちょうど免責から10年が経過したため申し込みと相成りました。 私は団体職員として勤続10年目の37歳。嫁は38歳パートとしての医師。年収は私が700万嫁が500万。 子供は5歳が一人で今後作る予定はなし。 頭金1000万で2100万のローンを組む予定、諸経費を払っても500万ほどは残る金額として決めました。 審査に落ちて嫁に全てばれて家族を失うのが恐ろしく夜も眠れません。 皆さんにお聞きしたいのは、 ○審査に通る見込み ○通らなかった場合、落ちる理由としてもっともらしい理由 を教えてもらえればと思い質問させていただきました。

  • 自己破産した人との結婚後、住宅ローンを組める?

    今、結婚を考えている人がいます。会社を経営しておりましたが、不況のあおりを受けかなり頑張りましたが倒産し、彼自身も自己破産をしました。会社の方の破産処理はまだ色々時間がかかるようで数年後になるかもしれません。 自己破産後、7年~10年は住宅ローンを組めない事はわかっております。この年数は、会社の借入の連帯保証人になっていた場合、会社の破産続きが終わってから年数と数えるべきなのでしょうか?それとも彼自身の免責が降りたときからでいいのでしょうか? 彼自身は免責がもう降りておりますが、会社の破産手続きははまったく進んでおりません。 結婚をして、頑張って貯金をして10年後くらいに中古マンションくらい買えればと思っております。その場合、可能であれば私一人の名前でローンを組めればとも思っておりますが、年収額からいっても配偶者の連帯保証が必要なのでは?と思って心配です。 出来るだけ頭金をためて、少しでも借入を少なくするつもりですが、年収300万クラスですと配偶者の保証人なしでは難しいでしょうか? ネットで調べると「引越しを何度かすると良い」とか「姓が変わると良い」など書かれていることがあるので、彼が私の籍に入る事も考えておりますが、そのほうが早く信用情報に影響がなくなることがあるのでしょうか? 色々聞いてしまいましたが、よろしくお願いします。

  • 自己破産後の住宅ローンについて

    恥ずかしながら13年前に、自己破産し免責おりています。ただいま59才の大手企業の会社員ですが、転職して8年目で年収550万です。先日、CICと全銀協の開示しましたが、白でした。今は賃貸住宅に住んでいるのですが、家主の都合で退去しなければならなくなり、家賃を払うくらいのささやかな、老後暮らすマイホームを購入したいと思い住宅ローンに申しこんだところ、農協、中銀、但馬、sbi、イオンすべて否決です。やはり過去の官報情報が13年たっていても金融機関には出てきてしまうのでしょうか?過去にはサラ金からの借り入れもありましたがJICCの開示はしてないです。借り入れ金額は800万で頭金は100万です。もう、一生無理なのでしょうか?

  • 自己破産後の住宅ローンについて

    結婚して3年の主婦です。 結婚前に主人が親(自営業)の保証人になり、自己破産しています。 免責になったのがちょうど5年前になります。 主人が過去に自己破産していることは承知で結婚しましたが、将来的な事も考えてマイホームが欲しいと思っています。 もちろん、自己破産しているので、ローンが通りにくい事も承知しております。 今年の春にダメ元で車のローンを申し込んだらOKでした。 (自動車会社のローンです) その後、クレジットカードを申し込んでみたら、こちらはNGでした。 最近住宅ローンの仮申し込みをしてみたら、かなり時間がかかり、結局NGでした。 主人の勤続年数は17年、年収は550万、車のローンは100万、自己破産前から所持しているクレジットカードは1枚です。 自己破産後、何年位経てば住宅ローンを組んでマイホームを持つ事ができるでしょうか? また、頭金(預金額)がたくさんあると審査が通りやすいとも言われていますが、1000万の土地と1200万の家を購入し、諸経費も含めて2500万位の場合、何百万円くらい貯めればいいでしょうか? 自己破産等の法律関係に詳しい方、住宅ローン等の融資に詳しい方、実際に自己破産後に住宅ローンを組まれた方からのご意見・アドバイスをお待ちしています。 よろしくお願いいたします。

  • 自己破産者の住宅ローンについて

    自己破産者の住宅ローンについて 友人の代理で質問させて下さい。 旦那さんが10年前に自己破産をしました。 それからコツコツと二人で貯金し10年たったので駄目もとで住宅ローン申請を希望しているのでご意見よろしくお願いします。 ~旦那さん~ 45歳 勤続20年 年収500万 貯金900万~1000万 ~奥さん~ 35歳 勤続5年 年収320万 奥さんにローンなどはありません。 旦那さん単独か共同かは審査が通るならばどちらでもいいそうです。 購入希望物件は3500万の新築物件です。 自己破産しておきながらのマイホーム希望は甘い考えだとは重々承知です。それでも僅かな希望がないかご意見よろしくお願いします。

  • 自己破産後の住宅ローン

    今年の末に、自己破産後(免責後)5年が終わります。現在、妻の両親と同居しており、再来年(2011年)に建て替えを考えております。土地は借地(妻の父親から妻へ名義変更)です。建て替え費用2500万を考えています。自己資金約2000万(500万/貯金+700万/勤めている会社からの借り入れ+800万/妻の両親の援助)の予定です。残り500万を銀行などで借り入れしたいと思っております。現在の年収は約650万。ローンは一切ありません。 (質問) ・残り500万を貸してくれる金融機関はあるのでしょうか? ・現在の貯金は200万で、再来年までに500万にするつもりですが、その300万を「財形住宅貯蓄」で貯め、そこから「財形持家転貸融資」で500万を借りることは可能でしょうか? ・借り入れ金額を減らせば(300万など)貸してくれるのでしょうか? 上記内容でアドバイスお願い致します。

  • 破産者が住宅ローン審査を通すことは出来る?

    6年前にカードローンに陥り、一度自己破産+免責をしてます。 それから現在に至るまで一切借り入れはしてません。 会社にも勤めて5年になり年収も470万くらいはあります。 頭金300万円で先日、マンションを購入しようと思い申し込みをしたのですが仮審査で落ちてしまいました。 一度、自己破産をしてしまうと住宅ローンの審査はとおらないのでしょうか?やはり、CIC等の情報機関から事故が抹消されるまで待つしかないのでしょうか?どなたか知ってる方がいましたら回答の方おねがいします。

  • 自己破産と住宅ローン

    いらっしゃるか分かりませんが経験者、または詳しいかたお願いします。夫が義父の事業の連帯保証人となり、自己破産をしています。今年の10月で丸10年になります。無理を承知で住宅ローンを組みたいと考えています。夫は勤続12年のサラリーマンです。地元では大手になると思います。年収は750万円程です。土地は私の実家の土地に建てるので建物だけのローンになります。頭金を500万円、1500万円を借り入れし、15年で返済を考えています。カードの審査は去年通りました。現在ハウスメーカーを回っています。ローンの話にもなりますが、自己破産のことはどの段階で話せばいいのでしょうか。具体的に契約まで話さないのもどうかと思いますし、検討中の全てのメーカーに話すのも気が引けます。ローン審査に向けて出来ることはありますか?私の実家の敷地が600坪くらいあるのでそこを担保にしても難しいでしょうか…。全くの無知で何から手を付けていいのか分かりません。どうかアドバイスをお願いします。