原状回復の中身について

質問

来週、あるアパートを借りるため不動産業者へ契約に行く予定です。
業者から、「前もってこれを読んでおいてください」と、原状回復要綱を手渡され、
読んでみたのですが、書類の内容で疑問に思う点がありました。
疑問点は以下の通りです。

次の原状回復等の作業は、お客様の入居期間、使用状況、清掃状況に
かかわらず、お客様の退室後、貸主指定の専門業者にて行い、その費用は、
お客様に全額負担していただきます。
(1)貸室内の清掃（設備機器清掃および室内クリーニング含む）
(2)室内の畳の表替え、襖・障子の貼替え

(1)と(2)について、通常使用による経年劣化の場合でも借りる側が
必ず全額負担しなければならならず、とても不当な契約だと思っています。

不動産業者に、この点を相談しようと思いましたが、
やっと見つけた物件なので、「契約に不満があるなら、借りなくて結構」
となるのが怖くて、相談できずにいます。
契約前に業者と話し合うか、とりあえず契約して、退去時に小額訴訟を起こすか悩んでいます。どちらが得策でしょうか。
他にも良い方法がありましたら、お教えください。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.6

Duel-as-82

原状回復のルームクリーニングについては、台所の油汚れ、浴室の水垢やカビなど、掃除を怠ったためについている汚れがある場合にはクリーニング費用が発生します。
しかし、あくまで汚れやすいところも含めて丁寧にきれいにしていたのであれば、必ずしもクリーニング費用を請求される　とならないこともあるようです。煙草のヤニも部屋にあったりすれば、それもクリーニングの対象にされるので注意してください。
tamtam1205さんがきれいに使い、汚れをほったらかしにしない自信がありやりきれるのでしたら、契約する前に業者と相談してみる価値はあると思います。

他でも投稿されていますが、契約後に訴訟するのは個人的には良くないと思います。あくまで双方が承諾して交わされる「契約」ですので、それを後から破る形にするのは人間性を疑ってしまいます。
tamtam1205さんが引っ越すときには、前の人の費用負担でクリーニングされているため、一通り掃除をされているある程度きれいな部屋に越すわけですから、貴方だけが守らないのはどうかと。