強制執行をするために必要な手続きについて

質問

こんにちは。
金銭貸借の強制執行を行いたいのですが、それまでの手順というか流れや準備するものなどをご指南下さい。

金額ですが42万円弱を貸しており、その金銭貸借の書類として債務確認弁済契約公正証書を作成してあります。
この公正証書の条項に債務を履行しない場合は強制執行に服する旨の記述があります。
条項に記載してある返済方法及び返済日時は守られておらず、期限の利益を失う条件に合致しております。（というか比較的緩やかな返済方法にしたのですが一回も支払われておりません。）

以上の理由から強制執行に踏み切りたいのですが、そこから先の手順やこちらで予め調べたり準備したりしなければいけないものがいまいちよく分かりません。
すぐに強制執行できるというのはわかるのですが、ここからどういう段取りで進めていけばいいかどなたかお教え頂ければと思います。

以下は現段階で分かっている相手の情報です。
●有限会社の代表取締役です。（ただし、契約書は会社に貸したものではなく、あくまで相手個人に貸した契約書です。

●公正証書に記載されている住所（マンション）に間違いなく住んでいます。
最近になって得た情報ですが、そのマンションは賃貸ではなく持ち家（分譲）とのことです。

●電話で話す限り、支払う意思はあるようなのですが内容証明を送り文書での回答を求めたところ一切応答はありません。（意思はあっても返済は一回もされておりませんが・・・。）

●生活状況はよく把握しておりませんが、一般的な生活をする上で特段苦しいというような印象はありませんでした。（ギャンブルをするかはわかりませんが、あえて月々2万円強の分割払いにしてあるので、生活水準からいって支払えないような額ではないと思っています。ただ、これはあくまで私個人としての意見なので一概にそうだとは言い切れませんが・・・。）

完全に馬鹿にされているとしか思えないような行動ですが、こちらとしてもこのまま黙っていたくはないですし、泣き寝入りする気もありません。そのために公正証書にしておいた方がいいとのアドバイスをされ、作成した次第です。

こういった方面での知識がある方にご教授頂ければと思います。
よろしくお願い致します。
長文ですみません・・・。

回答No.3

tk-kubota · ベストアンサー

その公正証書の原本に「執行文」を付与してもらいます。
その前に、その公正証書では返済を「毎月○○万円」と云うような月払いのようです。
それならば、期限の利益の喪失がないと執行文はもらえません。
そこで、実務では、それを証明するために内容証明郵便で催告し、それを添付して「執行文付与申請」します。
同時に「送達証明申請」もして下さい。
その2つが用意でき、不動産を差し押さえたいならば、管轄の地方裁判所に「不動産競売申立書」と云う書類を提出します。
予納金が60万円(東京の実例)ほどかかりますが、それを納めれば、競売の手続きが進みます。
後は、裁判所から「配当しますから取りにきて下さい。」と云うような通知がきますので、行けば、小切手でくれます。